原告中國電信股份有限公司洪某分公司，住所地洪某市新堤辦事處文泉大道24號。
負責(zé)人劉永，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李銀海，系湖北玉沙律師事務(wù)所律師。
被告趙某某。

原告中國電信股份有限公司洪某分公司與被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員胡端平獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人李銀海、被告趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月31日，原告與被告簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定原告將洪某市峰口鎮(zhèn)建峰路32號的一間門面（天天日用百貨）出租給被告使用，租期一年，自2013年6月1日至2014年5月31日止，年租金為2萬元。合同還約定租賃期滿，在與本合同同等條件下，被告享有優(yōu)先承租權(quán)續(xù)租房屋，被告續(xù)租時，應(yīng)提前三個月通知原告，原告應(yīng)在被告通知后的一個月內(nèi)給予明確答復(fù)?，F(xiàn)因原告對該房屋另有他用，不再繼續(xù)出租。2014年4月29日通知被告，在合同到期后將收回出租的房屋。2014年5月31日，合同到期后，原告派人上門與被告聯(lián)系收回房屋事宜，被被告拒絕。2014年7月2日原告再次通知被告，要求被告將租賃的房屋交還給原告，但被告仍然置之不理。為此，原告向法院起訴，要求被告立即將租賃的房屋返還給原告，并賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失；承擔(dān)本案的訴訟費用。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法、有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同。被告要求續(xù)租時，應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期前三個月通知原告，原告在接到被告的通知后，也應(yīng)當(dāng)依約在一個月內(nèi)明確答復(fù)被告。但被告不僅沒有依約在合同屆滿前三個月通知原告，相反在原告的多次催促下，仍然沒有將租賃的房屋退還給原告?，F(xiàn)因原告對其所租賃的房屋另有他用，租賃期間也早已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)依約將租賃的房屋返還給原告。原告要求被告賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失，但原告沒有提供其有關(guān)損失的證據(jù)，只能按照原、被告約定的租金予以賠償。被告每日應(yīng)當(dāng)賠償原告54.8元（2萬元÷365天），從2014年6月1日起至被告給付之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決書生效之日起三日內(nèi)將其所租賃的位于洪某市峰口鎮(zhèn)建峰路32號的一間門面返還給原告中國電信股份有限公司洪某分公司；
被告趙某某賠償原告中國電信股份有限公司洪某
分公司損失每日54.8元（從2014年6月1日起至被告給付之日止）
本案案件受理費300元，由被告趙某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費300元?？顓R荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號：26×××32。開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　胡端平

書記員：胡春