原告中國電信股份有限公司枝江分公司，住所地枝江市馬家店街道辦事處公園路北段。統(tǒng)一社會信用代碼91420583760675422C。
法定代表人宋曉紅，經(jīng)理。
委托訴訟代理人趙程、邢誠，湖北三立律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告張友某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住枝江市。
被告李某勤（系張友某岳父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住枝江市。

原告中國電信股份有限公司枝江分公司與被告張友某、李某勤房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人邢誠、被告張友某到庭參加訴訟，被告李某勤經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、確認原告與二被告之間的房屋租賃合同在2017年12月31日已經(jīng)終止；2、判令二被告立即騰退友某大道37號房屋；3、判令二被告從2018年1月1日起按照47250元年的標準支付延期退房的占用費至實際騰退之日止；4、訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實和理由：2017年1月1日，原告與被告張友某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，被告張友某承租原告位于枝江市××辦事處友某大道××號房屋一間，房屋建筑面積260平方米，租賃期限從2017年1月1日至2017年12月31日止，租金標準為47250元年。合同簽訂后，原告依約將房屋提供給被告張友某使用，被告張友某承租后，將該房用于與被告李某勤合伙經(jīng)營汽車美容生意。由于上級政策調(diào)整，原告決定在合同到期后不再出租該處房屋。2017年10月24日，原告向被告張友某下達“不再續(xù)租通知書”，告知二被告相關(guān)情況。2017年12月31日合同到期后，原告多次催促二被告從涉案房屋內(nèi)騰退，并于2018年3月2日向被告張友某下達書面“騰退房屋通知書”。但時至今日，二被告仍拒絕騰退房屋。
被告張友某辯稱：1、原告要求被告騰退房屋應(yīng)給被告合理的騰退期限；2、被告對租賃的房屋進行了裝修，原告應(yīng)賠償被告房屋裝修費100000元。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年1月1日原告與被告張友某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：原告將坐落在枝江市××辦事處友某大道××號電信大樓裙樓一樓的房屋出租給被告張友某做經(jīng)商使用；租賃期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止；租金47250元年，按年提前支付；租賃期滿，原告有權(quán)隨時收回房屋，但應(yīng)提供15日寬限期（自租賃期屆滿之日起計算）供被告搬遷物品和設(shè)備，寬限期的租金比照上月租金按日計算；因使用需要，被告可自費對房屋進行裝修或增加設(shè)備，但必須事先征得原告書面同意，租賃期滿后，被告自行拆除添附物，原告不予任何經(jīng)濟補償。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告張友某，供被告張友某與被告李某勤合伙經(jīng)營汽車美容生意,被告張友某也支付了原告一年的房屋租金47250元。
2017年10月25日，原告因自身經(jīng)營需要，決定不再與被告張友某續(xù)租房屋，就給被告張友某下達書面“不再續(xù)租通知書”，告知其在《房屋租賃合同》到期之日（即2017年12月31日）立即騰退搬出租賃房屋，將租賃房屋交回電信公司……等等。2017年12月31日《房屋租賃合同》到期后，原告未與被告張友某續(xù)簽租賃合同，并多次催促二被告騰退租賃的房屋，但二被告仍不騰退房屋。2018年3月2日，原告再次給被告張友某下達書面“騰退房屋通知書”，要求被告張友某在收到通知書七日內(nèi)立即將租賃的房屋騰空并將房屋鑰匙交給電信公司的工作人員，若逾期未搬出或騰退的，電信公司將采取法律措施……等等。逾期后，二被告仍未騰退房屋。為此，原告向本院起訴，形成此訟。
上述事實有《房屋租賃合同》、《不再續(xù)租通知書》、《騰退房屋通知書》及原被告陳述在卷佐證，可以認定。

本院認為，原告與被告張友某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達成的合意，意思表示真實，沒有違反國家法律法規(guī)效力性強制性規(guī)定，是合法有效的合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)依合同享有權(quán)利履行義務(wù)。合同到期后，原告未與被告張友某續(xù)簽合同，那么被告張友某和其合伙人李某勤就應(yīng)將承租的房屋騰空并返還給原告。二被告遲延返還承租的房屋，造成原告租金損失，二被告應(yīng)按合同約定的租金標準向原告支付占用房屋期間的占用費。至于被告要求原告賠償租賃期間的裝修損失100000元，因與租賃合同約定不符，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、確認原告中國電信股份有限公司枝江分公司與被告張友某之間的《房屋租賃合同》于2017年12月31日終止；
二、被告張友某、李某勤于本判決書生效后五日內(nèi)將租賃的枝江市馬家店街道辦事處友某大道37號電信大樓裙樓一樓的房屋（260平方米）騰空后返還給原告中國電信股份有限公司枝江分公司；
三、被告張友某、李某勤于本判決書生效后五日內(nèi)支付原告中國電信股份有限公司枝江分公司實際占用房屋期間的占用費，按47250元年標準計算，期限自2018年1月1日起至實際交還房屋之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費195元，由被告張友某、李某勤負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 閆進峰

書記員： 梅巧