原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號中國民生銀行大廈。
負責人楊德，行長。
委托代理人袁漢潮、黎小雪，湖北正義行律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告鄒某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省應城市城中辦事處西大街7-19-1，公民身份號碼xxxx。
被告徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同被告鄒某，公民身份號碼xxxx。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）訴被告鄒某、徐某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托代理人黎小雪到庭參加訴訟。被告鄒某、徐某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
經審理查明，原告民生銀行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，上述《個人購房借款合同》還約定，貸款年利率4.158%；合同貸款利率按年進行調整，調整日為每年的一月一日，貸款利率在中國人民銀行規(guī)定的新的同期貸款基準利率基礎上下浮30%確定；借款人連續(xù)三個月或者累計六個月未能按合同約定還本付息，出借人有權要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或依法處分抵押房產并優(yōu)先受償；合同項下主張債權的費用由被告鄒某、徐某負擔。合同履行期間，被告鄒某、徐某向原告民生銀行武漢分行償還了部分貸款。截止2014年7月21日，被告鄒某、徐某尚欠原告民生銀行武漢分行借款175705.68元、逾期利息7924.19元及逾期罰息462.16元。訴訟中，原告民生銀行武漢分行向本院申請撤回第一項訴訟請求，本院審查后，依法予以準許。
還查明，原告民生銀行武漢分行因本案訴訟支出律師代理費9200元。
以上事實，有原告民生銀行武漢分行的陳述、《個人購房借款合同》、武漢市期房抵押證明、結婚證、借款憑證、還款計劃表、委托代理協(xié)議及律師代理費進賬單等證據證實，且證據均經庭審核實，本院予以認定。

本院認為，上述《個人購房借款合同》合法有效。被告鄒某未履行還款義務，應依約向原告民生銀行武漢分行償還下欠借款本息，并賠償原告民生銀行武漢分行因本案訴訟產生的律師代理費損失。被告鄒某、徐某系夫妻關系，且借款發(fā)生于其婚姻存續(xù)期間，屬夫妻共同債務，因此，被告徐某對被告鄒某的借款本息負有共同償還的義務。被告鄒某、徐某以貸款所購房產為貸款提供抵押擔保，且辦理了抵押登記，因此，原告民生銀行武漢分行對被告鄒某、徐某提供的抵押房產實現抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權。原告民生銀行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院予以支持。被告鄒某、徐某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利，由其承擔舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄒某、徐某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款175705.68元；
二、被告鄒某、徐某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月21日逾期利息為7924.19元、逾期罰息為462.16元，此后的利息、罰息以實際下欠借款為基數，按合同約定的標準計算至欠款清償之日止）；
三、被告鄒某、徐某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償因本案訴訟產生的律師代理費損失9200元；
四、如被告鄒某、徐某未履行上述第一、二、三項義務，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對被告鄒某、徐某位于武漢市硚口區(qū)解放大道589號T9棟／單元21層03室房產實現抵押權（抵押登記證號：武房期硚字第2009005322號）所得價款享有優(yōu)先受償權。
上述款項，于本判決生效之日起十日內履行，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4165元、其他訴訟費23元，共計4188元，由被告鄒某、徐某負擔（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預付法院，被告鄒某、徐某隨上述判決款項一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王勁松 人民陪審員　　郭家樂 人民陪審員　　林　瑾

書記員：程莎