原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司利川市支行，住所地利川市東城路88號(hào)（東方城），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。負(fù)責(zé)人：魯伏秋，行長(zhǎng)，委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：賀信，湖北施南律師事務(wù)所律師。被告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省利川市人，戶籍地利川市，被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省利川市人，戶籍地利川市利川市，被告蔡某之夫。被告：吳雪松，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省利川市人，戶籍地利川市，被告：譚春紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省利川市人，戶籍地利川市，被告吳雪松之妻。

郵政銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告蔡某、袁某某立即償還原告借款本金805384.66元及2018年5月2日前尚欠部分利息53734.60元和以805384.66元為基數(shù)、按年利率11.7563%支付自2018年5月3日起至清償之日止的利息（含罰息、復(fù)利）；2、判令被告蔡某、袁某某支付違約金42500元；3、判令被告吳雪松、譚春紅對(duì)上述一、二項(xiàng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年5月3日，原告與被告蔡某、袁某某簽訂《個(gè)人額度借款合同》后，二被告向原告申請(qǐng)借款，并在《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》上簽字，雙方約定：借款85萬元；借款期限自2016年5月19日至2021年5月19日；借款年利率為7.8375%，逾期年利率為11.7563%；還款方式為階段性等額本息還款法。合同簽訂后，原告履行了放款義務(wù)。同日，被告吳雪松、譚春紅與原告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》、《抵押合同》，抵押合同約定二被告以其房屋及土地為蔡某、袁某某的貸款提供抵押擔(dān)保并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。被告借款后未按合同約定還款，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴至貴院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。蔡某、袁某某、吳雪松、譚春紅經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)材料。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月3日，被告蔡某、袁某某（借款人、甲方）與原告郵政銀行（貸款人、乙方）簽訂了（商貸1005）V.201109編號(hào)：xxxx28）《個(gè)人額度借款合同》。合同約定：“第一條……本合同項(xiàng)下授信額度金額為：人民幣（大寫）捌拾伍萬元整，（小寫）850000.00元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。在額度支用期內(nèi)，甲方可以循環(huán)使用上述額度。額度支用期內(nèi)未使用的授信額度在額度支用期屆滿后自動(dòng)失效?！谌龡l額度存續(xù)期最長(zhǎng)為10年，自2016年5月3日至2026年5月3日。額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長(zhǎng)期限為5年。額度項(xiàng)下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日。第四條甲方每次提款的借款期限自乙方將貸款發(fā)放至甲方放款賬戶起至約定還款日止，以借據(jù)記載為準(zhǔn)?！谑粭l貸款利率，罰息利率和計(jì)息、結(jié)息（一）貸款利率乙方有權(quán)確定本合同的貸款利率，一般高于中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)貸款利率，具體利率水平以乙方公布的為準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下單筆貸款利率為年利率，可采用固定利率或者浮動(dòng)利率，以《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中的約定為準(zhǔn)。如采用固定利率，則在借款期限內(nèi)該利率保持不變，該貸款利率在《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中約定。如采用浮動(dòng)利率，則該利率在借款期限內(nèi)將按照約定進(jìn)行浮動(dòng)。本合同項(xiàng)下所有貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，最低上浮65％。……（二）罰息利率對(duì)于甲方未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款本金，乙方有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在本條第（一）款約定的利率基礎(chǔ)上加收50％確定。……對(duì)于甲方未按合同約定使用且未按合同約定時(shí)間（包括被宣布提前到期）償還的貸款，按上述約定的較高罰息利率執(zhí)行。……（四）還款方式本合同項(xiàng)下貸款可以使用以下五種還款方式中的一種，每筆貸款還款方式在《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中約定……（五）結(jié)息1、本合同項(xiàng)下貸款所選擇使用的結(jié)息日，以該筆貸款所對(duì)應(yīng)的《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》約定為準(zhǔn)。2.結(jié)息日后，對(duì)于應(yīng)還未還的利息，乙方有權(quán)按照本合同約定的、該筆貸款對(duì)應(yīng)的結(jié)息方式和逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利?！谑鶙l甲方通過以下第（二）種擔(dān)保方式為乙方債權(quán)本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用提供擔(dān)保：（二）抵押具體擔(dān)保約定見相關(guān)擔(dān)保合同?！谑艞l授信額度的凍結(jié)與解凍結(jié)在額度支用期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情形之一者，乙方有權(quán)暫停循環(huán)授信額度的使用，并有權(quán)隨時(shí)凍結(jié)相應(yīng)的額度：1.甲方不按合同約定按時(shí)償還甲方借款本息;……第二十八條甲方應(yīng)按照本合同、額度借款支用單、借據(jù)以及相關(guān)協(xié)議、文件的約定，按期歸還相關(guān)合同及支用單項(xiàng)下的貸款本金及利息。甲方未如期歸還本息的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因甲方違約而給乙方造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用?！谒氖l發(fā)生以下情形之一的，甲方即構(gòu)成違約：（一）甲方未按期支付與乙方有關(guān)的到期未清償債務(wù)，包括但不限于本合同以及相關(guān)協(xié)議、文件、支用單約定的本金、利息及其他費(fèi)用；……（十六）違反本合同約定的其他情形的?！谒氖邨l甲方發(fā)生本合同約定的違約情形的，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少、暫?；蚪K止本合同項(xiàng)下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或間接源于本合同的一切債務(wù)提前到期，并要求甲方立即清償；（二）停止發(fā)放貸款；（三）單方面解除合同……（七）要求甲方支付本合同金額5%的違約金，違約金不足以賠償貸款人損失的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任；（八）以法律手段追償貸款，并要求甲方承擔(dān)乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，仲裁費(fèi)，律師代理費(fèi)，差旅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，拍賣費(fèi)等）；（九）處分抵押/質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)/質(zhì)權(quán)。（十）要求甲方提供或追加擔(dān)保，擔(dān)保的形式包括但不限于保證、抵押和質(zhì)押；……第四十九條費(fèi)用的承擔(dān)本合同訂立和履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保管費(fèi)、提存費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由合同各方依照法律、法規(guī)、行政規(guī)章以及其他規(guī)范性文件的要求承擔(dān)，合同各方另有約定的除外。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，有權(quán)隨時(shí)向借款人和擔(dān)保人追償，并從墊付之日起計(jì)收活期存款利息?！诹粭l本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)辦理過程中使用的《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》、借據(jù)、放款單、提前還款申請(qǐng)書等單據(jù)、文件或材料，均為本合同的有效組成部分，構(gòu)成一個(gè)合同整體。第六十二條甲乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商或者通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，按照以下第（一）種方式解決：（一）向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！?016年5月19日，原告郵政銀行依照前述合同約定向被告蔡某發(fā)放了貸款85萬元，被告蔡某、袁某某向原告出具了（手工）借據(jù)。借據(jù)其中載明：“日期2016年5月19日借據(jù)編號(hào)：xxxx1101借款人姓名蔡某放款賬號(hào)戶名蔡某借款金額人民幣（大寫）捌拾伍萬圓整小寫850000元借款期限60個(gè)月（從2016年5月19日至2021年5月19日）年利率7.8375%還款方式階段性等額本息首次還本月數(shù)第12期本人保證借款按所填用途使用，并按所填還款方式按期歸還貸款本金和利息”。借款人蔡某、袁某某以及銀行經(jīng)辦人、信貸業(yè)務(wù)主管均在借據(jù)的相應(yīng)欄簽字。2016年5月3日，被告吳雪松（抵押人、甲方）、譚春紅（共有人）與原告郵政銀行（抵押權(quán)人、乙方）簽訂了（商貸1006）V.201109編號(hào)xxxx54《個(gè)人最高額抵押合同》和《抵押合同》，《個(gè)人最高額抵押合同》載明：“為確保蔡某、袁某某（以下簡(jiǎn)稱“債務(wù)人”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱抵押權(quán)人）于2016年5月3日簽訂的編號(hào)為xxxx28的《個(gè)人額度借款合同》及其項(xiàng)下各單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同（上述全部合同以下統(tǒng)稱“主合同”）的履行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意提供金額為人民幣（大寫）壹佰陸拾捌萬貳仟元整，（小寫）1682000.00元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)）的最高額抵押擔(dān)保。抵押權(quán)與被擔(dān)保的所有債權(quán)同時(shí)存在，被擔(dān)保債權(quán)全部清償完畢后，抵押權(quán)才消滅。本合同項(xiàng)下?lián)鶛?quán)確定的期間為2016年5月3日至2028年5月3日。第一條抵押人以抵押物全部?jī)r(jià)值擔(dān)保抵押權(quán)人如下債權(quán)：（一）本最高額抵押的擔(dān)保范圍為債務(wù)人在主合同額度存續(xù)期內(nèi)，在主合同項(xiàng)下發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金；(二)因上述信貸業(yè)務(wù)發(fā)生的利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、信用證項(xiàng)下受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。第二條甲方已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果乙方根據(jù)主合同的約定或者國(guó)家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的，甲方對(duì)增加部分承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三條主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿日不受債權(quán)確定期間屆滿日的限制。第四條甲方以本合同附件1“抵押財(cái)產(chǎn)清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)清單見附件1。第五條抵押財(cái)產(chǎn)換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明），導(dǎo)致本合同“抵押財(cái)產(chǎn)清單”或者乙方收?qǐng)?zhí)的他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書（明）或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，甲方不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第六條除非甲乙雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求辦理必要的抵押登記手續(xù)。第七條抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)或者可能減少，影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)按照乙方要求提供新的擔(dān)保。第八條雙方應(yīng)于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文本正本原件及其他權(quán)利證書交乙方持有。第九條抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變更之日起15日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第十條主合同及本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)清償后，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方共同辦理抵押登記注銷。第十一條甲方應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維持抵押財(cái)產(chǎn)完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方及其委派的機(jī)構(gòu)和個(gè)人有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查，有權(quán)要求甲方將抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交乙方保管。第十二條甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第三方乙方抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好、接受乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查以及不妨礙乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。甲方不因此免除第十一條中的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第十三條抵押財(cái)產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括但不限于拋棄、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租）、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附和改建、分割。第十五條經(jīng)乙方書面同意，甲方因處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得的價(jià)款或其他款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入乙方指定的賬戶。乙方有權(quán)選擇本合同第二十一條約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。……第二十四條債務(wù)人不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反主合同的其他約定的，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)?！谌臈l本合同生效后，乙方將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，本合同項(xiàng)下的擔(dān)保隨之轉(zhuǎn)讓，甲方在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，且甲方應(yīng)協(xié)助乙方及該第三人辦理法律法規(guī)所要求的抵押變更登記手續(xù)。第三十五條甲方確認(rèn)，乙方與債務(wù)人協(xié)議變更主合同條款的，視為已征得甲方事先同意，甲方擔(dān)保責(zé)任不因此而減免，但增加《個(gè)人額度借款合同》約定的授信額度金額、延期額度存續(xù)期等加重債務(wù)人債務(wù)的情況除外?！谌邨l甲方對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)向乙方提供擔(dān)保，抵押物價(jià)值沒減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保，不足部分應(yīng)按乙方要求追加新的擔(dān)保。第三十八條在本合同生效后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與任何第三人。第三十九條在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí)，甲方有義務(wù)通知乙方并采取一切可能的措施避免一方受到侵害?！谒氖鶙l發(fā)生以下情形之一時(shí)，乙方有權(quán)宣布抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)，并采取相關(guān)法律行動(dòng)：（一）甲方違反本合同的約定（二）債務(wù)人違反主合同的約定…….第五十一條乙方有權(quán)選擇本合同第二十一條約定的任一方法對(duì)處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款進(jìn)行處理，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第五十二條如果因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，或者導(dǎo)致乙方未及時(shí)或未充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。第五十三條本合同滿足以下條件后生效（一）本合同經(jīng)甲方簽字，并由乙方負(fù)責(zé)人（授權(quán)代理人）簽字（或蓋章）且加蓋公章或合同專用章；（二）本合同“抵押財(cái)產(chǎn)清單”中的抵押財(cái)產(chǎn)須依法登記的已辦妥登記。第五十四條本合同生效后，甲乙雙方任何一方不得擅自或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同各條款仍然有效。第五十五條本合同生效后，甲方發(fā)生繼承等民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的情形時(shí)，繼承人等權(quán)利義務(wù)繼受者自動(dòng)享有本合同項(xiàng)下權(quán)利，承受本合同項(xiàng)下義務(wù)?！??！痹摵系耐郊?抵押財(cái)產(chǎn)清單中載明“抵押財(cái)產(chǎn)名稱個(gè)人房產(chǎn)權(quán)屬證書及其他有關(guān)證書編號(hào)利川房權(quán)證都亭字第××號(hào)權(quán)利人吳雪松、譚春紅，處所利川市都亭街道辦事處普庵村五組永順巷33號(hào)，面積或數(shù)量478.23平方米，抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值1682000元?！薄兜盅汉贤份d明：“抵押權(quán)人：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行利川支行抵押人：吳雪松、譚春紅根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、自愿的原則，因經(jīng)營(yíng)需要貸款85萬元，經(jīng)借貸雙方協(xié)商，就抵押擔(dān)保辦理國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記達(dá)成一致意見，共同簽訂本合同：一、抵押人自愿以本人有權(quán)處分的壹宗國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押物為借款人蔡某借款提供擔(dān)保。該宗地位于利川市都××辦事處××永順××號(hào)，土地面積118.4㎡，土地使用證號(hào)為：利國(guó)用（2013）字第1708號(hào)。二、抵押人自愿同時(shí)抵押土地上的建筑物、其他附作物。該棟房屋建筑面積478.23㎡，其產(chǎn)權(quán)證號(hào)為利川房權(quán)證都亭字第××號(hào)。三、抵押金額為土地評(píng)估總價(jià)的70%。四、抵押擔(dān)保范圍包括該筆貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。五、抵押期限自2016年5月3日至2028年5月3日。六、抵押期間，抵押人可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有，收益，并負(fù)責(zé)同時(shí)抵押的地上建筑物，其他附作物的包管，使用，保養(yǎng)，保全。七、因特殊情況不能按期償還貸款本息，經(jīng)抵押雙方同意，于貸款到期日內(nèi)由借款人向貸款人提出申請(qǐng)，方可延長(zhǎng)還款期限。土地抵押期滿，重新辦理土地抵押登記手續(xù)。八、當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律規(guī)定依法處置該房地產(chǎn)，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。處置抵押物價(jià)款不足以清償貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押物所需費(fèi)用時(shí)，貸款人有權(quán)繼續(xù)追索。九、本合同的有效期為貸款本息還清為止，造成民事，經(jīng)濟(jì)糾紛和貸款損失，抵押雙方各承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、本合同一式三份，抵押雙方各執(zhí)一份，利川市國(guó)土資源局一份，自登記之日起生效。”合同尾部有抵押權(quán)人及抵押人的簽章及簽字。2016年5月11日，雙方就前述合同中的抵押物辦理了抵押登記【房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為利川房他證都亭字第××號(hào)、土地他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為利他項(xiàng)（2016）310號(hào)】。被告蔡某、袁某某借款后共計(jì)向原告郵政銀行償還了借款本金44615.34元及至2017年9月21日前的利息，之后再未還款付息。上述事實(shí)，有被告蔡某與袁某某的結(jié)婚證、被告吳雪松與譚春紅的結(jié)婚證、《個(gè)人額度借款合同》、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款憑證（手工）借據(jù)、《個(gè)人最高額抵押合同》、《抵押合同》、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在卷佐證，足以認(rèn)定。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司利川市支行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行）訴被告蔡某、袁某某、吳雪松、譚春紅借款合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用普通程序組成合議庭，于2018年7月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行的委托訴訟代理人賀信到庭參加訴訟，被告蔡某、袁某某、吳雪松、譚春紅經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》及《抵押合同》，均系簽約各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行自己的義務(wù)。原告郵政銀行依約向被告蔡某、袁某某發(fā)放貸款后，被告蔡某、袁某某理應(yīng)按照合同約定償還貸款本息。本案中，根據(jù)原告提交的證據(jù)可以認(rèn)定被告蔡某、袁某某尚欠原告借款本金805384.66元，2017年9月21日之后再未還本付息，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)原告訴請(qǐng)被告蔡某、袁某某償還下欠貸款本金805384.66元及支付自2018年5月3日起以805384.66元為基數(shù)、按照年利率11.7563%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清日止的利息（含罰息、復(fù)利）的請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告蔡某、袁某某支付2017年9月22日至2018年5月2日共223天的利息53734.60元的請(qǐng)求，按照合同約定，被告蔡某、袁某某應(yīng)支付此期間的利息為57847.69元（805384.66元×11.7563%×223天÷365天），原告只主張53734.60元，是對(duì)自身權(quán)利的處分，本院照準(zhǔn)。被告蔡某、袁某某未依約償還貸款本息，按照涉案合同約定，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金42500元（850000元×5%）。被告吳雪松、譚春紅自愿以其共有的房地產(chǎn)為被告蔡某、袁某某的涉案貸款（本息、罰息、復(fù)利）提供抵押擔(dān)保并與原告簽訂了抵押合同，且辦理了抵押登記。現(xiàn)因被告蔡某、袁某某未按借款合同約定償還貸款本息，原告訴請(qǐng)被告吳雪松、譚春紅承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，對(duì)其提供的抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合雙方簽訂的抵押合同約定和法律規(guī)定，對(duì)原告要求被告吳雪松、譚春紅承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告蔡某、袁某某、吳雪松、譚春紅經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為對(duì)其舉證、抗辯等民事權(quán)利的放棄。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十三條、第五十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蔡某、袁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司利川市支行借款本金805384.66元，支付2017年9月22日至2018年5月2日的利息53734.60元及自2018年5月3日起以805384.66元為基數(shù)、按照年利率11.7563%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清之日止的利息（含罰息、復(fù)利）。二、被告蔡某、袁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司利川市支行支付違約金42500.00元。三、被告吳雪松、譚春紅對(duì)上述一、二項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任即：原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司利川市支行對(duì)被告吳雪松、譚春紅提供用于抵押的共有房地產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為利川房權(quán)證都亭字第××號(hào)和利國(guó)用【2013】第1708號(hào)）拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)12391.00元，由被告蔡某、袁某某、吳雪松、譚春紅共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。