原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道205號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。法定代表人：龔云浩，該行行長。委托訴訟代理人：江銳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住京山縣，系該行職工。特別授權。委托訴訟代理人：鐘儒華，湖北京源律師事務所律師，特別授權。被告：張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，京山縣人,住京山縣,被告：程某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，

原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告張某某償還原告借款本金115958.07元、利息（含逾期利息）20692.63元，合計136650.7元，并支付從2018年3月22日起至借款付清之日止的利息；2.若被告未能在法院確定的債務履行期限內償還，請求依法查封或拍賣抵押的房屋及土地（位于京山縣××市鎮(zhèn)××市大道××單元××樓××），對拍賣的價款享有優(yōu)先受償權；3.本案訴訟費和實現(xiàn)債權的全部費用由被告承擔。事實及理由：2012年12月31日，被告程某與原告簽訂了《個人最高額抵押合同》，約定被告程某以其名下位于京山縣××市鎮(zhèn)××市大道××單元××樓××房屋及土地，對被告張某某在原告處的借款作抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。同日，原告與被告張某某簽訂《個人額度借款合同》，約定張某某的授信額度為15萬元，貸款期限、年利率以《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款借支單》為準，并對其他事項進行了約定。2013年1月5日，原告與被告張某某簽訂《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款借支單》，約定張某某向原告借款15萬元，借款期限至2017年12月30日止，貸款利率為浮動利率，在人民銀行同檔次貸款基準利率的基礎上上浮30%，當年利率為8.32%，自起息日起，每年1月1日調整一次。同日，原告按約將借款15萬元發(fā)放給被告張某某。2015年1月14日，原告與被告張某某簽訂第二份支用單，約定張某某向原告借款5萬元，額度期限至2022年12月18日止；貸款利率仍為浮動利率，在人民銀行同檔次貸款基準利率的基礎上上浮30%，當年利率為7.8%，自起息日起，每年1月1日調整一次。同日，原告按約將借款5萬元發(fā)放給被告張某某。后被告張某某未按期償還貸款本息，截止2018年3月21日，第一份支用單尚欠本金69888.28元、利息12802.95元未還，第二份支用單尚欠本金46069.79元、利息7889.68元未還，原告多次催討無果，故訴至本院。被告張某某、程某承認原告郵儲京山縣支行在本案中主張的事實，故本院對原告主張的事實予以確認。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡稱郵儲京山縣支行）與被告張某某、程某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序（快審），于2018年4月23日公開開庭進行了審理。原告郵儲京山縣支行的委托訴訟代理人江銳、鐘儒華，被告張某某、程某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告系依法成立的金融機構，享有貸款經(jīng)營權。原告與被告張某某所簽《個人額度借款合同》、《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》（兩份），意思表示真實，不違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告已履行合同義務，被告張某某未依約償還原告相應借款本息，構成違約，應承擔相應民事責任。庭審中，被告張某某對截止2018年3月21日尚欠原告本金115958.07元（69888.28元+46069.79元）、利息20692.63元（12802.95元+7889.68元）無異議，本院予以確認。關于逾期利息，雙方約定的利率不違反法律規(guī)定，本院確認從2018年3月22日起被告張某某第一筆借款應以69888.28元為基數(shù)按年利率12.48%〔8.32%×（1+50%）〕支付原告逾期利息至該款還清之日止，第二筆借款以46069.79元為基數(shù)按年利率11.7%〔7.8%×（1+50%）〕支付原告逾期利息至該款還清之日止。關于原告要求以被告程某抵押的財產(chǎn)對被告張某某的上述債務承擔抵押責任并優(yōu)先受償?shù)恼埱蟆１驹赫J為，原告與被告程某所簽《個人最高額抵押合同》，意思表示真實，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方抵押擔保關系成立，現(xiàn)被告張某某未按期履行債務，原告有權要求對被告程某名下設定抵押的房屋及項下土地行使抵押權，對該處房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得的價款，在被告張某某所負債務范圍內享有優(yōu)先受償權。關于原告要求被告承擔實現(xiàn)債權的費用的請求，因原告未舉證證明開支的具體金額，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某自本判決生效之日起七日內償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行兩筆借款本金115958.07元、利息20692.63元，并從2018年3月22日起分別支付逾期利息至本金還清之日止（其中第一筆借款以本金69888.28元為基數(shù)按年利率12.48%計息，第二筆以本金46069.79元為基數(shù)按年利率11.7%計息）；二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行對被告程某名下位于京山縣新市鎮(zhèn)新市大道新陽小區(qū)32幢2單元5樓501的房屋（房產(chǎn)證號京山縣房權證新市鎮(zhèn)字第××）及項下土地享有抵押權，并對該處房產(chǎn)折價或以變賣、拍賣所得的價款，在上述第一項債權范圍內享有優(yōu)先受償權；三、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3034元，減半收取計1517元，由被告張某某、程某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。