原告中國民生銀行股份有限公司武漢硚口支行，住所地武漢市漢口解放大道1079號。
負責(zé)人丁紅，行長。
委托代理人袁漢潮、黎小雪，均系湖北正義行律師事務(wù)所律師。均為特別授權(quán)。
被告陳淑靜，女，1957年8月23日出生，漢族。
被告宋光華，男，1951年7月4日出生，漢族。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢硚口支行（以下簡稱民生銀行硚口支行）與被告陳淑靜、宋光華借款擔(dān)保合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周軍擔(dān)任審判長，和人民陪審員宋銀山、曾菊英組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告民生銀行硚口支行的委托代理人袁漢潮、黎小雪到庭參加訴訟。被告陳淑靜、宋光華經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告陳淑靜與宋光華系夫妻關(guān)系。2004年4月16日，被告陳淑靜為購買位于武漢市漢陽區(qū)五琴花園1號樓1棟1單元6層2號房產(chǎn)，與原告簽訂了個人商品房抵押借款合同，約定原告向被告提供貸款人民幣10萬元，期限為13年（2004年5月20日至2017年5月20日），年利率為5.04%，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以上的，則于下一年一月一日起，按調(diào)整后相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率；還款方式為按月等額本息還款；以上述購買的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)（抵押登記證號：武房期陽字第200401913號）。被告宋光華系被告陳淑靜的配偶，二人共同向原告出具一份家庭申明（保證人），被告宋光華承諾承擔(dān)連帶保證責(zé)任；合同還約定，若被告連續(xù)三個月或累計六個月未能按約還本付息，原告有權(quán)要求被告提前償還全部貸款，因借款人未按約履行還款義務(wù)所發(fā)生的訴訟費、律師費等費用均由借款人負擔(dān)；原告對被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。該合同訂立后，原告民生銀行硚口支行依約發(fā)放了貸款，被告陳淑靜向原告民生銀行硚口支行償還了部分款項。截至2014年9月21日，被告陳淑靜尚欠原告民生銀行硚口支行借款本金35084.41元，逾期利息1551.48元、逾期罰息306.81元。
另查明，原告民生銀行硚口支行因本案訴訟支出律師代理費2000元。
以上事實，有原告民生銀行硚口支行的陳述及其提交的個人商品房抵押借款合同、家庭申明（保證人）、武漢市期房抵押證明、借款申請表、個人貸款審批表、借款憑證、還款計劃表、訴訟仲裁代理協(xié)議、律師費進賬單等證據(jù)證實，因兩被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法視為自行放棄辯訴權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果，故對上述證據(jù)本院依法予以采信。

本院認為，原告民生銀行硚口支行與被告陳淑靜簽訂的個人商品房抵押借款合同以及兩被告共同出具的家庭申明（保證人）均屬真實合法有效。被告陳淑靜、宋光華經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為自行放棄辯訴權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。被告陳淑靜、宋光華未按約履行還款義務(wù)，作為夫妻關(guān)系且已出具保證申明，應(yīng)共同向原告民生銀行硚口支行清償所欠的借款本息，并依約賠償原告因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費2000元。被告陳淑靜、宋光華以貸款所購房產(chǎn)為貸款提供了抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記，故原告民生銀行硚口支行有權(quán)對抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告民生銀行硚口支行的訴訟請求成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告陳淑靜、被告宋光華共同償還給原告中國民生銀行股份有限公司武漢硚口支行借款本金人民幣35084.41元。
二、由被告陳淑靜、被告宋光華向原告中國民生銀行股份有限公司武漢硚口支行支付借款利息、罰息（截至2014年9月21日，利息為1551.48元，罰息為306.81元，此后的利息、罰息以實際拖欠的借款金額為基數(shù)，按合同約定的利率標準計算至本判決限定的履行期限屆滿時止）。
三、由被告陳淑靜、被告宋光華向原告中國民生銀行股份有限公司武漢硚口支行賠償律師代理費2000元。
四、如被告陳淑靜、被告宋光華未履行上述第一、二、三項義務(wù)，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢硚口支行對位于武漢市漢陽區(qū)五琴花園1號樓1棟1單元6層2號的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)（抵押登記證號：武房期陽字第200401913號）所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列第一、二、三項，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
案件受理費724元由兩被告共同負擔(dān)，于支付上述款項時一并付清。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　周　軍 人民陪審員　　宋銀山 人民陪審員　　曾菊英

書記員：陳思靜