原告中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司湖北石油分公司。住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道606號。
負(fù)責(zé)人鄒曉瑜，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭書琴，女，生于1970年7月25日，漢族，宜昌市人，系該公司員工。
委托代理人翁毅，湖北至成律師事務(wù)所律師。
被告江書圣，男，生于1960年1月23日，漢族，湖北宜都市人，無業(yè)。
委托代理人胡守強(qiáng)，湖北仁輝律師事務(wù)所律師。
委托代理人張為，湖北仁輝律師事務(wù)所律師。

原告中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司湖北石油分公司（以下簡稱“湖北石油分公司”）訴被告江書圣租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由審判員聶其璽適用簡易程序于2014年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人翁毅、鄭書琴，被告江書圣及其委托代理人胡守強(qiáng)、張為均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告江書圣系湖北省石油總公司宜都公司的下崗職工，2003年8月1日，被告江書圣與湖北省石油總公司宜都公司就枝城經(jīng)貿(mào)大樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，約定由湖北省石油總公司宜都公司將枝城經(jīng)貿(mào)大樓轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)給江書圣，期限從2003年8月1日起至2008年12月31日止，雙方在協(xié)議書中均確認(rèn)枝城經(jīng)貿(mào)大樓五年經(jīng)營期轉(zhuǎn)讓價格為36.96381萬元；被告同意用其與湖北省石油總公司宜都公司協(xié)議解除勞動合同時取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金6.048萬元支付湖北省石油總公司宜都公司的轉(zhuǎn)讓價格，不足部分被告同意一次性用現(xiàn)金支付給湖北省石油總公司宜都公司，總金額為31.91581萬元。此協(xié)議簽訂后，雙方在履行協(xié)議過程中均未產(chǎn)生爭議，協(xié)議已履行完畢。
2013年8月10日原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，該合同中：第一條、第二條約定，原告將坐落于宜都市枝城鎮(zhèn)枝城大道面積為3539平方米的枝城石油辦公大樓出租給被告江書圣，用于商用及辦公；第三條約定，租賃期限為一年，從2013年7月1日起至2014年6月30日止；第四條約定，被告應(yīng)當(dāng)從合同簽訂后五個工作日內(nèi)一次性向原告交納一年的租金10萬元；第六條約定了原告的責(zé)任，其中第六條第（二）項規(guī)定原告如果未按本合同規(guī)定的時間向被告提供租賃房屋，則應(yīng)按遲延期間內(nèi)被告應(yīng)交租金的20%計算，向被告支付違約金；第七條約定了被告的責(zé)任，其中第七條第（二）項規(guī)定被告如果拖欠租金，除應(yīng)補(bǔ)交拖欠期間的房屋租金外，還應(yīng)按拖延期間房屋租金的20%向原告支付違約金；第七條第（五）項規(guī)定租賃期間，被告不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如果被告在租賃的房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，需征得原告書面同意后才能施工，但在租賃期滿或解除合同時，被告應(yīng)無任何附加條件的將租賃的房屋交還給原告，被告不得以任何理由或任何方式要求原告對其裝修部分給予任何形式的補(bǔ)償；租賃期間原告不負(fù)責(zé)房屋維修。租賃合同簽訂后，被告江書圣沒有按照約定的時間向原告支付10萬元租金，理由是其租賃的房屋安全未達(dá)標(biāo)，需要維修才能使用，被告多次要求原告維修房屋，原告沒有對房屋進(jìn)行維修，故一直拖欠房租未付。2014年6月30日原、被告簽訂的《房屋租賃合同》期限屆滿，被告未將租賃的房屋退還給原告，原告為此訴至本院。另查明，被告承租的坐落于宜都市枝城鎮(zhèn)枝城大道面積為3539平方米的枝城石油辦公大樓的所有權(quán)屬于原告所有。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”；第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付，租賃期間在一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付”；第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。本案中原、被告簽訂的《房屋租賃合同》已于2014年6月30日期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，不存在被告在辯稱中所述的不同意解除合同問題，房屋租賃合同屆滿后，雙方就續(xù)簽合同的事宜沒有達(dá)成一致意見，被告理應(yīng)將租賃的房屋返還給原告，故原告要求被告立即返還其承租的宜都石油公司原辦公樓、招待所和場地的訴訟請求本院予以支持。關(guān)于租金的支付，雙方在房屋租賃合同的第四條已經(jīng)約定得很清楚，即被告應(yīng)當(dāng)從合同簽訂后五個工作日內(nèi)一次性向原告交納一年的租金10萬元，被告沒有按照約定向原告支付租金，違背了誠實(shí)信用原則，現(xiàn)原告要求被告支付租金10萬元，本院予以支持。關(guān)于違約金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”。本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》第七條第（二）項已明確約定，被告如果拖欠租金，除應(yīng)補(bǔ)交拖欠期間的房屋租金外，還應(yīng)按拖延期間房屋租金的20%向原告支付違約金；被告本人對原告請求的支付違約金2萬元也無異議，故原告要求被告支付違約金2萬元的訴訟請求本院予以支持。
關(guān)于被告江書圣辯稱“自己沒有交納10萬元租金的理由是原告沒有對其租賃的房屋進(jìn)行維修”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十條的規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”，本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》第七條第（五）項已明確約定，租賃期間原告不負(fù)責(zé)房屋維修，故被告以原告沒有對其租賃的房屋進(jìn)行維修為由拒付租金，其抗辯理由不能成立；同時被告辯稱的其并沒有領(lǐng)取單位的下崗經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的問題，首先其在2003年8月1日與湖北省石油總公司宜都公司簽訂的協(xié)議書中已明確，被告同意用解除勞動合同時取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金6.048萬元支付湖北省石油總公司宜都公司的轉(zhuǎn)讓價格，其次被告的該項辯稱意見與原告的訴訟請求即要求被告因合同期限屆滿返還租賃的房屋并支付租金10萬元及違約金2萬元沒有聯(lián)系，故被告的該項辯稱意見本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第八十五條、第八十八條第一款，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告江書圣應(yīng)當(dāng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，將其租賃的宜都石油公司的原辦公樓、招待所和場地騰出，返還給原告；
二、被告江書圣應(yīng)當(dāng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，支付原告中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司湖北石油分公司房屋租金10萬元及違約金2萬元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2700元，因適用簡易程序?qū)徖恚瑴p半收取案件受理費(fèi)1350元，由被告江書圣負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　聶其璽

書記員：王成