原告：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道205號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：龔云浩，該行行長。委托訴訟代理人：江銳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住京山縣，系該行職工。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：鐘儒華，湖北京源律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，京山縣人,住京山縣,被告：程某,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告張某某償還原告借款本金115958.07元、利息（含逾期利息）20692.63元，合計(jì)136650.7元，并支付從2018年3月22日起至借款付清之日止的利息；2.若被告未能在法院確定的債務(wù)履行期限內(nèi)償還，請(qǐng)求依法查封或拍賣抵押的房屋及土地（位于京山縣××市鎮(zhèn)××市大道××單元××樓××），對(duì)拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2012年12月31日，被告程某與原告簽訂了《個(gè)人最高額抵押合同》，約定被告程某以其名下位于京山縣××市鎮(zhèn)××市大道××單元××樓××房屋及土地，對(duì)被告張某某在原告處的借款作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。同日，原告與被告張某某簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定張某某的授信額度為15萬元，貸款期限、年利率以《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款借支單》為準(zhǔn)，并對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2013年1月5日，原告與被告張某某簽訂《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款借支單》，約定張某某向原告借款15萬元，借款期限至2017年12月30日止，貸款利率為浮動(dòng)利率，在人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，當(dāng)年利率為8.32%，自起息日起，每年1月1日調(diào)整一次。同日，原告按約將借款15萬元發(fā)放給被告張某某。2015年1月14日，原告與被告張某某簽訂第二份支用單，約定張某某向原告借款5萬元，額度期限至2022年12月18日止；貸款利率仍為浮動(dòng)利率，在人民銀行同檔次貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，當(dāng)年利率為7.8%，自起息日起，每年1月1日調(diào)整一次。同日，原告按約將借款5萬元發(fā)放給被告張某某。后被告張某某未按期償還貸款本息，截止2018年3月21日，第一份支用單尚欠本金69888.28元、利息12802.95元未還，第二份支用單尚欠本金46069.79元、利息7889.68元未還，原告多次催討無果，故訴至本院。被告張某某、程某承認(rèn)原告郵儲(chǔ)京山縣支行在本案中主張的事實(shí)，故本院對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。
原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡稱郵儲(chǔ)京山縣支行）與被告張某某、程某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序（快審），于2018年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵儲(chǔ)京山縣支行的委托訴訟代理人江銳、鐘儒華，被告張某某、程某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告系依法成立的金融機(jī)構(gòu)，享有貸款經(jīng)營權(quán)。原告與被告張某某所簽《個(gè)人額度借款合同》、《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》（兩份），意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告已履行合同義務(wù)，被告張某某未依約償還原告相應(yīng)借款本息，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。庭審中，被告張某某對(duì)截止2018年3月21日尚欠原告本金115958.07元（69888.28元+46069.79元）、利息20692.63元（12802.95元+7889.68元）無異議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于逾期利息，雙方約定的利率不違反法律規(guī)定，本院確認(rèn)從2018年3月22日起被告張某某第一筆借款應(yīng)以69888.28元為基數(shù)按年利率12.48%〔8.32%×（1+50%）〕支付原告逾期利息至該款還清之日止，第二筆借款以46069.79元為基數(shù)按年利率11.7%〔7.8%×（1+50%）〕支付原告逾期利息至該款還清之日止。關(guān)于原告要求以被告程某抵押的財(cái)產(chǎn)對(duì)被告張某某的上述債務(wù)承擔(dān)抵押責(zé)任并優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求。本院認(rèn)為，原告與被告程某所簽《個(gè)人最高額抵押合同》，意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方抵押擔(dān)保關(guān)系成立，現(xiàn)被告張某某未按期履行債務(wù)，原告有權(quán)要求對(duì)被告程某名下設(shè)定抵押的房屋及項(xiàng)下土地行使抵押權(quán)，對(duì)該處房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款，在被告張某某所負(fù)債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的請(qǐng)求，因原告未舉證證明開支的具體金額，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某自本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行兩筆借款本金115958.07元、利息20692.63元，并從2018年3月22日起分別支付逾期利息至本金還清之日止（其中第一筆借款以本金69888.28元為基數(shù)按年利率12.48%計(jì)息，第二筆以本金46069.79元為基數(shù)按年利率11.7%計(jì)息）；二、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行對(duì)被告程某名下位于京山縣新市鎮(zhèn)新市大道新陽小區(qū)32幢2單元5樓501的房屋（房產(chǎn)證號(hào)京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××）及項(xiàng)下土地享有抵押權(quán)，并對(duì)該處房產(chǎn)折價(jià)或以變賣、拍賣所得的價(jià)款，在上述第一項(xiàng)債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司京山縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3034元，減半收取計(jì)1517元，由被告張某某、程某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。