原告：中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司隨州市分公司。住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)舜井大道**號(hào)。主要負(fù)責(zé)人：謝紅星，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙偉，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住湖北省隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人：邱志堅(jiān)，湖北五合律師事務(wù)所律師。被告:周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主，住湖北省隨州市曾都區(qū)。

原告聯(lián)通隨州分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原告與被告簽訂的房屋買賣合同有效，確認(rèn)城區(qū)字第××號(hào)房屋第一層自南向北第1-3間房屋歸原告所有；2、判令被告協(xié)助原告將上述房地產(chǎn)過戶至原告名下，并承擔(dān)全部過戶交易費(fèi)用；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年1月15日，原告聯(lián)通隨州分公司（承租方）與被告周某某（出租方）簽訂一份《房屋租賃合同》約定：原告承租被告位于隨州市交通大道××號(hào)房屋100平方米用于營業(yè)、辦公。2013年初，原、被告口頭商量后確定，被告將其出租給原告的房屋出售給原告。2013年6月，被告李某某（甲方）與原告（乙方）簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》約定：乙方購買甲方位于隨州市交通大道立交橋十字路口，建筑面積85平方米的門面房一套（后經(jīng)對(duì)照房地產(chǎn)平面圖，原告租賃房屋的面積實(shí)為131.25平方米）；雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為140萬元整，此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，乙方不支付交易中的任何費(fèi)用。合同簽訂后支付50%，房屋交付使用支付40%，房產(chǎn)證辦畢后支付尾款10%；交易過程中的一切費(fèi)用均由甲方繳納；甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)；甲方應(yīng)在2013年6月10日將該房產(chǎn)交付乙方。協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議約定向被告支付了90%的購房款共計(jì)126萬元，被告于2013年9月27日向原告出具了售房款發(fā)票。2014年12月30日，原告與被告李某某簽訂《房屋買賣結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議對(duì)原告租賃被告房屋期間的租賃費(fèi)用及購房費(fèi)用進(jìn)行了結(jié)算，并約定多付的房租抵付購房款，下欠購房款在房產(chǎn)證辦畢移交時(shí)付清。上述協(xié)議簽訂后，原告要求被告為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，被告卻以各種理由拖延、拒絕。特訴至法院，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告李某某辯稱，我沒有與原告簽訂房屋買賣合同，也沒有授權(quán)他人簽訂，原告所主張的房屋買賣合同屬無效合同，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。被告周某某未予答辯。經(jīng)審理查明，被告李某某與被告周某某系夫妻關(guān)系。鄧軍與周桂華系夫妻關(guān)系。被告周某某系鄧軍的外甥女。鄧軍自2000年起在被告李某某經(jīng)營的隨州市鑫鑫通訊有限公司上班。位于隨州市曾都區(qū)北郊孔家坡立交橋十字路口1幢1單元1-2層房屋（房產(chǎn)證號(hào)：城區(qū)字第××號(hào)）由被告李某某單獨(dú)所有，于2012年8月8日登記。2013年1月15日，被告周某某（出租方）與原告聯(lián)通隨州分公司（承租方）簽訂一份合同編號(hào)：CU12-4214-2013-000008《房屋租賃合同（立交橋）》約定：“本合同租賃標(biāo)的物是指出租方將其擁有產(chǎn)權(quán)的隨州市交通大道××號(hào)房屋以及外墻；該房屋位于曾都區(qū)，建筑面積為100平方米，該租賃房屋承租方用于其營業(yè)、辦公；租賃期限為5年：自2012年11月1日起至2017年10月31日止；租賃標(biāo)的物的年租金為10萬元，雙方簽約后承租方應(yīng)于15日內(nèi)向出租方一次性支付兩年房租，即20萬元；在每年房屋到期時(shí)提前一個(gè)月一次性支付下年房租；出租方提供租賃發(fā)票?！?013年1月16日，原告聯(lián)通隨州分公司向被告周某某支付房屋租金20萬元，并開具發(fā)票。庭審中，原告向法庭提供一份《委托授權(quán)書》，內(nèi)容為：“授權(quán)人基本信息：姓名：周某某，女，身份證號(hào)：；姓名：周桂華，女，身份證號(hào)：；授權(quán)事項(xiàng)及權(quán)利：特授權(quán)委托李某某、鄧軍代表本人全權(quán)負(fù)責(zé)簽署與中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司隨州市分公司的立交橋和一橋頭的房屋租賃合同轉(zhuǎn)購買合同，對(duì)被授權(quán)人簽署的所有合同負(fù)全部責(zé)任；被授權(quán)人簽署的所有合同（在本授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的）不因授權(quán)的撤銷而失效；被授權(quán)人不得轉(zhuǎn)授權(quán)。委托代理人基本信息：姓名：李某某，男，身份證號(hào)：；姓名：鄧軍，男，身份證號(hào)：。授權(quán)人：周某某、周桂華。”此《委托授權(quán)書》沒有落款日期。2013年6月，“李某某”（甲方）與原告聯(lián)通隨州分公司（乙方）簽訂一份合同編號(hào)：cu12-4214-2013-000216《房屋買賣協(xié)議》約定：“乙方購買甲方合法擁有的坐落隨州市交通大道立交橋十字路口北郊區(qū)孔家坡，建筑面積85平方米的門面房一套。雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為140萬元整。此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，乙方不支付交易中的任何費(fèi)用。合同簽訂后支付50%，房屋交付使用支付40%，房產(chǎn)證辦畢后支付尾款10%（甲方必須提供乙方認(rèn)可的票據(jù)）。甲、乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在2013年6月10日將該房產(chǎn)交付乙方。甲方銀行信息：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州城南支行，賬號(hào)：62×××11?！编囓娫谠搮f(xié)議“甲方”欄上簽上“李某某”的名字。隨后，原告聯(lián)通隨州分公司向被告李某某的銀行賬戶內(nèi)匯款126萬元。2013年9月17日，隨州市地方稅務(wù)局開具140萬元售房款的“銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開發(fā)票”（發(fā)票號(hào)碼：00342676）一份。庭審中，被告李某某否認(rèn)此發(fā)票系其本人所開。2014年12月30日，原告聯(lián)通隨州分公司（甲方）與“李某某”、鄧軍（乙方）簽訂一份《房屋買賣結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》約定：“甲方2012年11月租乙方位于隨州市交通大道××號(hào)（原房主為周某某，系乙方李某某的妻子。合同編號(hào)為：cu12-4214-2013-000008）和位于隨州市××一橋頭（原房主為周桂華，系乙方鄧軍的妻子。合同編號(hào)為：cu12-4214-2013-000009）的兩套房屋，租期從2012年11月1日起至2017年10月31日，甲方已付租金30萬元。2013年6月10日，雙方商量，由甲方購買所租房屋，購房款共計(jì)300萬元（合同編號(hào)為：cu12-4214-2013-000216和cu12-4212-2013-00215）。就房屋買賣結(jié)算，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方多付房租款21.25萬元，抵付購房款。二、截止2014年12月26日，甲方應(yīng)付購房款300萬元，已付291.25萬元，下欠8.75萬元，于兩房產(chǎn)證辦畢移交時(shí)付清。三、其余購房條款按原購房合同（合同編號(hào)為：cu12-4214-2013-000216和cu12-4214-2013-000215）執(zhí)行。四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。”此協(xié)議“乙方”欄上的“鄧軍”為鄧軍所簽；“乙方”欄上的“李某某”不知是誰所簽，被告李某某否認(rèn)系其本人所簽。原告經(jīng)要求二被告協(xié)助其過戶未果，訴至本院。
原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司隨州市分公司（以下簡稱：聯(lián)通隨州分公司）與被告李某某、被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告聯(lián)通隨州分公司的委托訴訟代理人趙偉、被告李某某及其委托訴訟代理人邱志堅(jiān)到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定：國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。本案所訟爭的城區(qū)字第××號(hào)房屋屬被告李某某單獨(dú)所有，鄧軍在沒有被告李某某授權(quán)的情況下，擅自與原告簽訂房屋買賣協(xié)議，將被告李某某所有的房屋予以處分，事后也沒有經(jīng)過被告李某某的追認(rèn)，屬于惡意串通，損害第三人利益的行為，應(yīng)為無效。故原告與被告李某某之間的房屋買賣關(guān)系不成立，原告的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第二項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司隨州市分公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1000元，由原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司隨州市分公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。