原告：中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號中國民生銀行大廈。
負責(zé)人：楊德，行長。
委托訴訟代理人：張軍，湖北典恒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：饒夢娟，湖北典恒律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市漢陽區(qū)，

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）與被告陳某某金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托訴訟代理人張軍、饒夢娟到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告民生銀行武漢分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告陳某某償還借款本金206830.26元；2、判令被告陳某某償還至實際給付之日的利息、罰息（算至2015年3月21日的利息、罰息為26794.52元）；3、判令被告陳某某支付原告民生銀行武漢分行實現(xiàn)債權(quán)費用10700元；4、判決原告民生銀行武漢分行對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令被告陳某某承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實和理由：2009年10月27日，被告陳某某（甲方）與原告民生銀行武漢分行（乙方）簽訂了一份《個人購房借款合同》（簡稱合同）。合同主要約定，甲方貸款金額為25萬元；貸款期限228月，自2009年10月27日起至2028年10月27日止；貸款年利率為4.158%；甲方以位于東西湖區(qū)沿海賽洛城c6-2棟2單元6層4室處房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保；乙方可對抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償；本合同項下的保險費、律師費、公證費、評估費等費用均由甲方負擔(dān)；因合同發(fā)生的爭議，應(yīng)由乙方住所地法院管轄。上述合同簽訂后，原告民生銀行武漢分行依約向被告陳某某發(fā)放貸款25萬元，并于2009年10月26日就約定抵押房屋辦理了房屋他項權(quán)證。截止2015年3月21日，被告陳某某已連續(xù)九個月逾期還款，依合同第51條約定，原告民生銀行武漢分行要求被告陳某某立即償還全部貸款本息。
經(jīng)審理查明，原告民生銀行武漢分行與被告陳某某簽訂的《個人購房借款合同》約定：借款金額25萬元；貸款期限228月，自2009年10月27日起至2028年10月27日止；本合同項下的合同貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率（即年利率5.94%）下浮30%，確定為年利率4.158%；如遇中國人民銀行調(diào)整相應(yīng)的貸款基準利率，則本合同貸款利率按年進行調(diào)整，在中國人民銀行基準利率調(diào)整后次年一月一日適用的新的同期貸款基準利率基礎(chǔ)上按照合同約定的浮動比例確定，調(diào)整后的合同貸款利率自次年的一月一日起開始適用，開始適用之日即按調(diào)整后的利率計息；貸款人對借款人到期應(yīng)付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同約定的逾期利率按實際逾期天數(shù)計收逾期罰息，直至借款人清償本息為止，對借款人不能按時支付的利息（包括逾期罰息），按逾期利率按月在本合同約定的結(jié)息日或還款日的對日計收復(fù)利，按實際逾期天數(shù)計算，逐月累算；本合同逾期利率和罰息利率均為在合同的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%確定；還款方式為按月等額本息還款法，還款日為每月21日；抵押房產(chǎn)為被告陳某某名下的沿海賽洛城c6幢2-2-604號私產(chǎn)，借款人自愿以上述房產(chǎn)向貸款人提供抵押，作為本合同項下貸款的擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為本合同約定的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用（包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費用、律師費、差旅費等）和其他相關(guān)合理費用；借款人連續(xù)三個月或累計六個月未能按本合同約定還本付息，貸款人有權(quán)宣布本合同項下已發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償；本合同項下的保險費、律師費、公證費、評估費等費用均由借款人負擔(dān)。
另查明，2009年10月26日，原被告將被告陳某某名下武漢市東西湖區(qū)沿海賽洛城c6-2棟2單元6層04室房屋在武漢市東西湖區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《期房抵押證明》。2009年10月27日，原告民生銀行武漢分行向被告陳某某發(fā)放借款25萬元。
再查明，被告陳某某自2014年7月21日起開始逾期，截止2017年5月21日，被告陳某某欠原告民生銀行武漢分行借款本金206774.95元，利息22106.71元、罰息4687.81元。
還查明，原告民生銀行武漢分行因本案訴訟支出律師代理費10700元。
上述事實，有原告民生銀行武漢分行的陳述及原告民生銀行武漢分行提交的《個人購房借款合同》、個人貸款審批表、個人借款憑證、期房抵押證明、還款計劃表、律師代理合同和律師費發(fā)票等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認定。

本院認為，上述《個人購房借款合同》系合同當事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告民生銀行武漢分行已依約提供了借款，但被告陳某某未依約歸還借款本息，構(gòu)成違約。原告民生銀行武漢分行主張被告陳某某償還借款及利、罰息的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告陳某某作為抵押人，應(yīng)以其名下的位于武漢市東西湖區(qū)沿海賽洛城c6-2棟2單元6層04室房屋向原告民生銀行武漢分行承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告民生銀行武漢分行主張由被告陳某某支付律師代理費的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第五條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金206774.95元；
二、被告陳某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行支付利息、罰息（截止2017年5月21日利息22106.71元、罰息4687.81元，此后的利、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標準計算至全部欠款清償之日止）；
三、被告陳某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償律師代理費損失10700元；
四、如被告陳某某未履行上述第一、二、三項判決確定的義務(wù)，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對被告陳某某名下坐落于武漢市東西湖區(qū)沿海賽洛城c6-2棟2單元6層04室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于判決生效后十日內(nèi)給付，負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4671元，公告費90元，共計4761元，由被告陳某某負擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告陳某某隨上述判決款項一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李海燕 人民陪審員　　葉桃英 人民陪審員　　徐漢忠

書記員：葉俊