中國電信股份有限公司洪某分公司
李銀海（湖北玉沙律師事務(wù)所）
萬克鵬

原告中國電信股份有限公司洪某分公司，住所地洪某市新堤辦事處文泉大道24號。
負責(zé)人劉永，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李銀海，系湖北玉沙律師事務(wù)所律師。
被告萬克鵬。
原告中國電信股份有限公司洪某分公司與被告萬克鵬房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員胡端平獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人李銀海、被告萬克鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法、有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同。被告要求續(xù)租時，應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期前三個月通知原告，原告在接到被告的通知后，也應(yīng)當(dāng)依約在一個月內(nèi)明確答復(fù)被告。但被告不僅沒有依約在合同屆滿前三個月通知原告，相反在原告的多次催促下，仍然沒有將租賃的房屋退還給原告?，F(xiàn)因原告對其所租賃的房屋另有他用，租賃期間也早已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)依約將租賃的房屋返還給原告。原告要求被告賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失，但原告沒有提供其有關(guān)損失的證據(jù)，只能按照原、被告約定的租金予以賠償。被告每日應(yīng)當(dāng)賠償原告54.8元（2萬元÷365天），從2014年6月1日起至被告給付之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告萬克鵬于本判決書生效之日起三日內(nèi)將其所租賃的位于洪某市峰口鎮(zhèn)建峰路32號的一間門面返還給原告中國電信股份有限公司洪某分公司；
二、被告萬克鵬賠償原告中國電信股份有限公司洪某分公司損失每日54.8元（從2014年6月1日起至被告給付之日止）
本案案件受理費300元，由被告萬克鵬負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費300元?？顓R荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，賬號:26×××32。開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法、有效，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)依約履行合同。被告要求續(xù)租時，應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期前三個月通知原告，原告在接到被告的通知后，也應(yīng)當(dāng)依約在一個月內(nèi)明確答復(fù)被告。但被告不僅沒有依約在合同屆滿前三個月通知原告，相反在原告的多次催促下，仍然沒有將租賃的房屋退還給原告。現(xiàn)因原告對其所租賃的房屋另有他用，租賃期間也早已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)依約將租賃的房屋返還給原告。原告要求被告賠償非法占住房屋期間給原告造成的損失，但原告沒有提供其有關(guān)損失的證據(jù)，只能按照原、被告約定的租金予以賠償。被告每日應(yīng)當(dāng)賠償原告54.8元（2萬元÷365天），從2014年6月1日起至被告給付之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告萬克鵬于本判決書生效之日起三日內(nèi)將其所租賃的位于洪某市峰口鎮(zhèn)建峰路32號的一間門面返還給原告中國電信股份有限公司洪某分公司；
二、被告萬克鵬賠償原告中國電信股份有限公司洪某分公司損失每日54.8元（從2014年6月1日起至被告給付之日止）
本案案件受理費300元，由被告萬克鵬負擔(dān)。

審判長：胡端平

書記員：胡春