中國石化集團(tuán)江漢石油管理局
袁荊江（湖北立豐律師事務(wù)所）
王娜（湖北晨尚律師事務(wù)所）
趙某某
邱澤安（湖北潛江后湖法律服務(wù)所）
董某
張葉盛（湖北楚天律師事務(wù)所）

原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局。住所地:湖北省潛江市廣華江漢路1號(hào)。
法定代表人孫健，該局局長。
委托代理人袁荊江，湖北立豐律師事務(wù)所律師。
委托代理人王娜，湖北晨尚律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，生于1970年10月3日，漢族，湖北省潛江市人，個(gè)體工商戶。
委托代理人邱澤安，潛江市后湖法律服務(wù)所法律工作者。
被告董某，男，生于1974年6月6日，漢族，湖北省監(jiān)利縣人，個(gè)體工商戶。
委托代理人張葉盛，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局（以下簡稱江漢石油管理局）訴被告趙某某、董某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由審判員印坤適用簡易程序，于2015年3月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告江漢石油管理局的委托代理人袁荊江、王娜，被告趙某某及其委托代理人邱澤安，被告董某及其委托代理人張葉盛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案有如下爭議焦點(diǎn):一、原告與被告趙某某之間的房屋租賃合同是否應(yīng)予以解除；二、被告董某是否應(yīng)向原告返還涉案房屋；三、被告董某是否應(yīng)向原告交納占有房屋期間的租金。
一、關(guān)于原告與被告趙某某之間的房屋租賃合同是否應(yīng)予以解除的問題。合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。本案中，原告與被告趙某某之間的房屋租賃合同履行期限為2011年1月15日至2014年1月14日，在合同履行期限將屆滿時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)被告趙某某未經(jīng)其同意將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人，其有權(quán)要求解除合同，但其直到2014年1月15日即合同履行期滿未要求解除與被告趙某某之間的合同，其解除權(quán)因合同履行期屆滿而消滅。對(duì)原告提出的要求解除其與被告趙某某之間的房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
二、關(guān)于被告董某是否應(yīng)向原告返還涉案房屋的問題。本案中，被告趙某某未經(jīng)原告同意將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人，致使該租賃房屋被被告董某實(shí)際占有。原告與被告董某之間不存在租賃合同關(guān)系，且因被告趙某某的轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)原告的同意，該轉(zhuǎn)租行為系非法轉(zhuǎn)租，被告董某由此取得的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人即原告。被告董某無合法根據(jù)占有原告的房屋，依法應(yīng)當(dāng)予以返還。對(duì)原告提出的被告董某返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
三、關(guān)于被告董某是否應(yīng)向原告交納占有房屋期間的租金的問題。原告與被告董某之間不存在房屋租賃合同關(guān)系，被告董某無合法根據(jù)占有原告所有的房屋，且經(jīng)原告催告至今拒不返還，阻礙了原告對(duì)其所有的房屋行使占有、使用、收益的權(quán)利，其依法應(yīng)向原告支付占有使用費(fèi)。對(duì)原告提出的被告董某支付占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。鑒于被告董某已向原告匯款50000元（2014年1月15日至2015年1月14日期間的房屋占有使用費(fèi)），其占有使用費(fèi)應(yīng)自2015年1月15日至返還房屋之日止比照年租金50000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?，第一百三十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、（七）項(xiàng)，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十五條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告董某于本判決生效后十日內(nèi)騰退并向原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局返還其占有的位于江漢油田五七大道向陽社保中心一樓的房屋；
二、被告董某自2015年1月15日起至騰退返還房屋之日止按年租金人民幣50000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局支付房屋占有使用費(fèi)；
三、駁回原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣1050元，減半收取人民幣525元，由原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局負(fù)擔(dān)人民幣225元，被告董某負(fù)擔(dān)人民幣300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17-313501040000019。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，本案有如下爭議焦點(diǎn):一、原告與被告趙某某之間的房屋租賃合同是否應(yīng)予以解除；二、被告董某是否應(yīng)向原告返還涉案房屋；三、被告董某是否應(yīng)向原告交納占有房屋期間的租金。
一、關(guān)于原告與被告趙某某之間的房屋租賃合同是否應(yīng)予以解除的問題。合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。本案中，原告與被告趙某某之間的房屋租賃合同履行期限為2011年1月15日至2014年1月14日，在合同履行期限將屆滿時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)被告趙某某未經(jīng)其同意將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人，其有權(quán)要求解除合同，但其直到2014年1月15日即合同履行期滿未要求解除與被告趙某某之間的合同，其解除權(quán)因合同履行期屆滿而消滅。對(duì)原告提出的要求解除其與被告趙某某之間的房屋租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
二、關(guān)于被告董某是否應(yīng)向原告返還涉案房屋的問題。本案中，被告趙某某未經(jīng)原告同意將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給他人，致使該租賃房屋被被告董某實(shí)際占有。原告與被告董某之間不存在租賃合同關(guān)系，且因被告趙某某的轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)原告的同意，該轉(zhuǎn)租行為系非法轉(zhuǎn)租，被告董某由此取得的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人即原告。被告董某無合法根據(jù)占有原告的房屋，依法應(yīng)當(dāng)予以返還。對(duì)原告提出的被告董某返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
三、關(guān)于被告董某是否應(yīng)向原告交納占有房屋期間的租金的問題。原告與被告董某之間不存在房屋租賃合同關(guān)系，被告董某無合法根據(jù)占有原告所有的房屋，且經(jīng)原告催告至今拒不返還，阻礙了原告對(duì)其所有的房屋行使占有、使用、收益的權(quán)利，其依法應(yīng)向原告支付占有使用費(fèi)。對(duì)原告提出的被告董某支付占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。鑒于被告董某已向原告匯款50000元（2014年1月15日至2015年1月14日期間的房屋占有使用費(fèi)），其占有使用費(fèi)應(yīng)自2015年1月15日至返還房屋之日止比照年租金50000元的標(biāo)準(zhǔn)支付。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?，第一百三十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、（七）項(xiàng)，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十五條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告董某于本判決生效后十日內(nèi)騰退并向原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局返還其占有的位于江漢油田五七大道向陽社保中心一樓的房屋；
二、被告董某自2015年1月15日起至騰退返還房屋之日止按年租金人民幣50000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局支付房屋占有使用費(fèi)；
三、駁回原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣1050元，減半收取人民幣525元，由原告中國石化集團(tuán)江漢石油管理局負(fù)擔(dān)人民幣225元，被告董某負(fù)擔(dān)人民幣300元。

審判長：印坤

書記員：李雨洋