原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)新華路396號中國民生銀行大廈
負責人楊德，行長。
委托代理人袁漢潮、黎小雪，湖北正義行律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告林堅強。
被告王某某。
被告武漢文武貿易有限公司，住所地武漢市青山區(qū)柴林花園7-2-201號。
法定代表人王某某，經理。
委托代理人林堅強，身份情況同被告林堅強，該公司職員。代理權限為特別授權。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱民生銀行武漢分行）訴被告林堅強、王某某及武漢文武貿易有限公司（以下簡稱文武公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王勁松獨任審判，公開開庭進行了審理。原告民生銀行武漢分行的委托代理人黎小雪、被告林堅強、被告文武公司的委托代理人林堅強到庭參加訴訟。被告王某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原告民生銀行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，上述《個人借款合同》還約定，借款年利率為8.1%，逾期利率和罰息利率均為在貸款利率基礎上加收50%；還款方式為按月結息，到期一次性償還本金，借款到期時利隨本清。上述《保證合同》還約定，如除本合同約定的擔保方式外，主合同項下還存在其他擔保的（包括主合同債務人以自己的財產向原告民生銀行武漢分行提供的抵押擔保），則被告文武公司對原告民生銀行武漢分行承擔的擔保責任不受任何其他擔保的影響，也不因之而免除或減少；原告民生銀行武漢分行有權選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔保權利，被告文武公司放棄任何其它擔保的優(yōu)先抗辯權；原告民生銀行武漢分行因任何原因放棄對主合同債務人財產享有的抵押權、變更抵押權的順位或內容，造成原告民生銀行武漢分行在上述抵押權項下的優(yōu)先受償權喪失或減少時，被告文武公司承諾對原告民生銀行武漢分行承擔的擔保責任也不因之免除或減少。截止2014年9月21日，被告林堅強、王某某下欠原告民生銀行武漢分行借款55萬元、利息3567.68元及逾期罰息49291.80元。
還查明，原告民生銀行武漢分行為因本案訴訟支出律師代理費30300元。
以上事實，有原告民生銀行武漢分行的陳述及其提交的《個人借款合同》、《個人抵押合同》、房屋他項權證、《保證合同》、股東會決議、個人借款憑證、劃款委托書、還款計劃表、訴訟費支付憑證、訴訟委托協(xié)議等證據(jù)證實，且證據(jù)均經庭審質證屬實，本院予以認定。
本案立案前，原告民生銀行武漢分行向本院申請對被申請人林堅強、王某某、文武公司價值65萬元的財產采取保全措施，并提供相應擔保。本院審查后，依法作出（2014）鄂江漢立保字第00200號民事裁定書，裁定對被告林堅強、王某某、文武公司價值65萬元的財產予查封、凍結。

本院認為，上述《個人借款合同》、《個人抵押合同》、《保證合同》合法有效，被告林堅強、王某某未履行還款義務，因此，被告林堅強、王某某應依約向原告民生銀行武漢分行償還下欠借款本息并賠償原告民生銀行武漢分行因本案訴訟產生的律師代理費損失30300元，原告民生銀行武漢分行對被告林堅強、王某某提供的抵押房產實現(xiàn)抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權，被告文武公司應依約對被告林堅強、王某某償還下欠借款本息承擔連帶償還責任。被告王某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權利，由其承擔舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔保法》第十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林堅強、王某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行償還借款55萬元；
二、被告林堅強、王某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行支付相應借款利息、罰息（截止2014年9月21日，逾期利息為3567.68元、逾期罰息為49291.80元；此后的利息、罰息以實際下欠借款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
三、被告林堅強、王某某向原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行賠償原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行因本案訴訟支出的律師代理費損失30300元；
四、如被告林堅強、王某某未履行上述第一、二、三項判決確定的付款義務，則原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對被告林堅強、王某某位于武漢市洪山區(qū)卓刀泉南路學雅芳鄰17棟3單元5層3-5-3室房產實現(xiàn)抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權；
五、被告武漢文武貿易有限公司對被告林堅強、王某某在上述第一、二、三項判決中確定的付款義務承擔連帶清償責任。
上述款項，應于本判決生效之日起十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費4914元、保全費3770元、其他訴訟費用60元，共計8744元，由被告林堅強、王某某、武漢文武貿易有限公司負擔（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預付法院，被告林堅強、王某某、武漢文武貿易有限公司隨上述判決款項一并給付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴至湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　王勁松

書記員：程莎