原告中國民生銀行股份有限公司邯鄲分行，住所地邯鄲市光明北大街87號(hào)亞太大廈。
負(fù)責(zé)人王培信，該行行長。
委托訴訟代理人賈貴奇，河北奉法律師事務(wù)所律師。
被告賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
被告河北佰通物資有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民路與陵西大街交叉口西南角X號(hào)。
法定代表人賈志華，該公司經(jīng)理。
被告關(guān)秀蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市成安縣。
委托訴訟代理人王充、韓尚庭，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告中國民生銀行股份有限公司邯鄲分行與被告賈某某、河北佰通物資有限公司、關(guān)秀蘭為借款合同糾紛一案，本院于2016年10月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人賈貴奇，被告關(guān)秀蘭委托訴訟代理人韓尚庭到庭參加訴訟。被告賈某某、河北佰通物資有限公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國民生銀行股份有限公司邯鄲分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令賈某某、河北佰通物資有限公司償還原告借款本金350萬元，利息、罰息645917.31元，合計(jì)4145917.31元及利息、罰息（自2016年3月24日起至全部債務(wù)還清之日止依約定利率計(jì)算的利息、罰息）；2、判令關(guān)秀蘭在抵押房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)原告承擔(dān)清償責(zé)任；3、判令原告對(duì)關(guān)秀蘭的抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費(fèi)由三被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年12月16日，原告與被告賈某某、河北佰通物資有限公司簽訂了《綜合授信合同》，合同約定：賈某某的授信額度為350萬元，授信使用期限自2013年12月17日至2018年12月20日，本次借款期限自2013年12月20日至2014年12月20日，河北佰通物資有限公司作為共同授信人對(duì)上述借款承擔(dān)共同還款責(zé)任，執(zhí)行年利率為7.8%，逾期罰息為執(zhí)行利率加收50%。同日，河北佰通物資有限公司、關(guān)秀蘭與原告簽署了最高額擔(dān)保合同，約定：為確保賈某某與原告主合同的履行，河北佰通物資有限公司自愿為主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供最高額連帶保證責(zé)任；關(guān)秀蘭愿意以其財(cái)產(chǎn)為主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，關(guān)秀蘭作為抵押人以其名下的位于成安縣××、××路北的房產(chǎn)抵押于原告，于2013年12月17日辦理了上述房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)登記。以上擔(dān)保合同的擔(dān)保范圍為：主債權(quán)本金和利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用等；保證期間為：主合同債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日后兩年。賈某某、河北佰通物資有限公司共同向原告出具了《小微授信申請(qǐng)表》其中河北佰通物資有限公司承諾對(duì)賈某某向原告申請(qǐng)并獲批的授信承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2013年12月20日，原告依約向賈某某發(fā)放貸款350萬元。2014年9月14日，賈某某及河北佰通物資有限公司未償還貸款利息，至2016年3月23日，尚欠原告350萬元本金及利息、罰息645917.31元，合計(jì)4145917.31元。原告多次催要無果，故訴至法院。

本院認(rèn)為，涉案的《綜合授信合同》、《最高額擔(dān)保合同》系簽約各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同。各方均應(yīng)依合同約定履行自己的權(quán)利義務(wù)。被告賈某某未能按約及時(shí)償還本金及利息，根據(jù)《綜合授信合同》約定，原告有權(quán)對(duì)逾期的本金和利息計(jì)收罰息，故原告要求被告賈某某償還借款本金、利息并支付逾期罰息的訴請(qǐng)，符合合同約定，本院予以支持。根據(jù)《最高額擔(dān)保合同》約定，被告河北佰通物資有限公司作為最高額連帶責(zé)任保證人，應(yīng)對(duì)涉案債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；被告關(guān)秀蘭以其名下的涉案房產(chǎn)設(shè)定最高額抵押擔(dān)保，原告有權(quán)處分抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。關(guān)于被告關(guān)秀蘭辯稱因未經(jīng)配偶同意抵押無效，因涉案抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書中“共有情況”一欄明確為“單獨(dú)產(chǎn)權(quán)”，故涉案房產(chǎn)應(yīng)為關(guān)秀蘭單獨(dú)所有，其本人有權(quán)作出抵押擔(dān)保的意思表示，該辯稱本院依法不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第二十條、第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國民生銀行股份有限公司邯鄲分行借款本金3500000元并支付至2016年3月23日的利息73165.42元、罰息572751.89元，并按合同約定的利率支付2016年3月23日之后至本判決確定的履行期限屆滿之日止的逾期罰息；
二、如被告賈某某逾期不履行上述還款義務(wù)，原告中國民生銀行股份有限公司邯鄲分行有權(quán)對(duì)登記在被告關(guān)秀蘭名下的位于邯大路路南、南環(huán)路路北的房產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：成房他證成安字第××號(hào)）拍賣、變賣所得價(jià)款在抵押范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告河北佰通物資有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)還款義務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、被告河北佰通物資有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告賈某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)39968元，由被告賈某某、河北佰通物資有限公司、關(guān)秀蘭共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張　媛 代理審判員　　呂賀娟 人民陪審員　　李　冰

書記員：杜令正