原告:中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司河間市分公司，住所地：河間市城苑中路新華路西側(cè)，信用代碼：911309007965557136。英，總經(jīng)理。委托訴訟代委托訴訟代理人：白光華，河北至威律師事務(wù)所律師。，女，1978年1月2日出生，漢族，住所地：河間市。委河間市，委托訴訟代理人：劉東偉，河北一力律師事務(wù)所律師。

原告網(wǎng)通河間分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)依法判令解除原告與被告簽訂的房屋租賃合同；判令被告支付原告租金158359元及電費(fèi)11107.47元；要求被告將房屋恢復(fù)原貌。事實(shí)與理由：2012年6月30日，原告與被告達(dá)成協(xié)議，原告將聯(lián)通大樓17-18層1529平米承租給被告使用，租期6年，從2012年6月30日至2018年10月31日止，租賃費(fèi)按每天每平米0.45元計(jì)算，每年租金251138.25元，于每年合同簽訂日7日內(nèi)繳納租金。協(xié)議達(dá)成后，原告將樓房交由被告使用。2017年第二季度被告交納租金3萬元后，至今未再交納過租金。被告的行為已經(jīng)違反合同約定，原告多次找到被告協(xié)商支付租金及電費(fèi)，被告置之不理。為此，原告特向法院起訴，請(qǐng)依法判決。被告張金者辯稱，1、原告不應(yīng)起訴張金者，張金者只是合同的簽訂者，實(shí)際該租賃合同的使用者是河間市中倍力美健身有限公司聯(lián)通店，主要經(jīng)營健身活動(dòng)，原告對(duì)實(shí)際的經(jīng)營者是知道的，不應(yīng)當(dāng)由張金者承擔(dān)責(zé)任。2、該合同簽訂以后，該租賃物位于原告公司的17-18層，違反了合同約定的第一條的第1.3項(xiàng)，原告沒有保持附屬設(shè)施良好，其電梯經(jīng)常不能按時(shí)良好運(yùn)營，特別是在原告公司下班以后其電梯經(jīng)常停運(yùn)、出故障，造成健身的會(huì)員經(jīng)常投訴中倍力美健身公司，沒有提供良好的健身環(huán)境，經(jīng)常爬樓梯，造成業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)收入減少。原告違反合同的約定，所以原告的起訴不能成立。此外在合同簽訂時(shí)，原告曾承諾讓會(huì)員以及中倍力美的員工車輛出入自由，但是原告在門口設(shè)置障礙，不讓其車輛進(jìn)入，違反了承諾。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告提交的原告公司的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，原、被告簽訂的房屋租賃合同，被告張金者對(duì)其真實(shí)性無異議；被告提交的河間市中倍力美健身有限公司聯(lián)通店?duì)I業(yè)執(zhí)照，原告對(duì)其真實(shí)性無異議；本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院對(duì)其證據(jù)效力確認(rèn)如下：對(duì)于原告提交的被告欠付電費(fèi)的電表起止碼及電費(fèi)數(shù)額證明，被告認(rèn)為是原告公司自己出具的，無法核對(duì)真實(shí)性，對(duì)此本院認(rèn)為，原告提交的欠付電費(fèi)的證明是原告公司自已出具，不具有客觀性，本院不予認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查的證據(jù)，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：2012年6月30日，原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司河間市分公司作為出租方，被告張金者作為承租方，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同約定：被告租賃原告位于河間市聯(lián)通公司大樓17-18層，實(shí)際租賃標(biāo)的物面積為1529平方米，用途僅作為承租方健康基礎(chǔ)培訓(xùn)之用；租賃期限為6年，自2012年6月30日起至2018年6月30日止，雙方協(xié)商出租方提供4個(gè)月的裝修免租期，實(shí)際租賃日期自2012年6月30日起至2018年10月31日止；租金每天每平方米0.45元，年租金為251138.25元，承租方同意于第一次繳納租金同時(shí)一次性向出租方交納履約保證金15000元；租金按年支付，簽訂租賃合同7日內(nèi)，承租方向出租方繳納第一年租金，每逾期支付一日，承租方按年租金10%向出租方繳納違約金，逾期超過7日，出租方有權(quán)解除合同，承租方所交履約保證金不予退還，以后每年此日繳納下一年租金，以此類推等。合同簽訂后，被告繳納租金至2017年6月30日，以后的租金至今未付。另原告要求自2018年1月22日解除與被告簽訂的租賃合同。
原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司河間市分公司訴被告張金者租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司河間市分公司(網(wǎng)通河間分公司)的委托訴訟代理人白光華、被告張金者的委托訴訟代理人劉東偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同有效，雙方均應(yīng)按約定履行合同所確定的義務(wù)。被告張金者作為合同的相對(duì)方，在本案中具備訴訟主體資格。被告自2017年7月1日起未支付租金，違反了合同約定，符合合同約定的解除條件，故原告有權(quán)要求按合同約定解除雙方簽訂的租賃合同，合同解除日期確定為原告主張的2018年1月22日。至2018年1月22日，原告主張解除合同之日，被告尚應(yīng)支付租金140018元，應(yīng)由被告承擔(dān)清償責(zé)任。原告請(qǐng)求被告將房屋恢復(fù)原狀，因其訴訟請(qǐng)求不明確，本案中不做處理，原告可另行主張。原告要求被告承擔(dān)的電費(fèi)11107.47元，因未提供充足證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告張金者給付原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司河間市分公司租金140018元，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1846元，由原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司河間市分公司負(fù)擔(dān)321元，由被告張金者負(fù)擔(dān)1525元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　成東峰

書記員：白艷娜