原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號中國民生銀行大廈。
負(fù)責(zé)人楊德，行長。
委托代理人袁漢潮、黎小雪，湖北正義行律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省孝感市孝南區(qū)南大經(jīng)濟小區(qū)新華村，公民身份號碼422201761011708。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）訴被告魯某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托代理人黎小雪到庭參加訴訟。被告魯某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告民生銀行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個人購房借款合同》還約定，貸款年利率6.12%；借款人連續(xù)三個月或者累計六個月未能按合同約定還本付息，出借人有權(quán)要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償；合同項下主張債權(quán)的費用由被告魯某某負(fù)擔(dān)。合同履行期間，被告魯某某向原告民生銀行武漢分行償還了部分貸款，截止2014年7月19日，被告魯某某尚欠原告民生銀行武漢分行借款302475.25元、逾期利息11043.12元及逾期罰息556.85元。訴訟中，原告民生銀行武漢分行向本院申請撤回第一項訴訟請求，本院審查后，依法予以準(zhǔn)許。
還查明，原告民生銀行武漢分行因本案訴訟支出律師代理費15700元。
以上事實，有原告民生銀行武漢分行的陳述及其向法庭提交的《個人購房借款合同》、武漢市期房抵押證明、借款憑證、還款計劃表、委托代理協(xié)議及律師代理費進賬單等證據(jù)證實，且證據(jù)均經(jīng)庭審核實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個人購房借款合同》合法有效，被告魯某某未履行還款義務(wù)，應(yīng)依約向原告民生銀行武漢分行償還下欠借款本息并賠償原告民生銀行武漢分行因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費損失。被告魯某某以其貸款所購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，因此，原告民生銀行武漢分行對被告魯某某提供的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告民生銀行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告魯某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告魯某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款302475.25元；
二、被告魯某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月19日逾期利息為11043.12元、逾期罰息為556.85元，此后的利息、罰息以實際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款清償之日止）；
三、被告魯某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費損失15700元；
四、如被告魯某某未履行上述第一、二、三項義務(wù)，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對被告魯某某位于武漢市東西湖區(qū)高爾夫城市花園三期一區(qū)金湖居7402棟3單元4層A室房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)（抵押登記證號：武房期東字第2007006714）所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6247元、其他訴訟費用23元，共計6270元，由被告魯某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告魯某某隨上述判決款項一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王勁松 人民陪審員　　郭家樂 人民陪審員　　林　瑾

書記員：程莎