原告中國民生銀行股份有限公司武漢青山支行，住所地武漢市青山區(qū)青揚十街3-3商網(wǎng)1-2層和3-2商網(wǎng)。
負責人羅萍，系該行行長。
委托代理人肖禮軍，湖北多能律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人謝玉琪，湖北多能律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告楊國軍。
被告楊某。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢青山支行（以下簡稱“民生銀行青山支行”）訴被告楊國軍、楊某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法組成由代理審判員程紅丹擔任審判長，人民陪審員胡春芳、桂英參加的合議庭，于2015年11月10日公開開庭進行了審理。原告民生銀行青山支行的委托代理人肖禮軍到庭參加訴訟，被告楊國軍、楊某經(jīng)本院公告送達出庭傳票，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告民生銀行青山支行作為貸款人及抵押權(quán)人（乙方）、被告楊國軍作為借款人及抵押人（甲方），雙方間簽訂了編號為：個房貸字第105072005800693號的《個人購房借款合同》，其中約定：“本合同項下的借款金額為貳拾伍萬肆仟元整（￥254000）；本合同項下的借款期限共240個月，自2005年11月2日起，至2025年11月2日止，如果上述約定與借款借據(jù)的記載不一致，以借款借據(jù)載明的日期為準。借款借據(jù)是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；本合同項下的借款，甲方必須且只能用于按照甲方與售房人簽訂的編號為GC1230《武漢市商品房買賣合同》購買房屋，該房屋坐落于武漢市洪山區(qū)友誼大道996號華城廣場25-2-304，購房合同約定的房屋面積為115.83㎡；本合同項下的合同貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率（即年利率6.12%）下浮動10%，確定為年利率5.508%。本合同簽訂后，貸款發(fā)放之前，如遇中國人民銀行調(diào)整相應(yīng)的貸款基準利率，則本合同貸款利率按放款當日適用的貸款基準利率及本條約定的浮動比例確定；本合同項下貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整相應(yīng)的貸款基準利率，則本合同貸款利率的調(diào)整為：按月結(jié)息的，本合同貸款利率按月進行調(diào)整，在新的同期貸款基準利率基礎(chǔ)上按照合同約定的浮動比例確定；乙方對甲方到期應(yīng)付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同約定的逾期利率按實際逾期天數(shù)計收逾期利息，直至甲方清償本息為止。對甲方不能按時支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同約定的結(jié)息日或還款日的對日計收復(fù)利，按實際逾期天數(shù)計算，逐月累算。本合同逾期利率為在本合同的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；對甲方不能按時支付的利息，按罰息利率按月在本合同約定的結(jié)息日或還款日的對日計收復(fù)利，按實際逾期天數(shù)計算，逐月累算。本合同罰息利率為在本合同的貸款利率基礎(chǔ)上加收100%確定；合同貸款利率發(fā)生調(diào)整時，本合同項下的逾期利率、罰息利率在調(diào)整后的合同貸款利率基礎(chǔ)上按照合同約定的比例自動作相應(yīng)的調(diào)整，并與合同貸款利率同時開始適用，分段計算；甲方選擇按月等額本息還款法，甲方以本合同約定的還款公式所確定的金額，每月以相等的金額償還貸款本息；還款日為每月2日，但首次還款日為放款日的次月2日，借款到期時利隨本清；甲方自愿以本合同所列的房產(chǎn)向乙方提供抵押，作為本合同項下貸款的擔保。甲方抵押擔保的范圍為本合同約定的借款本金、利息、罰息、逾期利息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利的費用（包括但不限于律師費、差旅費等）和所有其他應(yīng)付的費用；經(jīng)乙方同意，甲方可將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的款項應(yīng)優(yōu)先清償甲方在本合同項下的借款；本合同項下的保險費、律師費、公證費、評估費等費用均由甲方負擔；甲方連續(xù)三個月或累計六個月未能按本合同約定還本付息，乙方有權(quán)停止繼續(xù)發(fā)放貸款，宣布本合同項下已發(fā)放的貸款提前到期，要求甲方立即提前償還部分或全部借款，或依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償，或要求保證人履行保證責任；有關(guān)本合同的一切爭議，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)由乙方住所地人民法院管轄。”原告民生銀行青山支行的法定代表人在該合同上簽字并加蓋公章，被告楊國軍在該合同上簽字、捺印。
被告楊某作為保證人（甲方）、原告民生銀行青山支行作為債權(quán)人（乙方），雙方間簽訂了編號為：個擔保字第10507200580069304號的《保證合同》，其中約定：“本合同項下被擔保的主債權(quán)本金為貳拾伍萬肆元整（￥254000）；主債務(wù)人履行債務(wù)的期限為20年，自2005年11月2日至2025年11月2日，若根據(jù)主合同的約定上述期限在履行中發(fā)生變化，則以借款借據(jù)記載的日期為準；甲方的保證方式為連帶責任保證；甲方保證擔保的范圍為本合同約定的被擔保之主債權(quán)本金、利息、罰息、逾期利息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利的費用（包括但不限于律師費、差旅費等）和所有其他應(yīng)付費用；甲方的保證期間為：自主合同約定的主債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日起兩年。主債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日包括主債務(wù)人分期清償債務(wù)的情況下，每一筆債務(wù)到期之日，也包括依主合同約定，債務(wù)人宣布債務(wù)提前到期之日；如除本合同約定的擔保方式外，主合同項下還存在其他擔保的（包括主債務(wù)人作為抵押人或出質(zhì)人向乙方提供的抵、質(zhì)押擔保），則甲方對乙方承擔的擔保責任不受其他任何擔保人所提供的擔保的影響，也不因之而免除或減少。乙方有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔保權(quán)利，甲方放棄任何其他擔保的優(yōu)先抗辯權(quán)；甲、乙雙方有關(guān)本合同的一切爭議，首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)由乙方住所地人民法院管轄?！北桓鏃钅吃谠摵贤系募追教幒炞?、捺印，原告民生銀行青山支行的法定代表人在該合同上的乙方處簽字并加蓋公章。
2005年11月18日，原告民生銀行青山支行在武漢市洪山區(qū)房產(chǎn)管理局，對被告楊國軍所有的坐落于武漢市洪山區(qū)友誼大道996號華城廣場25棟2單元3層04號的房屋，辦理了武漢市期房抵押證明（武房期洪字第200506751號），抵押人為楊國軍，抵押期限從2005年10月25日至2025年10月25日。
2005年11月2日，原告民生銀行青山支行按約向被告楊國軍發(fā)放了貸款，但被告楊國軍向原告償還本金及利息到2014年8月，之后連續(xù)10余次未按時償還本金及利息。經(jīng)多次催要未果，故原告訴至法院，請求判如所請。在庭審中，原告自認，原告起訴后，被告楊國軍償還了部分借款本金及利息，截止2015年7月2日，被告楊國軍差欠原告本金余額為167，428.14元。原告將訴訟請求變更為請求判令被告楊國軍返還借款本金167，428.14元并支付利息和罰息。
另查明，2015年4月28日，原告民生銀行青山支行與湖北多能律師事務(wù)所簽訂了《訴訟、仲裁案件委托代理協(xié)議》，約定原告委托湖北多能律師事務(wù)所代理其與楊國軍金融借款合同糾紛一案訴訟、執(zhí)行事宜，代理期限為1年，委托律師費為玖仟元。2015年10月13日，湖北多能律師事務(wù)所向原告民生銀行青山支行出具了律師費為9，000元的湖北增值稅普通發(fā)票。

本院認為，原告與被告楊國軍簽訂的《個人購房借款合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告依約發(fā)放了貸款，已履行了自己的義務(wù)，但被告楊國軍在2014年8月以后連續(xù)多次未按時返還本金及利息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。故原告請求判令被告楊國軍償還原告借款本金167，428.14元，并承擔借款利息以及罰息自2015年7月3日起直至全部清償之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的訴訟請求，合理合法，本院予以支持。
原告與被告楊國軍在《個人購房借款合同》中約定，本合同項下的律師費由被告楊國軍負擔，且原告提交了《訴訟、仲裁案件委托代理協(xié)議》及湖北增值稅普通發(fā)票予以佐證。故原告請求判令被告楊國軍支付律師費9，000元的訴訟請求，本院予以支持。
被告楊國軍作為借款人以其所購買的武漢市洪山區(qū)友誼大道996號華城廣場25棟2單元3層04號的房屋作為抵押，并經(jīng)房管部門辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合法有效。故原告請求對武漢市洪山區(qū)友誼大道996號華城廣場25棟2單元3層04號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，合理合法，本院予以支持。
被告楊某向原告出具《保證合同》，愿意為上述貸款向原告提供連帶責任保證，該保證合法有效，應(yīng)受法律保護。本案債權(quán)既有保證擔保又有物的擔保，依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，保證人對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任。故原告請求判令被告楊某對被告楊國軍所欠債務(wù)承擔連帶保證責任的訴訟請求中，被告楊某對物的擔保以外的債權(quán)承擔連帶保證責任的部分，本院予以支持，其他的部分，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊國軍于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告中國民生銀行股份有限公司武漢青山支行返還截至2015年7月2日的借款本金167，428.14元及從2015年7月3日起至本判決指定的期限內(nèi)實際支付之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息及相應(yīng)罰息；
二、被告楊國軍于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告中國民生銀行股份有限公司武漢青山支行支付律師費9，000元；
三、被告楊國軍若逾期履行上述第（一）、（二）項義務(wù)，原告中國民生銀行股份有限公司武漢青山支行則有權(quán)對被告楊國軍所有的位于武漢市洪山區(qū)友誼大道996號華城廣場25棟2單元3層04號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告楊某對抵押物武漢市洪山區(qū)友誼大道996號華城廣場25棟2單元3層04號房屋不能清償?shù)牟糠殖袚B帶保證責任；
五、駁回原告中國民生銀行股份有限公司武漢青山支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費3，982元，第一次公告費300元，第二次公告費（以實際發(fā)生為準），由被告楊國軍、楊某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費3，982元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶，賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　程紅丹 人民陪審員　　胡春芳 人民陪審員　　桂　英

書記員：劉濤