原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行。住所地：南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420624673686043R。代表人：申立勇，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：葉存02247918。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：敖明海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。被告：方某某，男，生于1980年9南漳縣九09132930。被告：江某，女，生于1983年2南漳縣縣02192940。

原告南漳郵政儲(chǔ)蓄銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告方某某、江某償還原告借款本息313404.44元（利息計(jì)算至2018年3月13日）及上述貸款還清之前產(chǎn)生的利息、罰息；2、判令原告對(duì)兩南漳縣××××組九集鎮(zhèn)吳家集村7組的房產(chǎn)：房屋所有權(quán)證九集鎮(zhèn)字第2013-××02013-3970）優(yōu)先受償，即原告有權(quán)對(duì)被告提供的抵押物變買、拍買，所得價(jià)款優(yōu)先償還上述款項(xiàng)；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)）。事實(shí)和理由：2014年6月25日，被告方某某、江某以購(gòu)買飼料欠缺資金為由南漳縣××××組九集鎮(zhèn)吳家集村7組房產(chǎn)做抵押分別與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》。《個(gè)人額度借款合同》約定，本合同項(xiàng)下的授信額度金額為人民幣54萬(wàn)元?！秱€(gè)人最高額抵押合同》約定，被告方某某南漳縣××××組九集鎮(zhèn)吳家集村7組的房產(chǎn)：房屋所有權(quán)證九集鎮(zhèn)字第2013-××02013-3970，國(guó)有土地使用權(quán)證：南漳國(guó)有（2013）275號(hào)，做抵押物并以抵押物的全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值擔(dān)保抵押權(quán)人在主合同額度存續(xù)期內(nèi)，發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金、利息及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利的所有費(fèi)用，抵押人對(duì)本合同項(xiàng)下發(fā)生的債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后，原、被告共同到房屋管理部門辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2014年7月2日，被告方某某在原告處立據(jù)貸款54萬(wàn)元，該借據(jù)載明：借款金額54萬(wàn)元，借款期限36個(gè)月（從2014年7月2日至2017年7月2日），年利率7.995%，還款方式為階段性等額本息。被告收到貸款后，償還了部分貸款利息。截止2018年3月13日，尚欠原告借款本金273356.71元，利息40047.73元。被告方某某辯稱：在原告處貸款未完全償還屬實(shí)，請(qǐng)求分期償還。被告江某未到庭，庭前提供離婚證和離婚協(xié)議書，主張?jiān)摻杩钍潜桓娣侥衬呈褂玫?，現(xiàn)已和被告方某某離婚，不應(yīng)承擔(dān)償還的責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年6月25日，被告方某某、江某以購(gòu)買飼料欠缺資金為由南漳縣××××組九集鎮(zhèn)吳家集村7組房產(chǎn)做抵押分別與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》?！秱€(gè)人額度借款合同》約定，本合同項(xiàng)下的授信額度金額為人民幣54萬(wàn)元。合同還約定了被告逾期還款的違約責(zé)任，即“對(duì)于借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款本金，貸款人有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定結(jié)息方式計(jì)收罰息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。罰息利率按照本合同約定的利率基礎(chǔ)上加收50％確定”。合同還約定貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不僅限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)）均由借款人承擔(dān)。《個(gè)人最高額抵押合同》約定，被告方某某南漳縣××××組九集鎮(zhèn)吳家集村7組的房產(chǎn)：房屋所有權(quán)證九集鎮(zhèn)字第2013-××02013-3970，國(guó)有土地使用權(quán)證：南漳國(guó)有（2013）275號(hào)，做抵押物并以抵押物的全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值擔(dān)保抵押權(quán)人在主合同額度存續(xù)期內(nèi)，發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金、利息及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利的所有費(fèi)用，抵押人對(duì)本合同項(xiàng)下發(fā)生的債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后，原、被告共同到房屋管理部門辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2014年7月2日，被告方某某在原告處立據(jù)貸款54萬(wàn)元，該借據(jù)載明：借款金額54萬(wàn)元，借款期限36個(gè)月（從2014年7月2日至2017年7月2日），年利率7.995%，還款方式為階段性等額本息。被告收到貸款后，償還了部分貸款利息。截止2018年3月13日，尚欠原告借款本金273356.71元，利息40047.73元。另查明：方某某與江某于2016年3月7日離婚。2017年5月1日，南漳郵政儲(chǔ)蓄銀行與湖北君諧律師事務(wù)所簽訂《委托代理協(xié)議》，委托該所敖明海、汪云代理訴訟，《委托代理協(xié)議》約定收取代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：“小企業(yè)逾期貸款、個(gè)人商務(wù)類逾期貸款：以訴訟標(biāo)的額的2.5%計(jì)算整體代理費(fèi)用”。上述事實(shí)有原告南漳郵政儲(chǔ)蓄銀行向法庭提交的借款申請(qǐng)表、《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、借款借據(jù)、放款通知單、還款明細(xì)表測(cè)算表、委托代理協(xié)議、被告江某提供的離婚證等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)到庭原告、被告方某某質(zhì)證無(wú)異議，本院予以采信。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行(以下簡(jiǎn)稱：南漳郵政儲(chǔ)蓄銀行)與被告方某某、江某為金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人葉存海、敖明海，被告方某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》，是協(xié)議各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同，應(yīng)受到法律的保護(hù)。被告方某某根據(jù)《個(gè)人額度借款合同》約定，向原告立據(jù)借款54萬(wàn)元后，僅償還了部分借款利息。截止2018年3月13日，尚欠原告借款本金273356.71元，利息40047.73元。被告江某雖然與被告方某某于2016年3月7日已離婚，但該借款發(fā)生在被告夫妻婚姻存續(xù)期間，且被告江某是該借款合同的借款申請(qǐng)人，并在《個(gè)人最高額抵押合同》上簽字，應(yīng)認(rèn)定為原夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)償還責(zé)任。故原告要求被告方某某、江某償還借款本金273356.71元，利息40047.73元（利息計(jì)算至2018年3月13日），并從2018年3月14日起至付清借款本息之日止，以借款本金273356.71元為基數(shù)，按合同約定利率7.995％加收50％計(jì)收利息，有事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。本案律師代理費(fèi)7800元，是南漳郵政儲(chǔ)蓄銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的必要費(fèi)用，根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人額度借款合同》的約定，這筆費(fèi)用亦應(yīng)由方某某、江某承擔(dān)。原告與被告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》約定的抵押房產(chǎn)，已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為南漳郵政儲(chǔ)蓄銀行，方某某、江某不按期還款的違約行為，已滿足了要求行使抵押權(quán)的合同條件，故對(duì)南漳郵政儲(chǔ)蓄銀行對(duì)抵押人方南漳縣××××組九集鎮(zhèn)吳家集村7組的房產(chǎn)：房屋所有權(quán)證九集鎮(zhèn)字第2013-××02013-3970，國(guó)有土地使用權(quán)證：南漳國(guó)有（2013）275號(hào)，行使抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、方某某、江某在本判決生效后十日內(nèi)償還中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行借款本金273356.71元，利息40047.73元（利息計(jì)算至2018年3月13日），并從2018年3月14日起至付清借款本息之日止，以借款本金273356.71元為基數(shù)，按合同約定利率7.995％加收50％計(jì)收利息；二、方某某、江某在本判決生效后十日內(nèi)共同支付中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行律師代理費(fèi)7800元；三、如果方某某、江某未按照本判決履行上述金錢給付義務(wù)，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行有權(quán)對(duì)方某某、江某所有的位于南漳縣九集鎮(zhèn)吳家集村7組的房產(chǎn)：房屋所有權(quán)證九集鎮(zhèn)字第2013-××02013-3970，國(guó)有土地使用權(quán)證：南漳國(guó)有（2013）275號(hào)行使抵押權(quán)，并就抵押的房產(chǎn)折價(jià)或變賣、拍賣所得之價(jià)款優(yōu)先受償；；四、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6001元，由被告方某某、江某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。