中國(guó)民生銀行股份有限公司石某某分行
王占命（河北濟(jì)達(dá)律師事務(wù)所）
稱2011年11月
申請(qǐng)額度不超過(guò)285萬(wàn)元的借款
秦某某
秦某某可在合同約定的額度使用期間內(nèi)向
結(jié)息日為每月14日
對(duì)上述款項(xiàng)的清償提供最高額抵押擔(dān)保
于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)

申請(qǐng)人:中國(guó)民生銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)裕華東路197號(hào)。
負(fù)責(zé)人:徐明勛，行長(zhǎng)。
委托代理人:王占命，河北濟(jì)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人:秦某某。
申請(qǐng)人稱:2011年11月，
申請(qǐng)人與
被申請(qǐng)人秦某某簽訂了編號(hào)為個(gè)高額貸字第110012011810257號(hào)《個(gè)人最高額抵押、保證額度借款合同》。合同約定，
被申請(qǐng)人秦某某可在合同約定的額度使用期間內(nèi)向
申請(qǐng)人申請(qǐng)額度不超過(guò)285萬(wàn)元的借款，以供經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)之用，貸款期限自2011年11月24日至2014年11月10日，貸款利率年9%，
被申請(qǐng)人結(jié)息日為每月14日，2014年11月10日償還全部的貸款本息，
被申請(qǐng)人對(duì)上述款項(xiàng)的清償提供最高額抵押擔(dān)保。
為了保證債務(wù)的履行，
申請(qǐng)人與
被申請(qǐng)人于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)，將
被申請(qǐng)人名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號(hào)納帕溪谷己組團(tuán)3-3-303室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證新字第023059079號(hào)）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證東字第023059074號(hào)）、石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安街77號(hào)1002號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證長(zhǎng)字第023059077）為合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，所擔(dān)保的最高債權(quán)額分別為125萬(wàn)元、90萬(wàn)元、70萬(wàn)元。
自2014年11月開始被申請(qǐng)人未能按照合同約定的14日向申請(qǐng)人支付利息，且2014年11月10日未歸還貸款本金281.061617萬(wàn)元人民幣。為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)被申請(qǐng)人名下的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣以償還申請(qǐng)人的債權(quán)合計(jì)326.203492萬(wàn)元人民幣（其中本金281.061617萬(wàn)元人民幣；違約金28.5萬(wàn)元；利息16.641875萬(wàn)元人民幣，按9%年計(jì)算，暫從2014年11月10日計(jì)算至2015年5月5日直至被申請(qǐng)人實(shí)際清償之日止）；訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
被申請(qǐng)人辯稱:對(duì)申請(qǐng)人所稱上述事實(shí)和所欠款項(xiàng)數(shù)額無(wú)異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《個(gè)人最高額抵押、保證額度借款合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等禁止性規(guī)定，合同合法有效。合同約定貸款期限自2011年11月24日至2014年11月10日，貸款利率為年9%，債務(wù)人結(jié)息日為每月14日，并應(yīng)于2014年11月10日償還全部的貸款本息，由被申請(qǐng)人對(duì)貸款的清償提供最高額抵押擔(dān)保。根據(jù)該合同，申請(qǐng)人給被申請(qǐng)人發(fā)放貸款，為了保證債務(wù)的履行，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)，將被申請(qǐng)人名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號(hào)納帕溪谷己組團(tuán)3-3-303室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證新字第023059079號(hào)）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證東字第023059074號(hào)）、石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安街77號(hào)1002號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證長(zhǎng)字第023059077）為合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，所擔(dān)保的最高債權(quán)額分別為125萬(wàn)元、90萬(wàn)元、70萬(wàn)元。截止至2014年11月10日被申請(qǐng)人未按照合同約定向申請(qǐng)人償還本息，尚欠申請(qǐng)人本金281.061617萬(wàn)元人民幣，罰息按貸款發(fā)放利率上浮50%即年13.5%計(jì)算，至2015年5月5日計(jì)16.641875萬(wàn)元人民幣，本息共計(jì)297.703492萬(wàn)元人民幣。被申請(qǐng)人無(wú)異議。現(xiàn)因被申請(qǐng)人未清償?shù)狡趥鶆?wù)，故申請(qǐng)人有權(quán)依法拍賣、變賣被申請(qǐng)人的抵押房屋并優(yōu)先受償。因罰息和違約金同屬懲罰性質(zhì)，申請(qǐng)人已主張罰息，本院對(duì)違約金不再予以支持。基此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、準(zhǔn)予申請(qǐng)人中國(guó)民生銀行股份有限公司石某某分行對(duì)被申請(qǐng)人秦某某名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號(hào)納帕溪谷己組團(tuán)3-3-303室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證新字第023059079號(hào)）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證東字第023059074號(hào)）、石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安街77號(hào)1002號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證長(zhǎng)字第023059077）采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)。申請(qǐng)人中國(guó)民生銀行股份有限公司石某某分行對(duì)變價(jià)所得價(jià)款在借款本金281.061617萬(wàn)元人民幣、罰息16.641875萬(wàn)元人民幣，并以借款本金281.061617萬(wàn)元人民幣為基數(shù)，按照合同約定自2015年5月6日起至房產(chǎn)變價(jià)之日止的逾期利息和罰息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
二、案件申請(qǐng)費(fèi)1.6448萬(wàn)元人民幣，由被申請(qǐng)人秦某某承擔(dān)，在上述抵押房產(chǎn)變價(jià)的范圍內(nèi)優(yōu)先支付。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《個(gè)人最高額抵押、保證額度借款合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等禁止性規(guī)定，合同合法有效。合同約定貸款期限自2011年11月24日至2014年11月10日，貸款利率為年9%，債務(wù)人結(jié)息日為每月14日，并應(yīng)于2014年11月10日償還全部的貸款本息，由被申請(qǐng)人對(duì)貸款的清償提供最高額抵押擔(dān)保。根據(jù)該合同，申請(qǐng)人給被申請(qǐng)人發(fā)放貸款，為了保證債務(wù)的履行，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)，將被申請(qǐng)人名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號(hào)納帕溪谷己組團(tuán)3-3-303室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證新字第023059079號(hào)）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證東字第023059074號(hào)）、石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安街77號(hào)1002號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證長(zhǎng)字第023059077）為合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，所擔(dān)保的最高債權(quán)額分別為125萬(wàn)元、90萬(wàn)元、70萬(wàn)元。截止至2014年11月10日被申請(qǐng)人未按照合同約定向申請(qǐng)人償還本息，尚欠申請(qǐng)人本金281.061617萬(wàn)元人民幣，罰息按貸款發(fā)放利率上浮50%即年13.5%計(jì)算，至2015年5月5日計(jì)16.641875萬(wàn)元人民幣，本息共計(jì)297.703492萬(wàn)元人民幣。被申請(qǐng)人無(wú)異議。現(xiàn)因被申請(qǐng)人未清償?shù)狡趥鶆?wù)，故申請(qǐng)人有權(quán)依法拍賣、變賣被申請(qǐng)人的抵押房屋并優(yōu)先受償。因罰息和違約金同屬懲罰性質(zhì)，申請(qǐng)人已主張罰息，本院對(duì)違約金不再予以支持?；耍勒铡吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:

一、準(zhǔn)予申請(qǐng)人中國(guó)民生銀行股份有限公司石某某分行對(duì)被申請(qǐng)人秦某某名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號(hào)納帕溪谷己組團(tuán)3-3-303室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證新字第023059079號(hào)）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證東字第023059074號(hào)）、石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安街77號(hào)1002號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào):石房他證長(zhǎng)字第023059077）采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)。申請(qǐng)人中國(guó)民生銀行股份有限公司石某某分行對(duì)變價(jià)所得價(jià)款在借款本金281.061617萬(wàn)元人民幣、罰息16.641875萬(wàn)元人民幣，并以借款本金281.061617萬(wàn)元人民幣為基數(shù)，按照合同約定自2015年5月6日起至房產(chǎn)變價(jià)之日止的逾期利息和罰息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
二、案件申請(qǐng)費(fèi)1.6448萬(wàn)元人民幣，由被申請(qǐng)人秦某某承擔(dān)，在上述抵押房產(chǎn)變價(jià)的范圍內(nèi)優(yōu)先支付。

審判長(zhǎng)：殷志江

書記員：鄭曉平