申請人：中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號民生大廈。
代表人：楊德，行長。
委托代理人：楊宏略，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
委托代理人：汪鈺龍，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
被申請人：湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)東區(qū)34號。
法定代表人：陳思遠(yuǎn)，董事長。
委托代理人（特別授權(quán)代理）：陳愛清，男，1963年12月1日出生，漢族，湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理有限公司職工，住武漢市漢陽區(qū)。
委托代理人（特別授權(quán)代理）：黃杉，女，1979年1月10日出生，漢族，湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理有限公司職工，住武漢市黃陂區(qū)。

申請人中國民生銀行股份有限公司武漢分行（下稱“民生銀行武漢分行”）與被申請人湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理有限公司（下稱“湖北科創(chuàng)”）申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2015年4月23日受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人民生銀行武漢分行訴稱，2014年1月26日，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂《綜合授信合同》。為保障授信合同項下民生銀行武漢分行債權(quán)的實現(xiàn)，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)分別簽訂《抵押合同》和《最高額擔(dān)保合同》。
2013年12月20日，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂《流動資金貸款借款合同》。該合同約定民生銀行武漢分行向湖北科創(chuàng)貸款人民幣（下同）2億1000萬元。
2014年1月17日，湖北科創(chuàng)基于上述《流動資金貸款借款合同》及《抵押合同》向民生銀行武漢分行借款1215萬元，民生銀行武漢分行于當(dāng)日向湖北科創(chuàng)支付借款1215萬元。
基于前述授信合同和擔(dān)保合同，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂如下借款合同：2014年3月5日，簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，約定借款4500萬元，借款期限為自2014年3月5日至2023年12月20日；2014年3月11日，簽訂兩份《固定資產(chǎn)貸款借款合同》合同，約定各借款2000萬元，借款期限為2014年3月11日至2023年12月20日；2014年6月10日，簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，約定借款2125萬元，借款期限為2014年6月10日至2023年12月20日。以上合同均約定貸款利率為年利率8.515%。2014年12月24日，簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，借款900萬元，借款期限為2014年12月24日至2023年12月20日。以上合同均約定湖北科創(chuàng)應(yīng)當(dāng)依照相應(yīng)還款期限償還到期應(yīng)付款項。民生銀行武漢分行已按照以上合同約定的期限及數(shù)額發(fā)放了貸款。
截止2015年4月9日，湖北科創(chuàng)尚欠民生銀行武漢分行貸款本金1億2620萬元，并多次逾期還款。根據(jù)貸款合同第十三條第二項、第十四條、第十五條的相關(guān)約定，湖北科創(chuàng)多次未按時足額還款，已構(gòu)成違約，民生銀行武漢分行有權(quán)宣布所有貸款合同項下全部貸款立即到期，提前收回已發(fā)放的貸款，并停止繼續(xù)發(fā)放貸款，并依據(jù)法律規(guī)定行使和實現(xiàn)擔(dān)保合同項下的擔(dān)保權(quán)利。
綜上，民生銀行武漢分行為了實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，向法院提起申請，請求裁定：1.拍賣或變賣湖北科創(chuàng)抵押給民生銀行武漢分行的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈A棟A單元1層101室、2層201-207室、3層301-309室、311-312室、4層402-404室、5層501室、504室、9層901室；B棟B單元1層101-103室、105室、110-111室、3層301-309室、11層1101-1104室、12層1201-1204室、13層1301-1304室、15層1501-1504室、16層1602室、17層1704室、18層1801室的59套房產(chǎn)；2.民生銀行武漢分行對拍賣或變賣所得價款在湖北科創(chuàng)擔(dān)保的范圍（即本金1億2680萬元、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）內(nèi)優(yōu)先受償。3.本案申請費用由湖北科創(chuàng)承擔(dān)。
被申請人湖北科創(chuàng)提出異議稱，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)2013年12月20日至2014年12月24日期間先后簽訂六份借款合同，借款金額共計1億2740萬元。湖北科創(chuàng)按借款合同約定還本付息至2015年6月20日，未拖欠借款，2014年12月24日向民生銀行武漢分行貸款900萬元全部用于還本付息，不存在違約的情形。根據(jù)合同約定按季度結(jié)息，三季度尚未到結(jié)息期，應(yīng)在2015年9月底到期，民生銀行武漢分行所述的違約無事實根據(jù)。且民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂的《抵押合同》和《最高額擔(dān)保合同》明確約定實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的方式，雙方約定的借款合同期限為10年，故雙方存在諸多爭議，本案應(yīng)通過訴訟程序解決。請求：1.駁回民生銀行武漢分行實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請；2.裁定本案受理費由民生銀行武漢分行承擔(dān)。
申請人民生銀行武漢分行對自己提出的主張，提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)于2014年1月26日簽訂的編號為ZH13000001248152的《綜合授信合同》。證明民生銀行武漢分行為湖北科創(chuàng)提供2億1000萬元的最高授信額度，有效使用期限自2013年12月20日至2023年12月20日。
證據(jù)二：民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)2013年12月20日簽訂的編號為公擔(dān)抵字第DB1300000247262號、公擔(dān)抵字第DB1300000247264號的《抵押合同》。
證據(jù)三：民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)于2014年1月26日簽訂的編號為DB1300000247266、DB1300000247268的兩份《最高額擔(dān)保合同》，于2014年4月29日簽訂的編號為DB1300000247270、DB1300000247272的兩份《最高額擔(dān)保合同》。與證據(jù)二共同證明湖北科創(chuàng)以其名下位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈A棟A單元1層101室、2層201-207室、3層301-309室、311-312室、4層402-404室、5層501室、504室、9層901室；B棟B單元1層101-103室、105室、110-111室、3層301-309室、11層1101-1104室、12層1201-1204室、13層1301-1304室、15層1501-1504室、16層1602室、17層1704室、18層1801室（共計59套，總面積為10638.28平方米）的房產(chǎn)對共計21412.37萬債權(quán)提供抵押擔(dān)保。
證據(jù)四：民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂的下列《固定資產(chǎn)貸款借款合同》：2014年3月5日，編號為公借貸字第ZH1300000248152-1號，借款4500萬元，借款期限為自2014年3月5日至2023年12月20日；2014年3月11日，編號為公借貸字第ZH1400000038240號、公借貸字第ZH1400000038405號，各借款2000萬元，借款期限為2014年3月11日至2023年12月20日；2014年6月10日，編號為公借貸字第ZH1400000078294號，借款2125萬元，借款期限為2014年6月10日至2023年12月20日。合同均約定貸款利率為年利率8.515%，湖北科創(chuàng)應(yīng)當(dāng)按時分次償還借款。2014年12月24日，簽訂編號為公借貸字第ZH1400000222143號的《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，借款900萬元，借款期限為2014年12月24日至2023年12月20日，利率為年利率7.995%，湖北科創(chuàng)應(yīng)當(dāng)按時分次償還借款。
證據(jù)五：民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)于2013年12月20日簽訂的編號為公借貸字第ZH1300000248154的《流動資金貸款借款合同》，該合同約定民生銀行武漢分行向湖北科創(chuàng)借款人民幣2億1000萬元，民生銀行武漢分行分次向被申請人支付借款，借款時間以申請人發(fā)放貸款時間為準(zhǔn)，湖北科創(chuàng)應(yīng)該按時分次償還借款。與證據(jù)四共同證明民生銀行武漢分行基于授信合同、擔(dān)保合同與湖北科創(chuàng)簽訂總金額為1億2740萬元的借款合同。
證據(jù)六：民生銀行武漢分行于2014年1月17日、2014年3月6日、2014年3月11日、2014年3月11日、2014年6月10日、2014年12月24日開具的向湖北科創(chuàng)支付1215萬元、4500萬元、2000萬元、2000萬元、2125萬元、900萬元的單位借款憑證。證明民生銀行武漢分行向湖北科創(chuàng)發(fā)放貸款1億2740萬元。
證據(jù)七：民生銀行武漢分行辦理的編號為武他項（2014）第27號、武他項（2014）第139號、武他項（2014）第319號土地抵押權(quán)證。
證據(jù)八：民生銀行武漢分行辦理的湖北科創(chuàng)名下位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈共計59套房屋的他項權(quán)證45份。與證據(jù)七共同證明湖北科創(chuàng)所提供的抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記。
證據(jù)九：編號為湖北科創(chuàng)20140923的《授信逾期催收通知書》，該通知書載明：民生銀行武漢分行要求湖北科創(chuàng)償還《綜合授信合同》項下的五筆借款2014年第三季度的利息。證明湖北科創(chuàng)向民生銀行武漢分行支付利息多次逾期，已構(gòu)成違約。
被申請人湖北科創(chuàng)為支持自己的主張，除提交了與民生銀行武漢分行所提供的相同的上列借款合同之外，還提交了湖北科創(chuàng)貸款扣款回單、貸款還款憑證、對賬單，載明：2014年3月21日湖北科創(chuàng)向民生銀行武漢分行償還2014年1季度季息共計428354.09元；2014年6月20日至6月21日償還2014年2季度季息共計2169868元；2014年9月21日償還2014年3季度季息64685.84元；2014年12月24日償還2014年4季度季息5099653.35元；2015年3月21日償還2015年1季度季息2508008.44元。2014年6月20日償還本金588986.97元；2014年12月24日償還本金900萬元；2015年3月23日償還本金792620.57元。證明湖北科創(chuàng)已經(jīng)履行了支付本息的義務(wù)，不構(gòu)成違約。
因本案合同財產(chǎn)標(biāo)的數(shù)額巨大，且部分事實需要調(diào)查核實，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百六十九條、第三百七十條的規(guī)定，依職權(quán)進(jìn)行了調(diào)查。
湖北科創(chuàng)在調(diào)查中，對民生銀行武漢分行提供的上列證據(jù)的真實性沒有異議。
民生銀行武漢分行在調(diào)查中，對湖北科創(chuàng)提供的上列證據(jù)，認(rèn)為2014年12月24日償還本金900萬元實際是以新還舊、以貸還貸。湖北科創(chuàng)雖然償還了部分本息，但均未按照約定的期限和數(shù)額償還，已構(gòu)成根本違約，符合法律規(guī)定的申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。
經(jīng)審查查明，2014年1月26日，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂編號為ZH13000001248152的《綜合授信合同》，約定，湖北科創(chuàng)在本合同約定的授信有效期限內(nèi)，可向民生銀行武漢分行申請使用的最高授信額度為210000000元；有效使用期限為10年，自2013年12月20日至2023年12月20日。
為保證該合同項下形成的債權(quán)能得到清償，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)于2013年12月20日簽訂編號為公擔(dān)抵字第DB1300000247262號、公擔(dān)抵字第DB1300000247264號《抵押合同》，2014年1月26日簽訂編號為DB1300000247266、DB1300000247268《最高額擔(dān)保合同》，于2014年4月29日簽訂編號為DB1300000247270、DB1300000247272《最高額擔(dān)保合同》。
公擔(dān)抵字第DB1300000247262號《抵押合同》約定，本合同項下主債權(quán)的種類為流貸，被擔(dān)保的本金數(shù)額為400萬元；期限10年；抵押權(quán)的實現(xiàn)，主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿（包括依據(jù)主合同或本合同約定，民生銀行武漢分行宣布借款提前到期的情況），而湖北科創(chuàng)未依約清償債務(wù)的，民生銀行武漢分行有權(quán)隨時行使抵押權(quán)，并處分本合同項下的抵押財產(chǎn)；抵押物明細(xì)：湖北科創(chuàng)所有的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈A棟3層308室、309室、311室、312室。
公擔(dān)抵字第DB1300000247264號《抵押合同》約定，本合同項下主債權(quán)的種類為流貸，被擔(dān)保的本金數(shù)額為8150000元；期限10年；抵押權(quán)的實現(xiàn)，主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿（包括依據(jù)主合同或本合同約定，民生銀行武漢分行宣布借款提前到期的情況），湖北科創(chuàng)未依約清償債務(wù)的，民生銀行武漢分行有權(quán)隨時行使抵押權(quán)，并處分本合同項下的抵押財產(chǎn)；抵押物明細(xì)：湖北科創(chuàng)所有的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈B棟3層303室、306-309室、18層1801室。
DB1300000247266《最高額擔(dān)保合同》約定，本合同項下?lián)Ｖ鱾鶛?quán)為授信合同項下的民生銀行武漢分行全部債權(quán)；所擔(dān)保的最高額債權(quán)額為51945900元；所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生期間為授信期間；抵押權(quán)的實現(xiàn)，主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿（包括依據(jù)主合同或本合同約定，民生銀行武漢分行宣布借款提前到期的情況），湖北科創(chuàng)未依約清償債務(wù)的，民生銀行武漢分行有權(quán)隨時行使抵押權(quán)，并處分本合同項下的抵押財產(chǎn)；抵押物明細(xì)：湖北科創(chuàng)所有的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈A棟1層101室、2層201-207室、3層301-307室。
DB1300000247268《最高額擔(dān)保合同》約定，本合同項下?lián)Ｖ鱾鶛?quán)為授信合同項下的民生銀行武漢分行全部債權(quán)；所擔(dān)保的最高額債權(quán)額為128777800元；所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生期間為授信期間；抵押權(quán)的實現(xiàn)，主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿（包括依據(jù)主合同或本合同約定，民生銀行武漢分行宣布借款提前到期的情況），湖北科創(chuàng)未依約清償債務(wù)的，民生銀行武漢分行有權(quán)隨時行使抵押權(quán)，并處分本合同項下的抵押財產(chǎn)；抵押物明細(xì)：湖北科創(chuàng)所有的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈B棟1層101-103室、105室、110-111室、3層301-302室、304-305室、11層1101-1104室、12層1201-1204室、13層1301-1304室、15層1501-1504室。
DB1300000247270《最高額擔(dān)保合同》約定，本合同項下?lián)Ｖ鱾鶛?quán)為授信合同項下的民生銀行武漢分行全部債權(quán)；所擔(dān)保的最高額債權(quán)額為17420000元；所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生期間為授信期間；抵押權(quán)的實現(xiàn)，主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿（包括依據(jù)主合同或本合同約定，民生銀行武漢分行宣布借款提前到期的情況），湖北科創(chuàng)未依約清償債務(wù)的，民生銀行武漢分行有權(quán)隨時行使抵押權(quán)，并處分本合同項下的抵押財產(chǎn)；抵押物明細(xì)：湖北科創(chuàng)所有的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈A棟4層402-404室、5層501室、504室、9層901室。
DB1300000247272《最高額擔(dān)保合同》約定，本合同項下?lián)Ｖ鱾鶛?quán)為授信合同項下的民生銀行武漢分行全部債權(quán)；所擔(dān)保的最高額債權(quán)額為3830000元；所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生期間為授信期間；抵押權(quán)的實現(xiàn)，主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿（包括依據(jù)主合同或本合同約定，民生銀行武漢分行宣布借款提前到期的情況），湖北科創(chuàng)未依約清償債務(wù)的，民生銀行武漢分行有權(quán)隨時行使抵押權(quán)，并處分本合同項下的抵押財產(chǎn)；抵押物明細(xì)：湖北科創(chuàng)所有的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)大廈B棟16層1602室、17層1704室。
上列合同約定的抵押物分別于2014年1月6日、2014年2月7日、2014年5月5日依法辦理了抵押登記和他項權(quán)證。
2013年12月20日，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂編號為公借貸字第ZH1300000248154《流動資金貸款借款合同》。合同約定，民生銀行武漢分行向湖北科創(chuàng)貸款210000000元；借款期限為10年，自2013年12月20日至2023年12月20日；貸款利率為年利率10%，按日計息，按季結(jié)息；湖北科創(chuàng)分次提取本合同項下借款，提取時間與金額以湖北科創(chuàng)提供的借據(jù)為準(zhǔn)；分次償還本金的時間及金額，從2014年6月20日起每月償還10000000元；雙方約定以前述《抵押合同》、《最高額擔(dān)保合同》保證本合同項下的借款能夠得到清償；湖北科創(chuàng)不按本合同約定的還款期限償還到期應(yīng)付款項，視為違約，民生銀行武漢分行有權(quán)宣布本合同項下全部或部分貸款立即到期，提前收回已發(fā)放的貸款，并停止繼續(xù)發(fā)放貸款。因湖北科創(chuàng)違約致使民生銀行武漢分行采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，湖北科創(chuàng)應(yīng)承擔(dān)民生銀行武漢分行為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利的費用。
2014年1月17日，民生銀行武漢分行基于湖北科創(chuàng)的支付申請，向其貸款12150000元。
因前述綜合授信合同和擔(dān)保合同，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂下列借款合同：2014年3月5日，簽訂編號為公借貸字第ZH1300000248152-1號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，約定借款45000000元，借款期限為自2014年3月5日至2023年12月20日；2014年3月11日，簽訂兩份編號分別為公借貸字第ZH1400000038240號、公借貸字第ZH1400000038405號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，約定各借款2000萬元，借款期限為2014年3月11日至2023年12月20日；2014年6月10日，簽訂編號為公借貸字第ZH1400000078294號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，約定借款21250000元，借款期限為2014年6月10日至2023年12月20日。以上合同均約定貸款利率為年利率8.515%。2014年12月24日，簽訂編號為公借貸字第ZH1400000222143號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，約定借款900萬元，借款期限為2014年12月24日至2023年12月20日，利率為年利率7.995%。以上合同均約定，還款方式同《流動資金貸款借款合同》，湖北科創(chuàng)應(yīng)當(dāng)依照合同約定的還款期限償還到期應(yīng)付款項，否則視為違約，民生銀行武漢分行有權(quán)宣布本合同項下全部或部分貸款立即到期，提前收回已發(fā)放的貸款，并停止繼續(xù)發(fā)放貸款。因湖北科創(chuàng)違約致使民生銀行武漢分行采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，湖北科創(chuàng)應(yīng)承擔(dān)民生銀行武漢分行為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利的費用。
以上借款合同約定的借款，民生銀行武漢分行均已按照合同約定的期限及數(shù)額發(fā)放了貸款。
截至2015年6月20日，上列借款合同已償還本息情況如下：2014年6月20日、2014年12月20日、2015年3月23日，湖北科創(chuàng)分別償還公借貸字第ZH1300000248154《流動資金貸款借款合同》本金600000元、600000元、792620.57元；2014年9月償還公借貸字第ZH1300000248154《流動資金貸款借款合同》利息241667.71元、公借貸字第ZH1300000248152-1號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息914539.16元、公借貸字第ZH1400000038240號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息435211.11元、公借貸字第ZH1400000038405號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息435211.11元、公借貸字第ZH1400000078294號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息461306.38元；2014年12月償還公借貸字第ZH1300000248154《流動資金貸款借款合同》利息247664元、公借貸字第ZH1300000248152-1號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息1000019.55元、公借貸字第ZH1400000038240號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息445410.99元、公借貸字第ZH1400000038405號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息445410.99元、公借貸字第ZH1400000078294號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息473212.35元；2015年3月償還公借貸字第ZH1300000248154《流動資金貸款借款合同》利息210445.31元、公借貸字第ZH1300000248152-1號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息899437.5元、公借貸字第ZH1400000038240號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息399750元、公借貸字第ZH1400000038405號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息399750元、公借貸字第ZH1400000078294號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息424734.38元、公借貸字第ZH1400000222143號《固定資產(chǎn)貸款借款合同》利息173891.25元。
2014年12月24日，湖北科創(chuàng)償還民生銀行武漢分行的9000000元實為借新還舊、以貸還貸。
截至2015年6月20日，湖北科創(chuàng)尚欠民生銀行借款本金共計125407379元，應(yīng)付利息2423830.94元。

本院認(rèn)為，民生銀行武漢分行與湖北科創(chuàng)簽訂的《綜合授信合同》、《最高額擔(dān)保合同》、《抵押合同》、《流動資金貸款借款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)、行政規(guī)章的禁止性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款、支付利息，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。據(jù)此，湖北科創(chuàng)未按照約定的期限返還借款、支付利息已構(gòu)成根本違約。
因此為由，民生銀行武漢分行申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定，“申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。”民事訴訟法的上述規(guī)定是對物權(quán)法等實體法中規(guī)定的實體權(quán)利的實現(xiàn)作出的程序性規(guī)定，該程序規(guī)定的依據(jù)來源于實體法，應(yīng)當(dāng)按照實體法的規(guī)定來確定實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請主體?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)?！焙笨苿?chuàng)為向民生銀行武漢分行借款提供抵押擔(dān)保，雙方為此簽訂的《抵押合同》、《最高額擔(dān)保合同》，符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十二條第一款“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同”的規(guī)定，依法受法律保護(hù)。湖北科創(chuàng)提供的抵押財產(chǎn)已依法辦理了抵押登記，民生銀行武漢分行取得抵押登記他項權(quán)證后，抵押權(quán)依法設(shè)立，民生銀行武漢分行是合法的抵押權(quán)人，有權(quán)向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。在債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保物權(quán)人經(jīng)法定程序，通過將擔(dān)保標(biāo)的物折價、拍賣、變賣等方式，使其債權(quán)得到優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)，不僅關(guān)系到擔(dān)保物權(quán)人的利益，對擔(dān)保交易的正常運行也有著重要意義。據(jù)此，當(dāng)事人向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，必須符合法定的或者約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。
現(xiàn)被申請人湖北科創(chuàng)提出異議，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百六十八條、第三百七十一條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)就主合同的效力、期限、履行情況，擔(dān)保物權(quán)是否有效設(shè)立、擔(dān)保財產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保的債權(quán)范圍、被擔(dān)保的債權(quán)是否已屆清償期等擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的條件，以及是否損害他人合法權(quán)益等內(nèi)容和被申請人說明的理由及提供相應(yīng)的證據(jù)材料一并進(jìn)行審查。
人民法院對于擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)案件的審查，在性質(zhì)上，屬于形式審查，同時采用一定程度的實體審查。人民法院不能僅依據(jù)被申請人提出的異議就駁回申請人的申請，如果只要申請人堅持有異議即可理解為“確有爭議”，有違第二次修正后民事訴訟法設(shè)立該程序的目的，不利于這項制度的推行。
因為擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)程序，并不體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的爭議性，具有非訟性。擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)程序的非爭議性，是由物權(quán)法中的公示公信原則所決定的。抵押辦理了登記，抵押權(quán)人獲取了抵押房產(chǎn)的他項權(quán)證，其權(quán)利外觀具有公信力和對抗力。申請人申請人民法院拍賣、變賣擔(dān)保物，實質(zhì)是要求確認(rèn)并實現(xiàn)其擔(dān)保物權(quán)的程序，并非請求法院解決民事爭議。雖然被申請人可能提出異議，但這并不影響該程序的非訟性質(zhì)。訴訟程序采取當(dāng)事人主義、直接言詞主義，其制度價值在于準(zhǔn)確查明案件爭議，保障當(dāng)事人的程序參與，以裁判結(jié)果的實體公正為核心目標(biāo)。在非訟程序中，法院奉行職權(quán)主義、簡易主義，體現(xiàn)效率的價值，其程序目的也不在于爭議解決。
故在具體案件的把握上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情形采用不同程度的審查標(biāo)準(zhǔn)，比如不動產(chǎn)抵押權(quán)，基于登記機關(guān)對實體審查的程序以及不動產(chǎn)權(quán)屬登記公示公信力，人民法院的審查標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放松。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百六十七條的規(guī)定，民生銀行武漢分行提供了證明擔(dān)保物權(quán)存在的材料，包括主合同、擔(dān)保合同、抵押登記證明或者他項權(quán)利證書，權(quán)利質(zhì)權(quán)的權(quán)利憑證或者質(zhì)權(quán)出質(zhì)登記證明等；也提供了證明實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的材料，湖北科創(chuàng)對此并無異議。經(jīng)審查，對擔(dān)保的主債權(quán)范圍、金額、期限均確定，不需要通過實質(zhì)性審理后才能查明。擔(dān)保的債權(quán)可以確定，符合實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序適用的前提。目前來看，擔(dān)保物權(quán)合同約定的履行期限已屆滿；主合同約定的債權(quán)大部分未履行；約定的擔(dān)保物已向有關(guān)登記機登記抵押，并不存在有對抗第三人的情形。
湖北科創(chuàng)在異議中，對債務(wù)本金并無異議，雖然其認(rèn)為在約定的期限返還了部分本息，經(jīng)審查，其返還的部分本息明顯在合同約定的期限以外，無需重新計算，即可得出結(jié)論。湖北科創(chuàng)表示異議的情形，顯然不足以構(gòu)成法官對“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實質(zhì)性爭議”心證判斷。在綜合審查的基礎(chǔ)上，對主合同和擔(dān)保合同的訂立、生效、履行、債權(quán)額確定等影響擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的事實目前不存有疑問，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定異議不成立。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條的規(guī)定，人民法院審查后，當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)。本案中，湖北科創(chuàng)未按借款合同約定的還款期限償還到期應(yīng)付款項，已經(jīng)構(gòu)成違約，且根據(jù)其自認(rèn)，湖北科創(chuàng)的相關(guān)財產(chǎn)已被其它人民法院查封，目前沒有證據(jù)證明其尚有能力償還民生銀行武漢分行的借款。民生銀行武漢分行有權(quán)根據(jù)合同約定宣布所有借款合同項下全部或部分貸款立即到期，提前收回已發(fā)放的貸款，并停止繼續(xù)發(fā)放貸款。同時，民生銀行武漢分行有權(quán)隨時行使抵押權(quán)，并處分所有擔(dān)保合同項下的抵押財產(chǎn)。故民生銀行武漢分行向本院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。
湖北科創(chuàng)抵押給民生銀行武漢分行的武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈共計59套房屋，雖然是在不同的《固定資產(chǎn)貸款借款合同》中分別作了抵押，但根據(jù)雙方簽訂的《綜合授信合同》及《最高額擔(dān)保合同》的約定，湖北科創(chuàng)以上列房屋作抵押，采取的是分次抵押、分次借款的方式支用，因此，本案所涉及《綜合授信合同》及各《最高額擔(dān)保合同》、《固定資產(chǎn)貸款借款合同》、《抵押合同》應(yīng)當(dāng)視為一整體，為減少訴累，遵循“兩便原則”，應(yīng)當(dāng)在本案中一并予以處理。
關(guān)于約定的擔(dān)保范圍問題，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條的規(guī)定，“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用；當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！北驹簩γ裆y行武漢分行與湖北科創(chuàng)約定的擔(dān)保范圍進(jìn)行審核，認(rèn)為符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。
綜上所述，經(jīng)審查，擔(dān)保財產(chǎn)的范圍、被擔(dān)保的債權(quán)范圍符合法律規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)有效設(shè)立。主合同合法有效，根據(jù)主合同期限和履行情況，被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就。目前沒有證據(jù)證明實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)會損害他人合法權(quán)益，當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無實質(zhì)性爭議。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十一條、第三百七十二條、第三百七十四條的規(guī)定，裁定如下：

對湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理有限公司所有的位于武漢市武昌區(qū)小洪山東區(qū)34號湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈A棟A單元1層101室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001194）、2層201室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001195）、202室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001196）、203室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001197）、204室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001198）、205室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001199）、206室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001200）、207室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001201）、3層301室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001202）、302室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001203）、303室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001204）、304室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001205）、305室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001206）、306室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001207）、307室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001208）、308室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036721）、309室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036722）、311室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036724）、312室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036725）、4層402室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024105）、403室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024106）、404室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024107）、5層501室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024108）、504室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024109）、9層901室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024110）；B棟B單元1層101室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001213）、102室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001214）、103室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001215）、105室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001216）、110室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001217）、111室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001218）、3層301室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001219）、302室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001220）、303室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013033942）、304室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001221）、305室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001222）、306室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036726）、307室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036727）、308室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036728）、309室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013036729）、11層1101室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001223）、1102室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001224）、1103室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001225）、1104室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001226）、12層1201室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001227）、1202室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001228）、1203室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001229）、1204室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001230）、13層1301室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001231）、1302室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001232）、1303室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001233）、1304室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001234）、15層1501室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001209）、1502室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001210）、1503室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001211）、1504室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2014001212）、16層1602室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024114）、17層1704室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024116）、18層1801室（房屋產(chǎn)權(quán)證號：市2013024117）以及相對應(yīng)的國有土地使用權(quán)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價。中國民生銀行股份有限公司武漢分行對變價后所取得款項在借款本金125407379元及利息2423830.94元（暫計算至2015年6月20日，之后利息按借款合同約定計付至實際履行之日止）和雙方約定的擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍的其他費用（實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）內(nèi)以214123700元為限優(yōu)先受償。
案件受理費337900元由湖北省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心管理有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。
對人民法院作出的準(zhǔn)許實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定，當(dāng)事人有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到裁定之日起十五日內(nèi)向作出該裁定的人民法院提出異議。利害關(guān)系人有異議的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到侵害之日起六個月內(nèi)提出。

審　判　長　　王勇睿 審　判　員　　楊　婧 代理審判員　　張　敏

書記員：王聰