中國郵政儲蓄銀行股份有限公司東某某支行
盧國禎
李立華（河北理蘊律師事務所）
張某某
高某某

原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司東某某支行，住所地:河北省東某某郵政路77號。
法定代表人:孫長龍，行長。
委托訴訟代理人:盧國禎，該行職員。
委托訴訟代理人:李立華，河北理蘊律師事務所律師。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，現住河北省東某某，。
被告:高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，現住河北省東某某，。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司東某某支行與被告張某某、高某某借款合同糾紛一案，本院于2016年8月8日立案后，依法適用普通程序，于2017年5月22日公開開庭進行了審理。
本案當事人原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司東某某支行的委托訴訟代理人盧國禎奧汀參加訴訟，被告張某某、被告高某某經本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。
本案現已審理終結。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司東某某支行向本院提出訴訟請求:1、請求法院依法判決二被告立即清償原告借款本金260000元及至起訴日止的利息12776.76元，共計272776.76元。
及至實際還款日的利息、罰息。
2、判令原告對拍賣、變賣抵押物東房權證城區(qū)字第××號房產價款享有優(yōu)先受償權；3、本案全部訴訟費用由二被告承擔。
事實與理由:二被告和原告簽訂了個人額度借款合同、個人最高額擔保合同，二被告于2015年2月16日在原告處貸款260000元，并約定了利息，借款期限是12個月，并且用其所有的房產為該債務設定了抵柙，原告按照合同履行了支付被告款項的義務，但是二被告未按合同約定履行還款以及償還利息的義務，合同到期后，被告只償還利息18920.35元至今仍欠原告本金260000元以及相應利息未還。
被告張某某、高某某未作答辯，也未提供相關證據。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院對證據和事實認定如下:
1、原告提交了《個人額度借款合同》1份，載明，貸款人為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司東光支行，借款人為高某某、張某某，簽訂時間為2015年2月16日。
合同約定，貸款人向借款人提供可以循環(huán)使用的借款額度為人民幣26萬元，借款存續(xù)期限為自2015年2月15日至2028年2月15日，額度存續(xù)期內的一定期限簡稱額度支用期，借款人可以在申請單筆貸款，但支用的每筆借款到期日均不得超過額度存續(xù)到期日。
貸款利率的計算公式為，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,實際利率以借據為準。
借款人單筆借款發(fā)生逾期的，罰息利率為約定貸款利率的1.5倍。
2、原告提供了《個人最高額擔保合同》、《抵押物清單》各1份，載明，抵押物為東某某東興路東側富祥小區(qū)1號樓2單元501室樓房，產權證號為東房權證城區(qū)字第××號，產權人為高某某、張某某，擔保范圍為借款人于債權確定期間支用但尚未結清的全部借款本金、利息、違約金和擔保權人為實現債權及擔保權而發(fā)生的一切費用。
擔保期間為至主合同項下債務全部清償之日止。
3、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據》、《中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單》、《還款計劃表》各1份，載明，2015年2月16日，高某某向原告借款26萬元，借款期限為2015年2月16日至2016年2月16日共12個月，年利率為7.84%，借期內利息20667.13元。
本院認為:原告與二被告抵押擔保借款合同關系成立，雙方的合同合法有效。
合同成立后，原告依約向被告發(fā)放貸款26萬元，被告應當依約按月支付利息并依約償還借款本金。
被告未能依約償還借款本息，實屬違約，應當承擔違約責任。
根據雙方合同的約定，借期內被告應當支付利息共計20667.13元，被告未能舉證證明已經償還了該利息，但原告自認被告已經支付借期內利息18920.35元，對原告的自認本院予以確認。
據此，被告尚欠借期內利息1746.78元，被告應當支付該利息。
根據雙方的合同約定，被告逾期還款后除需要支付約定利息外，還應當支付逾期還款的罰息，雙方約定，借期內年利率為7.84%，逾期還款的罰息利率為約定利率的1.5倍，即11.76%，被告應當按此約定支付逾期后的利息和罰息，計算期間應當自2016年2月17日起至本判決確定的履行義務期限屆滿之日。
對原告要求被告償還借款本金26萬元、支付利息及逾期還款的罰息的訴訟主張，本院依法應予支持。
根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，抵押權設定后，當債務人不履行債務時，債權人有權依照該法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
本案中，二被告以共有的樓房設定抵押，并經登記，從而原告取得了抵押權。
原告依法應當享有優(yōu)先受償權，對原告要求對拍賣、變賣抵押物東房權證城區(qū)字第××號房產價款享有優(yōu)先受償權的訴訟主張本院依法應予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效后十日內，被告高某某、張某某共同償還給原告借款26萬元，并按年息7.84%的利率，支付自2016年2月17日起至本判決確定的履行義務期限屆滿之日的利息，按年息11.76%的利率支付自2016年2月17日起至本判決確定的履行義務期限屆滿之日的逾期還款的罰息；
二、本判決生效后十日內，被告高某某、張某某共同償還給原告借期內的利息1746.78元；
三、原告對拍賣、變賣抵押物東房權證城區(qū)字第××號房產價款享有優(yōu)先受償權。
如果在本判決確定的履行義務期限內償還借款本息，利息和罰息計算至實際還清借款之日；如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5392元由被告高某某、張某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為:原告與二被告抵押擔保借款合同關系成立，雙方的合同合法有效。
合同成立后，原告依約向被告發(fā)放貸款26萬元，被告應當依約按月支付利息并依約償還借款本金。
被告未能依約償還借款本息，實屬違約，應當承擔違約責任。
根據雙方合同的約定，借期內被告應當支付利息共計20667.13元，被告未能舉證證明已經償還了該利息，但原告自認被告已經支付借期內利息18920.35元，對原告的自認本院予以確認。
據此，被告尚欠借期內利息1746.78元，被告應當支付該利息。
根據雙方的合同約定，被告逾期還款后除需要支付約定利息外，還應當支付逾期還款的罰息，雙方約定，借期內年利率為7.84%，逾期還款的罰息利率為約定利率的1.5倍，即11.76%，被告應當按此約定支付逾期后的利息和罰息，計算期間應當自2016年2月17日起至本判決確定的履行義務期限屆滿之日。
對原告要求被告償還借款本金26萬元、支付利息及逾期還款的罰息的訴訟主張，本院依法應予支持。
根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，抵押權設定后，當債務人不履行債務時，債權人有權依照該法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
本案中，二被告以共有的樓房設定抵押，并經登記，從而原告取得了抵押權。
原告依法應當享有優(yōu)先受償權，對原告要求對拍賣、變賣抵押物東房權證城區(qū)字第××號房產價款享有優(yōu)先受償權的訴訟主張本院依法應予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效后十日內，被告高某某、張某某共同償還給原告借款26萬元，并按年息7.84%的利率，支付自2016年2月17日起至本判決確定的履行義務期限屆滿之日的利息，按年息11.76%的利率支付自2016年2月17日起至本判決確定的履行義務期限屆滿之日的逾期還款的罰息；
二、本判決生效后十日內，被告高某某、張某某共同償還給原告借期內的利息1746.78元；
三、原告對拍賣、變賣抵押物東房權證城區(qū)字第××號房產價款享有優(yōu)先受償權。
如果在本判決確定的履行義務期限內償還借款本息，利息和罰息計算至實際還清借款之日；如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5392元由被告高某某、張某某負擔。

審判長：倪磊

書記員：耿瀟迪