原告：中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號中國民生銀行大廈。
負(fù)責(zé)人：楊德，行長。
委托訴訟代理人：袁漢潮，湖北正義行律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黎小雪，湖北正義行律師事務(wù)所律師。
被告：涂某某。
被告：諶某某。
被告：呂小梅。
被告：吳少斌。
被告：武漢祥睿呈鑫貿(mào)易有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)臺北路91號415室。
法定代表人：涂某某，經(jīng)理。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）與被告涂某某、諶某某、呂小梅、吳少斌、武漢祥睿呈鑫貿(mào)易有限公司（以下簡稱祥睿公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托訴訟代理人黎小雪到庭參加訴訟。被告涂某某、諶某某、呂小梅、吳少斌、祥睿公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
民生銀行武漢分行向本院提出訴訟請求：1.涂某某、諶某某、呂小梅、祥睿公司立即償還民生銀行武漢分行借款1248542.69元，并按照合同約定的利率支付利息、罰息至欠款實際清償之日（截止2015年7月15日，利息19159.25元、罰息339.32元）；2.民生銀行武漢分行對涂某某、諶某某共有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)恒達(dá)·盤龍灣竹苑51棟1-3層1室的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.吳少斌對呂小梅的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案全部訴訟費以及律師代理費等為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用由上述被告共同承擔(dān)。事實和理由：2014年9月17日，民生銀行武漢分行與涂某某、諶某某簽訂《借款合同》，約定民生銀行武漢分行向被告涂某某、諶某某提供貸款140萬元，貸款期限為60個月，自2014年9月26日起至2019年9月26日止，年利率為9.28%，還款方式為等額本息還款。同日，呂小梅、祥睿公司也分別與民生銀行武漢分行簽訂《個人借款合同之補充協(xié)議》，約定作為共同借款人，與借款人連帶清償借款合同項下所有應(yīng)付款項。吳少斌系呂小梅配偶。同時，涂某某、諶某某作為抵押人也與民生銀行武漢分行簽訂了《保證合同》，約定涂某某、諶某某提供位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)恒達(dá)·盤龍灣竹苑51棟1-3層1室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)。2014年9月26日，民生銀行武漢分行依約向涂某某、諶某某發(fā)放貸款140萬元。但在合同履行期內(nèi)，涂某某、諶某某均未按約履行還款義務(wù)。為此，民生銀行武漢分行訴至法院，提出如上訴訟請求。

本院認(rèn)為，上述《借款合同》、《個人借款合同之補充協(xié)議》、《借款合同之補充協(xié)議》、《擔(dān)保合同》，均真實合法有效，被告涂某某、諶某某、呂小梅、祥睿公司未依約償還借款本息，其行為構(gòu)成違約，被告涂某某、諶某某、呂小梅、祥睿公司依約應(yīng)承擔(dān)向原告民生銀行武漢分行償還下欠借款本息及賠償因本案訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用的責(zé)任。被告吳少斌作為共同借款人呂小梅的配偶，依法應(yīng)對被告呂小梅的下欠借款本息承擔(dān)共同清償責(zé)任，原告民生銀行武漢分行對被告涂某某、諶某某提供的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告涂某某、諶某某、呂小梅、武漢祥睿呈鑫貿(mào)易有限公司向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款1248542.69元及支付利息、罰息（截止2015年7月15日利息19159.25元、罰息339.32元，此后利息、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款償清之日止）；
二、被告涂某某、諶某某、呂小梅、武漢祥睿呈鑫貿(mào)易有限公司向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償因本案訴訟支出的律師代理費損失63400元；
三、如被告涂某某、諶某某、呂小梅、武漢祥睿呈鑫貿(mào)易有限公司未履行上述第一、二項判決確定的償付義務(wù)，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對被告涂某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)恒達(dá)·盤龍灣竹苑51棟1-3層1室房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告吳少斌對上述第一、二項判決確定的被告呂小梅的債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任；
五、駁回原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述判決款項，于判決生效后十日內(nèi)給付。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16262元、保全費5000元、其他訴訟費120元，共計21382元，由被告涂某某、諶某某、呂小梅、吳少斌、武漢祥睿呈鑫貿(mào)易有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告涂某某、諶某某、呂小梅、吳少斌、武漢祥睿呈鑫貿(mào)易有限公司隨上述判決款項一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王勁松 人民陪審員　　梅香蘭 人民陪審員　　葉漢香

書記員：程莎