原告（執(zhí)行案外人）:中國(guó)石化銷(xiāo)售有限公司湖北孝感石油分公司,住所地：孝感市長(zhǎng)征路247號(hào),組織機(jī)構(gòu)代碼：72205764-X。
法定代表人:唐麗波，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:汪海洪、劉安國(guó)，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）:程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市洪山區(qū)。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。
第三人（被執(zhí)行人）：王存香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。
第三人（被執(zhí)行人）:余龍祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。

原告中國(guó)石化銷(xiāo)售有限公司湖北孝感石油分公司（以下簡(jiǎn)稱孝感石油分公司）與被告程某某、程某某，第三人王存香、余龍祥案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年10月18日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孝感石油分公司的委托訴訟代理汪海洪，被告程某某、第三人王存香到庭參加了訴訟，被告程某某、第三人余龍祥經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孝感石油分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求立即停止對(duì)位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號(hào)）的強(qiáng)制執(zhí)行；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年7月28日，余小洪、余洪軍與原告簽訂了“加油站定向建設(shè)和收購(gòu)合同（安陸雷公加油站）”一份，同年9月13日雙方又簽訂了“補(bǔ)充協(xié)議”一份。合同約定原告購(gòu)買(mǎi)余小洪、余洪軍所有的安陸雷公加油站的全部財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)系其中一部分）。合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告即按約定支付了合同第一期款42萬(wàn)元及補(bǔ)充協(xié)議款50萬(wàn)元，共計(jì)92萬(wàn)元。原告取得加油站后，又投入180余萬(wàn)元進(jìn)行了房屋裝飾、地坪硬化、新形象工程及設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝等加油站經(jīng)營(yíng)所必須的改造建設(shè)。但是出賣(mài)人余小洪、余洪軍遲遲不能依約將包括權(quán)證過(guò)戶登記在內(nèi)的有關(guān)手續(xù)辦理完畢，加之期間余小洪不幸離世，原告不得于2014年4月24日將余洪軍、王存香、余龍祥、余發(fā)順（系余小洪之父）、程克慧（系余小洪之母）起訴至孝感市孝南區(qū)人民法院，孝南區(qū)人民法院作出（2014）鄂孝南民初字第00856號(hào)民事判決書(shū)，判令被告履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。2016年2月1日，孝感市中級(jí)人民法院作出（2015）鄂孝感中民二終字第00237號(hào)民事判決書(shū)維持了原判。由于余小洪、余洪軍未依約定履行義務(wù)，故合同剩余款項(xiàng)原告不能支付。
安陸法院在執(zhí)行程某某、程某某與余小洪（系本案第三人王存香之夫、余龍祥之父）合伙結(jié)算糾紛一案中，向原告送達(dá)了（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-6號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定擬拍賣(mài)本案爭(zhēng)議的前述房產(chǎn)，因該房屋系安陸雷公加油站財(cái)產(chǎn)的一部分，原告故作為案外人于2016年9月1日提出了執(zhí)行異議，2016年9月18日安陸法院作出（2016）鄂0982執(zhí)異11號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)駁回了原告的異議申請(qǐng)。基于以上事實(shí)，原告已實(shí)際占有了加油站財(cái)產(chǎn)，并投入了巨資進(jìn)行了改造，且已按約定支付了合同價(jià)款，只是因?yàn)槌鲑u(mài)方的原因未辦理過(guò)戶登記等手續(xù)，原告無(wú)任何過(guò)錯(cuò)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告請(qǐng)求人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告程某某辯稱,原告孝感石油分公司的訴求不應(yīng)支持，申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益多年未得到保護(hù)，查封房產(chǎn)原告清楚，強(qiáng)制執(zhí)行有法律依據(jù)。
第三人王存香述稱，對(duì)原告的訴求沒(méi)有異議。
被告程某某未到庭，亦未提交書(shū)面意見(jiàn)及證據(jù)。
第三人余龍祥未到庭，亦未提交書(shū)面意見(jiàn)及證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：孝南區(qū)人民法院（2014）鄂孝南民初字第00856號(hào)民事判決書(shū)及孝感市中級(jí)人民法院（2015）鄂孝感中民二終字第00237號(hào)民事判決書(shū)是人民法院作出的已生效的法律文書(shū)，能夠證明原告孝感石油分公司與余小洪、余洪軍簽訂的合同及協(xié)議書(shū)合法有效等相關(guān)事實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原告孝感石油分公司于2010年7月28日與余小洪、余洪軍簽訂了“加油站定向建設(shè)和收購(gòu)合同（安陸雷公加油站）”，同年9月13日雙方又簽訂了“補(bǔ)充協(xié)議”，收購(gòu)安陸雷公加油站，約定了收購(gòu)價(jià)格共計(jì)260萬(wàn)元（含補(bǔ)充協(xié)議增加的50萬(wàn)元）及價(jià)款的支付方式、違約責(zé)任等相關(guān)事宜。原告孝感石油分公司按約定的第一期付款分二筆支付92萬(wàn)元，后投資對(duì)加油站進(jìn)行裝修改造建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)設(shè)備安裝。因余小洪、余洪軍未按合同約定的第二期付款方式即甲方（余小洪、余洪軍）將項(xiàng)目下宗地的土地使用年限為40年的國(guó)有商業(yè)服務(wù)出讓土地使用權(quán)證辦理至乙方（孝感石油分公司）名下并交付乙方后二十個(gè)工作如內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價(jià)款的50%（105萬(wàn)元）履行義務(wù)，原告孝感石油分公司至今未支付剩余款168萬(wàn)元。
程某某、程某某與余小洪合伙結(jié)算糾紛一案，安陸法院于2011年12月22日作出（2011）安民初字第892號(hào)民事調(diào)解書(shū)，余小洪定于2012年2月29日前支付程某某投資款28萬(wàn)元及利息6萬(wàn)元（合計(jì)34萬(wàn)元），支付程某某12.8575萬(wàn)元及利息1.8萬(wàn)元（合計(jì)14.6575萬(wàn)元）。程某某、程某某提出訴訟保全，安陸法院作出（2011）安民初字第892-1號(hào)民事裁定書(shū)，裁定孝感石油分公司停止向余小洪支付資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款48.6575萬(wàn)元。
余小洪逾期未按調(diào)解書(shū)確定的時(shí)間支付款項(xiàng)，程某某、程某某申請(qǐng)執(zhí)行，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。安陸法院于2012年4月17日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，提取余小洪在孝感石油分公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款48.6575萬(wàn)元,并分別于2012年4月18日、2012年8月30日、2016年3月16日三次到原告孝感石油分公司提取余小洪資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，均被原告孝感石油分公司告知因?qū)Ψ轿窗春贤s定履行辦證等義務(wù)不能協(xié)助提取。安陸法院于2012年9月5日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定查封了登記在余小洪名下位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號(hào)），2015年4月14日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-3號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)續(xù)行查封該房產(chǎn)。因執(zhí)行過(guò)程中余小洪病故，安陸法院于2015年5月14日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-4號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定：“變更第三人王存香（余小洪之妻）、余龍祥（余小洪之子）為本案被執(zhí)行人，應(yīng)在其繼承的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。王存香、余龍祥應(yīng)在本裁定生效之日起十五日內(nèi)向申請(qǐng)執(zhí)行人程某某、程某某清償48.6575萬(wàn)元及利息”。被執(zhí)行人王存香、余龍祥未履行，安陸法院于2016年8月17日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-5號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定拍賣(mài)被執(zhí)行人王存香、余龍祥（登記在余小洪名下）所有的位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號(hào)）。

本院認(rèn)為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴。案外人執(zhí)行異議之訴是審查案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。房產(chǎn)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生法律效力。原告孝感石油分公司與余小洪、余洪軍簽訂了加油站定向建設(shè)和收購(gòu)合同及補(bǔ)充協(xié)議，法院亦確認(rèn)了該合同及協(xié)議合法有效，并判令合同相對(duì)方繼續(xù)履行合同，但在該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶登記在原告孝感石油分公司名下之前，位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號(hào)）仍屬于余小洪的繼承人所有。安陸法院在執(zhí)行程某某、程某某與余小洪合伙結(jié)算糾紛一案中，作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，三次到原告孝感石油分公司處提取余小洪資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款48.6575萬(wàn)元及利息，在原告孝感石油分公司仍有168萬(wàn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款未支付給余小洪、余洪軍的情形下，原告孝感石油分公司卻均以合同未履行而拒絕協(xié)助，致使被告程某某、程某某的合法權(quán)益長(zhǎng)達(dá)4年之久未能實(shí)現(xiàn)。安陸法院依法對(duì)查封的被執(zhí)行人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)處置時(shí)，原告孝感石油分公司稱該房產(chǎn)其早已合法購(gòu)買(mǎi)，與其答復(fù)合同未履行相悖。故安陸法院裁定追加繼承該房產(chǎn)的繼承人王存香、余龍祥為被執(zhí)行人，對(duì)該房產(chǎn)采取查封、拍賣(mài)的強(qiáng)制執(zhí)行措施并無(wú)不妥，亦符合法律規(guī)定。
綜上所述，原告孝感石油分公司對(duì)執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，本院對(duì)原告孝感石油分公司請(qǐng)求立即停止對(duì)位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號(hào)）的強(qiáng)制執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百零七條、第三百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告中國(guó)石化銷(xiāo)售有限公司湖北孝感石油分公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告中國(guó)石化銷(xiāo)售有限公司湖北孝感石油分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　袁以俊 審　判　員　　陳海國(guó) 人民陪審員　　陳　娟

書(shū)記員：劉迎飛 本案引用的法律條文 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》 第三百零七條案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對(duì)案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對(duì)案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。 第三百一十二條對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的； （二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。 案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。