原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行，住所地老河口市大橋路南側(cè)。
法定代表人李偉，系該行行長。
委托訴訟代理人陳文勝，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：溫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行訴被告溫某某、黃某某金融借款合同糾紛一案,本院依法受理后,適用簡易程序,由審判員李進獨任審理，于2016年12月21日公開開庭進行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行的訴訟代理人陳文勝，被告溫某某到庭參加訴訟。雙方當(dāng)事人均同意庭外調(diào)解，雙方庭外未能達成一致意見。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、責(zé)令被告支付借款592274.63元，利息及罰息21434.78元。2、確認原告對被告溫某某、黃某某所有的位于老河口市孟樓鎮(zhèn)小黃營村漢孟公路私有房屋及位于老河口市孟樓鎮(zhèn)小黃營村三組土地使用權(quán)的拍賣或變賣價款行使優(yōu)先受償權(quán)；3、律師代理費由被告承擔(dān)；4、本案的訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實與理由：2014年2月1日，被告因經(jīng)營需要向原告借款，雙方簽訂《個人額度借款合同》。合同約定原告向被告提供可循環(huán)使用的額度借款88萬元，額度存續(xù)期10年，自2014年2月1日起至2019年2月1日止，額度內(nèi)單筆借款最長期限5年，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。借款期限及還款方式以借據(jù)為準(zhǔn)；合同同時約定若未按合同約定期限還款，原告可以提前收回未到期的貸款。被告溫某某、黃某某用自己所有的位于老河口市孟樓鎮(zhèn)小黃營村漢孟路共同共有私有房屋及位于老河口市孟樓鎮(zhèn)小黃營村三組土地使用權(quán)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，原告同被告簽訂《個人最高額抵押合同》，并在房產(chǎn)部門進行登記，并辦理了老河口市私有房他證。合同生效后，原告于2014年2月1日向被告發(fā)放貸款88萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2014年2月1日起至2019年2月1日止，借期60個月，年利率為8.32%，還款方式為階段性等額本息還款。原告于當(dāng)日支付了相應(yīng)借款，履行了借款義務(wù)；但被告自2016年2月開始停止還本付息，至今已有240余天，被告的行為已經(jīng)違反合同約定，原告依照合同約定提前要求借款到期，支付下欠本金592274.63元，及利息21434.78元。但被告沒有還款，為此特訴至貴院，請求貴院依法支持原告訴求為盼。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行（以下簡稱中國儲蓄郵政銀行）與被告溫某某2014年1月29日簽訂借款八十八萬元借款合同，約定用于被告糧食收購，額度存續(xù)期最長為10年，從2014年1月29日至2024年1月29日止。利率以《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》中的約定為準(zhǔn)，如遇中國人民銀行調(diào)整檔次貸款基準(zhǔn)利率，本合同借款期限內(nèi)一年以內(nèi)的利率保持不變，一年以上的自基準(zhǔn)利率調(diào)整次年1月1日開始調(diào)整。借款合同同時約定，若被告違約，原告可提前要求被告還款。同時，原告中國郵政儲蓄銀行與被告溫某某、黃某某于2014年1月29日簽訂保證金額為八十八萬元的最高額抵押合同。約定抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時存在，被擔(dān)保債權(quán)清償完畢以后，抵押權(quán)才消滅。二被告以共有不動產(chǎn)作為抵押財產(chǎn)，權(quán)利人溫某某、黃某某，處所：孟樓鎮(zhèn)小黃營村漢孟路，面積627.25平方米，抵押財產(chǎn)價值1473040元。房屋他項。原告于2014年2月1日向被告溫某某放款880000元。放款借支單載明正常利率8.32%，逾期利率12.48%。2016年3月18日，原告向被告下達逾期貸款催收通知書催收借款。截止2016年10月19日，被告下欠592274.63元本金，利息及罰息21434.78元。原告認為被告沒有按照合同約定及時還款，已經(jīng)違反了合同約定。依據(jù)雙方簽訂借款合同第47條約定，原告要求被告提前還款，符合合同約定和法律規(guī)定。因此請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。上述事實，有原告提交且經(jīng)被告質(zhì)證予以認可的個人額度借款合同、個人最高額抵押合同和抵押財產(chǎn)清單、房屋他項權(quán)證、中國郵政儲蓄銀行個人貸款放款單以及貸款（手工）借據(jù)、中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單、貸款詳情表、中國郵政儲蓄銀行逾期貸款催收通知書等證據(jù)證實，足以認定。

本院認為，被告溫某某在原告郵政儲蓄銀行處借款88萬元，并簽訂了《個人額度借款合同》；被告溫某某、黃某某自愿提供夫妻共同合法財產(chǎn)進行抵押擔(dān)保，并與原告簽訂《個人最高額抵押合同》，事實清楚，證據(jù)充分。上述行為是雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該借款和擔(dān)保合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴格按合同和協(xié)議約定履行各自義務(wù)。原告按合同約定向被告發(fā)放了貸款。被告按合同約定每期向原告償還了部分本金以及利息，截止2016年10月19日，被告下欠592274.63元本金，利息及罰息21434.78元，是違反合同的行為，故原告要求被告償還借款下欠本金及利息的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。原、被告約定的利率8.32%，逾期利率12.48%，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告溫某某、黃某某在借款時提供了夫妻共同合法財產(chǎn)進行抵押擔(dān)保，并經(jīng)房產(chǎn)部門依法登記，該抵押擔(dān)保行為合法有效，該擔(dān)保財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在原告主張的借款及利息等費用的范圍內(nèi)承擔(dān)抵押物權(quán)擔(dān)保責(zé)任。原告請求判令被告承擔(dān)律師費，原告并未提交相應(yīng)證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條、第四十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告溫某某、黃某某于本判決生效后三十日內(nèi)，償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行借款下欠本金592274.63元；
二、被告溫某某、黃某某于本判決生效后三十日內(nèi)，支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行借款利息21434.78元（截至2016年10月19日止），并支付從2016年10月20日起至被告溫某某、黃某某實際清償借款完畢止所產(chǎn)生的逾期利息（逾期利率按照合同約定的年利率12.48%計算）；
三、原告依法對被告溫某某、黃某某所提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)權(quán)利人溫某某、黃某某，享有優(yōu)先受償權(quán)；
駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行的其他訴訟請求。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9938元，減半收取4969元，由被告溫某某、黃某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費9938元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行。戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，上訴人也可以將上訴案件受理費交給老河口市人民法院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　李　進

書記員：黃飛虎