原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道205號負(fù)責(zé)人：高翔，該行行長。委托訴訟代理人：王幟，男，漢族，1986年10月28日出生，湖北省京山縣人，該支行員工，住京山縣，特別授權(quán)。委托訴訟代理人：鐘儒華，湖北京源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：馮落發(fā)，男，1967年6月7日出生，漢族，湖北省京山縣人，住京山縣，被告：曾雙枝，女，1967年9月22日出生，漢族，湖北省京山縣人，住京山縣，系馮落發(fā)之妻）。被告：京山宏發(fā)花生加工有限公司，住所地京山縣錢場鎮(zhèn)茶場三組。負(fù)責(zé)人：馮落發(fā),該公司股東。被告：馮想發(fā)，男，1957年8月29日出生，漢族，湖北省京山縣人，住京山縣，被告：曾京蘭，女，1958年6月3日出生，漢族，湖北省京山縣人，住京山縣，系馮想發(fā)之妻）。以上二被告委托訴訟代理人：馬江濤，湖北京山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。

原告郵政銀行京山支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告馮落發(fā)、曾雙枝償還借款本金486287.91元及利息（含逾期利息）41187.64元，本息共計527475.55元，并承擔(dān)從2017年9月13日至借款付清之日止的逾期利息；2、如上列二被告不能在判決確定的履行期限內(nèi)償還債務(wù)，請求判令原告對座落于京山縣錢場鎮(zhèn)漢宜東路1幢的抵押物房產(chǎn)在拍賣所得價款100萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告宏發(fā)公司對馮落發(fā)、曾雙枝的債務(wù)承擔(dān)連帶清償保證責(zé)任；4、判令五被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2016年5月23日，被告宏發(fā)公司向原告出具保函，被告馮落發(fā)以馮想發(fā)擁有的房屋作抵押，向原告書面申請個人額度借款50萬元。2016年5月29日，原告與被告馮落發(fā)簽訂了《個人額度借款合同》。借款合同約定：被告授信貸款額度50萬元，額度期限、年利率以《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》為準(zhǔn)，合同還約定了還款期限、授信管理、擔(dān)保方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。同日，原告與被告馮想發(fā)、曾京蘭又簽訂了《個人最高額抵押合同》，該合同約定：被告以京山縣錢場鎮(zhèn)漢宜路1幢房屋作為抵押擔(dān)保借款，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)（京山縣房他證錢場鎮(zhèn)字第××號）以保證借款合同的履行。擔(dān)保函保證：被告宏發(fā)公司以企業(yè)財產(chǎn)擔(dān)保，如被告馮落發(fā)不按合同約定償還借款，由宏發(fā)公司承擔(dān)連帶清償保證責(zé)任。合同簽訂后，2016年6月15日，原告與被告馮落發(fā)簽訂了《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》，約定：被告馮落發(fā)向原告借款50萬元，額度期限至2021年6月21日止，該筆貸款的正常年利率為7.8375%,逾期年利率為約定年利率基礎(chǔ)上加收50%，該貸款利率從起息日起，每年年初1月1日調(diào)整一次。同日，原告按約將50萬元發(fā)放給了被告馮落發(fā)，馮落發(fā)也出具了借據(jù)，并明確了分期還款計劃。貸款發(fā)放后，馮落發(fā)沒有按期歸還貸款，至2017年9月12日，僅償還本金13712.09元，利息9423.44元，合計本息23135.53元，尚欠本金486287.91元，利息41187.64元，本息合計527475.55元。原告依據(jù)《個人額度借款合同》約定，于2017年9月18日向被告馮落發(fā)、曾雙枝、馮想發(fā)寄發(fā)了貸款合同提前到期通知書。鑒于被告至今沒有償還原告借款的事實。原告依據(jù)借款、抵押、保證合同約定，依法提起訴訟，以實現(xiàn)訴請。被告馮落發(fā)、曾雙枝、宏發(fā)公司未作答辯。被告馮想發(fā)、曾京蘭辯稱，1、曾京蘭不是本案適格被告，因為其未在抵押擔(dān)保合同上簽字，既不是借款人，也不是擔(dān)保人；2、抵押物房產(chǎn)系馮想發(fā)與馮某、馮文杰共有的財產(chǎn)，馮想發(fā)雖然參與了抵押擔(dān)保合同的簽訂，但其行為未經(jīng)其他共有人的同意，抵押擔(dān)保行為無效。原告圍繞訴訟請求除提交了各方主體身份信息等資料外，還提交了個人額度貸款申請表、企業(yè)保證函、擔(dān)保函、個人額度借款合同、個人額度借款抵押合同、京山縣房他證錢場鎮(zhèn)字第×c號、京他項（2016）第×號、2016年6月15日個人額度借款支用單、貸款房款單、個人手工借款、分期還款計劃表、逾期客戶還款明細(xì)統(tǒng)計表、個人額度借款合同提前到期通知書及回執(zhí)等證據(jù)，被告馮落發(fā)、曾雙枝、宏發(fā)公司未到庭發(fā)表質(zhì)證意見，被告馮想發(fā)、曾京蘭質(zhì)證對原告證據(jù)不持異議，上述證據(jù)經(jīng)本院審查予以確認(rèn)并在卷佐證。被告馮想發(fā)向本院提交了一份與馮文杰、馮某共同建房的協(xié)議書并申請證人馮某、曾某出庭作證，以證明共有人共同建房且實際共有涉案抵押物房產(chǎn)的事實，因該協(xié)議及相關(guān)證人證言證實的內(nèi)容不具有對抗原告提交的涉案房屋所有權(quán)證及房屋他項權(quán)證的效力，本院不予認(rèn)定。本院經(jīng)審理，對原告訴稱的事實除曾京蘭參與簽訂抵押擔(dān)保合同一節(jié)不予認(rèn)定外，其他事實本院均予以確認(rèn)。本院同時查明，被告曾雙枝以馮落發(fā)配偶的身份在《個人額度借款合同》上簽了名，馮想發(fā)以京山縣錢場鎮(zhèn)漢宜路1幢作為抵押物為被告馮落發(fā)、曾雙枝借款50萬元進(jìn)行了擔(dān)保。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行（以下簡稱“郵政銀行京山支行）與被告馮落發(fā)、曾雙枝、京山宏發(fā)花生加工有限公司（以下簡稱“宏發(fā)公司”）、馮想發(fā)、曾京蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月9日立案后，依法適用普通程序，于2017年1月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行京山支行的委托訴訟代理人王幟、鐘儒華，被告馮想發(fā)、曾京蘭及其共同委托訴訟代理人馬江濤到庭參加訴訟。被告馮落發(fā)、曾雙枝、宏發(fā)公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告馮落發(fā)、曾雙枝因經(jīng)營需要，向原告郵政銀行京山支行借款50萬元，雙方簽訂了《個人額度借款合同》，被告宏發(fā)公司自愿作為連帶責(zé)任保證人為該債務(wù)擔(dān)保并向京山郵政銀行出具保證函，被告馮想發(fā)自愿以其房產(chǎn)為該債務(wù)的履行提供抵押擔(dān)保，并與郵政銀行京山支行簽訂了《個人最高額抵押合同》，辦理了抵押物登記手續(xù)，各方當(dāng)事人意思表示真實，所簽訂的合同內(nèi)容合法，為有效合同，對各方具有法律約束力。原告郵政銀京山支行按約向馮落發(fā)、曾雙枝提供了借款，被告馮落發(fā)、曾雙枝除償付少部分借款本金及利息外，未按約償還貸款本息，構(gòu)成合同違約，郵政銀行京山支行依約宣布借款提前到期，理由正當(dāng)，馮落發(fā)、曾雙枝依法應(yīng)承擔(dān)償還借款本息并支付逾期利息的違約責(zé)任。故本院對原告要求判令被告馮落發(fā)、曾雙枝償還借款本金486287.91元及利息（含逾期利息）41187.64元，本息共計527475.55元，并承擔(dān)從2017年9月13日至借款付清之日止的逾期利息的訴訟請求予以支持。因被告馮想發(fā)以自己的房產(chǎn)為債務(wù)人馮落發(fā)、曾雙枝向郵政銀行京山支行的貸款之債務(wù)設(shè)定了抵押，在債務(wù)人馮落發(fā)、曾雙枝不履行債務(wù)時，債權(quán)人郵政銀行京山支行依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定有權(quán)以折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款在抵押擔(dān)保債務(wù)范圍內(nèi)內(nèi)優(yōu)先受償。同時，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任”，被告宏發(fā)公司在被告馮落發(fā)、曾雙枝不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，依法應(yīng)對所擔(dān)保的債務(wù)以公司財產(chǎn)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故本院對原告要求判令被告宏發(fā)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求予以支持。曾京蘭既不是本案借款人，也不是本案所涉?zhèn)鶆?wù)的保證人，同時也未為本案債務(wù)擔(dān)保提供抵押物，依法不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮落發(fā)、曾雙枝償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行借款本金486287.91元及截至2017年9月12日的利息（含逾期利息）41187.64元，本息共計527475.55元，并承擔(dān)從2017年9月13日至借款還清之日止的逾期利息（按合同約定，借款發(fā)生時的正常年利率為7.8375%,逾期年利率為約定年利率基礎(chǔ)上加收50%，該筆借款利率從起息日起，每年1月1日調(diào)整一次）。此款限本判決生效之日起十日內(nèi)付清；二、如被告馮落發(fā)、曾雙枝不能在本判決確定的履行期限內(nèi)償還上述第一項所確定的債務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行有權(quán)以座落于京山縣錢場鎮(zhèn)漢宜東路1幢的抵押物房產(chǎn)在拍賣所得價款50萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、被告京山宏發(fā)花生加工有限公司對第一項所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。四、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司京山縣支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9075元，由被告馮落發(fā)、曾雙枝、京山宏發(fā)花生加工有限公司、馮想發(fā)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。