原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號中國民生銀行大廈。
負(fù)責(zé)人楊德，行長。
委托代理人袁漢潮、黎小雪，湖北正義行律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江岸區(qū)黃孝河路45號1棟8層09室，公民身份號碼xxxx。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）訴被告王某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托代理人黎小雪到庭參加訴訟。被告王某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告民生銀行武漢分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人購房借款合同》還約定，貸款年利率5.751%；合同貸款利率按月進(jìn)行調(diào)整，在新的同期貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%確定；借款人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月未能按合同約定還本付息，出借人有權(quán)要求借款人立即提前償還部分或全部借款，或依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償；合同項(xiàng)下主張債權(quán)的費(fèi)用由被告王某負(fù)擔(dān)。合同履行期間，被告王某向原告民生銀行武漢分行償還了部分貸款，截止2014年7月21日，被告王某尚欠原告民生銀行武漢分行借款本金108361.13元、逾期利息4964.62元及逾期罰息257.65元。訴訟中，原告民生銀行武漢分行向本院申請撤回第一項(xiàng)訴訟請求，本院審查后，依法予以準(zhǔn)許。
還查明，原告民生銀行武漢分行因本案訴訟支出律師代理費(fèi)5600元。
以上事實(shí)，有原告民生銀行武漢分行的陳述、《個(gè)人購房借款合同》、武漢市期房抵押證明、借款憑證、還款計(jì)劃表、代理協(xié)議及律師費(fèi)進(jìn)賬單等證據(jù)證實(shí)，且證據(jù)均經(jīng)庭審核實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人購房借款合同》合法有效。被告王某未履行還款義務(wù)，應(yīng)依約向原告民生銀行武漢分行償還下欠借款本息，并賠償原告民生銀行武漢分行因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)損失。被告王某以其貸款所購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，因此，原告民生銀行武漢分行對被告王某提供的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告民生銀行武漢分行的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告王某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款108361.13元；
二、被告王某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月21日逾期利息為4964.62元、逾期罰息為257.65元，此后的利息、罰息以實(shí)際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款清償之日止）；
三、被告王某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償因本案訴訟產(chǎn)生的律師代理費(fèi)損失5600元；
四、如被告王某未履行上述第一、二、三項(xiàng)義務(wù)，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對被告王某位于武漢市江岸區(qū)黃孝河路45號1棟8層09室房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)（抵押登記證號：武房期岸字第2006000757號）所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2684元、其他訴訟費(fèi)23元，共計(jì)2707元，由被告王某負(fù)擔(dān)（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告王某隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王勁松 人民陪審員　　郭家樂 人民陪審員　　林　瑾

書記員：程莎