原告:中國(guó)石油天然氣股份有限公司河北銷售分公司,住所地石家莊市。
負(fù)責(zé)人:杜麗學(xué),經(jīng)理。
委托訴訟代理人:宮浩波,河北大卓律師事務(wù)所律師。
被告:正定縣城關(guān)供銷合作社,住所地正定縣解放街。
法定代表人:王二華,該社主任。
委托訴訟代理人:高彥輝,該社副主任。
原告中國(guó)石油天然氣股份有限公司河北銷售分公司與被告正定縣城關(guān)供銷合作社租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)石油天然氣股份有限公司河北銷售分公司委托代理人宮浩波、被告正定縣城關(guān)供銷合作社委托訴訟代理人高彥輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2000年6月10日,(出租方)正定縣城關(guān)供銷社與(承租方)中國(guó)石油銷售華北有限公司簽訂《加油站租賃合同》,約定,出租方自愿將屬自己的位于河北省正定縣建于107國(guó)道的中天加油站全部資產(chǎn)出租給承租方使用,承租方自愿承租該加油站,從事成品油的零售業(yè)務(wù)。生產(chǎn)用房450平方米;土地使用權(quán)4600平方米,使用期限15年,使用權(quán)取得方式為臨時(shí)租賃;加油機(jī)12臺(tái);儲(chǔ)油設(shè)備5×30m3。租賃期限15年,自2000年6月25日起至2015年6月25日止。承租期滿,在承租方愿意繼續(xù)承租的情況下,出租方在同等條件下優(yōu)先租賃物繼續(xù)出租給承租方。合同并對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。合同上出租方加蓋印章,承租方加蓋了中油銷售華北有限公司河北分公司的印章。合同簽訂后,被告將租賃場(chǎng)地交原告占有使用,進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2015年6月10日,原、被告雙方就租賃加油站問題,進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成由原告繼續(xù)租賃原租賃場(chǎng)地的意向,并簽署談判紀(jì)要。2015年8月18日,正定縣城關(guān)供銷合作社(甲方)出租方與中國(guó)石油天然氣股份有限公司河北銷售分公司(乙方)承租方,雙方簽訂加油站租賃合同,稱,甲乙雙方于2000年6月10日簽訂了《加油站租賃合同》,現(xiàn)雙方就續(xù)租事宜根據(jù)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,協(xié)商一致,并就乙方續(xù)租正定中天加油站事宜達(dá)成如下合同條款。約定,租賃物位于石家莊市正定縣107國(guó)道265.4公路處(城李莊村南)加油站的全部資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。租賃期限為15年,自原租賃合同到期日至2030年6月25日。租金及支付約定,乙方向甲方支付的租金已經(jīng)包含甲方的利潤(rùn)、折舊、和承租加油站應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的全部稅費(fèi)、以及土地和房屋使用費(fèi)用,乙方不再向甲方或任何第三方交納包括房屋及土地使用稅、耕地占用稅在內(nèi)的稅、費(fèi),乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)繳納的經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)除外。租金每年支付一次,年租金100萬元;合同期內(nèi)共支付租金1500萬元。合同并對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)及其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。原、被告雙方對(duì)簽訂以上合同、紀(jì)要的事實(shí)均無異議。原告稱,在合同履行過程中,得知被告于2013年11月3日與他人簽訂了加油站租賃合同,期限自2015年6月25日至2035年6月24日,年租金30萬元,嚴(yán)重侵犯了原告的優(yōu)先承租權(quán)。故起訴要求確認(rèn)原被告2015年8月18日簽訂的租賃合同合法有效;確認(rèn)原告的優(yōu)先承租權(quán),判令被告正定縣城關(guān)供銷社優(yōu)先繼續(xù)履行與原告于2015年8月18日簽訂的租賃合同。被告對(duì)與他人簽訂的合同的真實(shí)性無異議,稱由于擔(dān)心原告合同到期后不再承租,才與他人簽訂的合同。并表示愿意履行和原告2015年8月18日簽訂的合同,但原告應(yīng)當(dāng)支付租金。上述事實(shí),由原告提交的證據(jù)及本案庭審筆錄佐證。
本院認(rèn)為,原、被告雙方于2015年8月18日簽訂的租賃合同,是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,且雙方均無異議,該合同合法有效。原告要求被告履行合同,雖然被告同意履行但提出原告應(yīng)支付租金,本案中被告對(duì)租金并未提出反訴,故本案不予處理。被告正定縣城關(guān)供銷合作社應(yīng)繼續(xù)履行2015年8月18日與原告簽訂的租賃合同。原告主張的確認(rèn)優(yōu)先承租權(quán),于法無據(jù),本院不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定,判決如下:
原告與被告于2015年8月18日簽訂的租賃合同有效。
二、被告正定縣城關(guān)供銷合作社繼續(xù)履行與原告于2015年8月18日簽訂的租賃合同。
三、駁回原告其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元,由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 宋瑞清 代理審判員 楊 鑫 人民陪審員 樊廣圓
書記員:胡婭坤
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