原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行（原中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖縣支行），住所地：湖北省十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)解放路117號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420304673685251A。
代表人王某，該行行長。
委托代理人鄧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，接收執(zhí)行款等。
委托代理人鐘旸，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，接收執(zhí)行款等。
被告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，十堰歐億實業(yè)有限公司法定代表人。
被告李安瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工。
被告李瑜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人李安瑞（系李瑜父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住湖北省十堰市茅箭區(qū)北京路6號3棟1單元701室。代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認訴訟請求，進行和解，代收法律文書等。
被告十堰歐億實業(yè)有限公司，住所地：湖北省十堰市北京路38號。
法定代表人楊某，該公司經(jīng)理。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行（以下簡稱郵儲鄖陽區(qū)支行）訴被告楊某、李某、李瑜、十堰歐億實業(yè)有限公司（以下簡稱歐億公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由審判員尤麗適用簡易程序，于2016年4月22日公開開庭進行了審理。原告郵儲鄖陽區(qū)支行的委托代理人鄧某、鐘旸，被告暨被告李瑜的委托代理人李某到庭參加了訴訟，被告楊某、歐億公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲鄖陽區(qū)支行訴稱：原、被告系借貸關(guān)系，被告楊某為借款人。2013年11月7日，雙方簽訂《個人額度借款合同》，原告向被告楊某授信957000元，期限為3年，在此期間內(nèi)被告楊某可循環(huán)使用此授信額度。被告李瑜以產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭改字第××號的房屋為貸款提供抵押擔保，被告李某以產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號的房屋為貸款提供抵押擔保。被告歐億公司為被告楊某的貸款提供連帶責任保證擔保。2013年11月7日，被告楊某申請貸款957000元，約定借款期限為36個月，借款年利率為7.995%，借款用途為購買鋼板，還款方式為階段性等額本息還款。相關(guān)手續(xù)辦理齊全后，原告于2013年11月7日依約向被告放款。2015年，被告楊某突然出現(xiàn)重大債務(wù)危機及信用危機，且貸款已嚴重逾期，依照《個人額度借款合同》已構(gòu)成違約，償還貸款能力出現(xiàn)嚴重風險，原告決定解除合同并提前收回此筆貸款。截止2016年2月17日，被告楊某拖欠本金886014.14元、利息12551.65元。現(xiàn)請求：1、依法解除原、被告之間的《個人額度借款合同》；2、被告楊某償還原告貸款本金886014.14元；3、被告楊某按《個人額度借款合同》約定向原告支付利息、罰息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)的費用（自2015年11月22日起，按年利率7.995%計算利息至實際清償完畢之日止，自2015年12月22日起，以每期應還金額為基礎(chǔ)，按年利率11.9925%計算罰息至實際清償完畢之日止）；4、被告歐億公司對上述債務(wù)承擔連帶清償責任；5、原告對被告李瑜所有的產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭改字第××號的房屋、被告李某所有的產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；6、本案的訴訟費用由被告承擔。
被告楊某未答辯，未出庭應訴。
被告李瑜、李某辯稱：本案貸款事實清楚，我沒有什么要說的，我們用個人的住房抵押擔保是事實，貸款是楊某個人名義貸款，用在公司，楊某應對貸款負清償責任；歐億公司將公司的房產(chǎn)賣給了湖北工業(yè)學院，當時有10000000元進賬，原告消極行為，沒有對歐億公司及時采取保全，被公司的石忠永轉(zhuǎn)走了，原告要承擔一定的責任，如果原告及時保全，我的擔保就可以撤銷了。
被告歐億公司未答辯，未出庭應訴。
經(jīng)審理查明，2013年10月29日，原告郵儲鄖陽區(qū)支行與被告楊某簽訂《個人額度借款合同》，合同主要約定：郵儲銀行向楊某授信957000元，額度存續(xù)期自2013年10月29日至2023年10月29日，額度存續(xù)期內(nèi)前5年為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為5年，貸款的利率以《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》中的約定為準；楊某未按合同約定（包括被宣布提前到期）償還的貸款本金，郵儲鄖陽區(qū)支行有權(quán)自逾期之日起至貸款本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收罰息；對不能按時支付的利息，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收復利，罰息利率在約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；還款方式為按月階段性等額本息還款法，即在只還利息期間，按月歸還利息，不歸還本金，只還利息期間之后，按等額本息法歸還貸款；楊某未按期支付與郵儲鄖陽區(qū)支行有關(guān)的到期未清償債務(wù)，包括但不限于本合同以及相關(guān)協(xié)議、文件、支用單約定的本金、利息及其他費用，即構(gòu)成違約，若楊某違約，郵儲鄖陽區(qū)支行有權(quán)宣布直接或間接源于本合同的一切債務(wù)提前到期，要求楊某立即清償，并單方面解除合同。
2013年10月29日，原告郵儲鄖陽區(qū)支行分別與被告李某、李瑜簽訂《個人最高額抵押合同》，約定李某以其所有的位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦澳門街2號7幢4-3-1的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）在最高限額836900元內(nèi)，李瑜以其所有的位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦源園社區(qū)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭改字第××號）在最高限額618700元內(nèi)，對2013年10月29日至2023年10月29日期間內(nèi)楊某與郵儲鄖陽區(qū)支行簽訂的《個人額度借款合同》及其項下各單業(yè)務(wù)合同的履行提供最高額抵押擔保，擔保的范圍為主合同項下發(fā)生的各項信貸業(yè)務(wù)的本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應支付的其他款項、為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利發(fā)生的費用等。2013年11月4日，雙方將李某、李瑜的上述兩套用于抵押擔保的房屋在十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理了抵押登記，房屋他項權(quán)利人均為郵儲鄖陽區(qū)支行，抵押權(quán)設(shè)立期間均為2013年10月29日至2023年10月29日止。2013年10月23日，歐億公司向郵儲鄖陽區(qū)支行出具《企業(yè)保證函》，承諾為楊某申請的授信金額為957000元的貸款提供連帶責任保證，保證范圍為貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金及其他全部費用；保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿后二年。
2014年10月21日，郵儲鄖陽區(qū)支行與楊某簽訂《個人額度借款支用單》、《個人貸款借據(jù)》，并于當日向楊某放款957000元，期限為36個月（從2014年10月21日至2017年10月21日），年利率為7.995%，借款用途為進鋼材，還款方式為階段性等額本息，首次還本月數(shù)為12個月。借款期間，楊某償還了2015年11月21日前應償還的借款本金70985.86元，償還了2015年11月21日前借款的利息、罰息，后因楊某未按期償還借款的本金、利息，故而成訴。
另查明，因《個人最高額抵押合同》約定的違約金不明確，庭審中，原告郵儲鄖陽區(qū)支行放棄對違約金的主張。

本院認為，原告郵儲鄖陽區(qū)支行和被告楊某簽訂的《個人額度借款合同》，郵儲鄖陽區(qū)支行與被告李某、李瑜簽訂的《個人最高額抵押合同》均是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，上述合同合法有效，對雙方當事人均具有約束力。本案中，楊某未按約定還款，郵儲鄖陽區(qū)支行要求解除與楊某簽訂的《個人額度借款合同》，提前收回借款本息，符合合同約定，本院予以支持。楊某已償還了2015年11月21日前的借款本金70985.86元，合同解除后，楊某應償還剩余借款本金886014.14元。楊某已支付2015年11月21前借款的利息（包括罰息），郵儲鄖陽區(qū)支行依據(jù)合同約定主張自2015年11月22日起至清償之日止，按年利率7.995%計收利息，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持；楊某未按約定的期限還款，郵儲鄖陽區(qū)支行主張自2015年12月22日起至清償之日止，按年利率11.9925%計收罰息，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持；因《個人額度借款合同》約定還款方式為階段性等額本息還款法，故利息和罰息的計算基數(shù)，在合同解除前應以每期實際應還本金為基數(shù)，合同解除之日至清償之日，以全部未償還本金為基數(shù)。郵儲鄖陽區(qū)支行與李某、李瑜分別簽訂《個人最高額抵押合同》并辦理抵押登記，該抵押合同成立并生效，郵儲鄖陽區(qū)支行對抵押物在擔保限額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告李某、李瑜辯稱歐億公司將房產(chǎn)賣給湖北工業(yè)學院時有10000000元進賬，原告沒有對歐億公司及時采取保全措施，因此要承擔一定的責任，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予采納。歐億公司自愿出具《企業(yè)保證函》，為楊某在郵儲鄖陽區(qū)支行的授信貸款提供擔保，本案借款發(fā)生在授信額度存續(xù)期限內(nèi)，郵儲鄖陽區(qū)支行在保證期間內(nèi)要求歐億公司承擔連帶清償責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。郵儲鄖陽區(qū)支行主張實現(xiàn)債權(quán)的費用，但其并未提供證據(jù)證明已發(fā)生該費用，故本院對該項訴訟請求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十三條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十條、第一百八十七條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行與被告楊某在2013年10月29日簽訂的《個人額度借款合同》。
二、被告楊某于本判決生效之日起十內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行償還借款本金886014.14元；自2015年11月22日起至合同解除之日前，以每期實際應還本金為基數(shù)，合同解除之日起至清償之日止，以全部未償還本金為基數(shù)，按年利率7.995%分段計付利息；自2015年12月22日起至合同解除之日前，以每期實際應還本金為基數(shù)，合同解除之日起至清償之日止，以全部未償還本金為基數(shù)，按年利率11.9925%分段計付罰息。
三、被告十堰歐億實業(yè)有限公司對本判決第二項債務(wù)承擔連帶清償責任。
四、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行對被告李某提供抵押的位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦澳門街2號7幢4-3-1的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）折價或者拍賣、變賣的價款在836900元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；對被告李瑜提供抵押的位于十堰市茅箭區(qū)二堰街辦源園社區(qū)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭改字第××號）折價或者拍賣、變賣的價款在618700元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12786元，因適用簡易程序減半收取6393元，訴訟保全費5000元，共計11393元，由原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市鄖陽區(qū)支行負擔100元，被告楊某、十堰歐億實業(yè)有限公司、李某、李瑜共同負擔11293元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號：17234901040010701。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，負有義務(wù)的一方當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年（該期間從判決履行期間的最后一日起計算；判決分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算）。

審判員 尤麗

書記員： 張磊