中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司
李銀海（湖北玉沙律師事務(wù)所）
汪某某

原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司，住所地洪某市新堤辦事處文泉大道24號(hào)。
負(fù)責(zé)人劉永，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李銀海，系湖北玉沙律師事務(wù)所律師。
被告汪某某。
原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司與被告汪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員胡端平獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李銀海、被告汪某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同。被告要求續(xù)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期前三個(gè)月通知原告，原告在接到被告的通知后，也應(yīng)當(dāng)依約在一個(gè)月內(nèi)明確答復(fù)被告。但被告不僅沒有依約在合同屆滿前三個(gè)月通知原告，相反在原告的多次催促下，仍然沒有將租賃的房屋退還給原告?，F(xiàn)因原告對(duì)其所租賃的房屋另有他用，租賃期間也早已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)依約將租賃的房屋返還給原告。原告要求被告賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失，但原告沒有提供其有關(guān)損失的證據(jù)，只能按照原、被告約定的租金予以賠償。被告每日應(yīng)當(dāng)賠償原告109.6元（4萬(wàn)元÷365天），從2014年6月1日起至被告給付之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告汪某某于本判決書生效之日起三日內(nèi)將其所
租賃的位于洪某市峰口鎮(zhèn)建峰路32號(hào)的兩間門面返還給原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司；
被告汪某某賠償原告中國(guó)電信股份有限公司洪某
分公司損失每日109.6元（從2014年6月1日起至被告給付之日止）
本案案件受理費(fèi)800元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)800元。款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號(hào):26×××32。開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法、有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同。被告要求續(xù)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期前三個(gè)月通知原告，原告在接到被告的通知后，也應(yīng)當(dāng)依約在一個(gè)月內(nèi)明確答復(fù)被告。但被告不僅沒有依約在合同屆滿前三個(gè)月通知原告，相反在原告的多次催促下，仍然沒有將租賃的房屋退還給原告?，F(xiàn)因原告對(duì)其所租賃的房屋另有他用，租賃期間也早已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)依約將租賃的房屋返還給原告。原告要求被告賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失，但原告沒有提供其有關(guān)損失的證據(jù)，只能按照原、被告約定的租金予以賠償。被告每日應(yīng)當(dāng)賠償原告109.6元（4萬(wàn)元÷365天），從2014年6月1日起至被告給付之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告汪某某于本判決書生效之日起三日內(nèi)將其所
租賃的位于洪某市峰口鎮(zhèn)建峰路32號(hào)的兩間門面返還給原告中國(guó)電信股份有限公司洪某分公司；
被告汪某某賠償原告中國(guó)電信股份有限公司洪某
分公司損失每日109.6元（從2014年6月1日起至被告給付之日止）
本案案件受理費(fèi)800元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：胡端平

書記員：胡春