原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市分行。住所地湖北省十堰市朝陽中路51號。
代表人黃明，該行行長。
委托代理人鄭亞雄，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，提起上訴、代為和解、代為申請執(zhí)行。
被告錢某某，個體工商戶。
被告韋某某。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市分行（以下簡稱郵政銀行十堰分行）訴被告錢某某、韋某某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年9月26日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L，審判員肖幫利，代理審判員何源（主審）參加的合議庭，于2013年5月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行十堰分行的委托代理人到庭參加了訴訟，被告錢某某、被告韋某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告郵政銀行十堰分行訴稱：2011年2月1日，我行與被告錢某某、被告韋某某簽訂一份《個人購房借款及擔(dān)保合同》，約定由被告錢某某、被告韋某某向我行借款260000元，前述借款由二被告位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號2幢3-18-4號房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。上述借款合同簽訂并辦理房屋抵押登記后，我行按約將260000元出借給二被告。而被告錢某某、韋某某除履行部分還款義務(wù)外，余款本金235642元、利息5282.86元經(jīng)我行催要至今未付。請求判令依法解除雙方簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》；由被告錢某某、被告韋某某償還借款240924.86元（其中本金235642元、利息5282.86元），并從2012年9月20日起至還清之日止按年利率6.08%另行計付利息及逾期加罰息，加罰息在利息基礎(chǔ)上增加30%；判決我行對被告錢某某、被告韋某某所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號2幢3-18-4號房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)4914元、公告費(fèi)260元、律師代理費(fèi)14455元。
原告郵政銀行十堰分行為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1：2011年2月1日，原告郵政銀行十堰分行與被告錢某某、被告韋某某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》，證明被告錢某某、韋某某與原告郵政銀行十堰分行之間成立借款合同關(guān)系，雙方約定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)及利息計算標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，被告錢某某、被告韋某某自愿以其所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號2幢3-18-4號房產(chǎn)為上述借款設(shè)立抵押擔(dān)保；
A2：十堰房他證茅箭區(qū)字第00079445號房屋他項(xiàng)權(quán)證，證明被告錢某某、被告韋某某以自有房產(chǎn)設(shè)立抵押并辦理了抵押登記；
A3：2011年2月1日，被告錢某某出具的借據(jù)，證明原告郵政銀行十堰分行已經(jīng)按約履行了出借義務(wù)，及雙方約定貸款年利率為6.08%；
A4、湖北漢江源律師事務(wù)所與原告郵政銀行十堰分行簽訂的《委托代理合同》及代理費(fèi)發(fā)票，證明原告郵政銀行十堰分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)花費(fèi)律師代理費(fèi)14455元。
被告錢某某、被告韋某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審核實(shí)，原告郵政銀行十堰分行提交的證據(jù)客觀真實(shí)且與本案由關(guān)聯(lián)，本院按其能夠證明的事實(shí)部分予以采信。
經(jīng)審理查明：2011年2月1日，原告郵政銀行十堰分行與被告錢某某、被告韋某某簽訂一份《個人購房借及擔(dān)保款合同》，約定：被告錢某某、韋某某因購房向原告郵政銀行十堰分行借款260000元；借款期限為10年；貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮5%并隨之相應(yīng)調(diào)整，初始年利率為6.08%；還款方式為等額本息還款法；逾期罰息利率為借款利率基礎(chǔ)上加收30%確定；借款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保；若借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，出借人有權(quán)宣布合同到期并提前要求借款人償還借款，還有權(quán)要求借款人承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用。被告錢某某、被告韋某某以自有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號2幢3-18-4號房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保并辦理了抵押登記，抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為260000元。2011年2月1日，被告錢某某收到貸款260000元后向原告郵政銀行十堰分行出具了《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》，載明：借款期限為2011年2月1日至2021年2月1日，借款年利率為6.08%，還款方式為等額本息還款法。截止2012年9月19日，被告錢某某、韋某某僅償還了部分借款，已逾期累計超過6期，尚欠本金235642元及到期利息5282.86元未還，引起訴訟。
另查明，原告郵政銀行十堰分行為向被告索要欠款，與湖北漢江源律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同并向其支付了律師代理費(fèi)14455元。

本院認(rèn)為：原告郵政銀行十堰分行與被告錢某某、韋某某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》合法有效。原告郵政銀行十堰分行依約履行了出借義務(wù)，被告錢某某、韋某某未按約償還貸款本息，構(gòu)成違約；按照合同約定，原告郵政銀行十堰分行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告錢某某、韋某某償還剩余貸款本息并支付罰息及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用。被告錢某某、韋某某提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市分行與被告錢某某、被告韋某某在2011年2月1日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告錢某某、被告韋某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市分行借款本金235642元及利息、罰息（利息分兩部分，第一部分為5282.86元；第二部分以本金235642元，從2012年9月20日起至本判決生效之日止，按同期人民銀行貸款利率下調(diào)5%計算；罰息以本金235642元，從2012年9月20日起至本判決生效之日止，按上述利息標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)30%計算），并向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市分行支付律師代理費(fèi)14455元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市分行對被告錢某某、被告韋某某所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦山西路8-A號2幢3-18-4號抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司十堰市分行其他的訴訟請求。
案件受理費(fèi)4914元，公告費(fèi)260元，合計5174元，由被告錢某某、被告韋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財政廳預(yù)算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書記員： 李雪