原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人吳江濤，行長。
委托代理人張軍，湖北典恒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告馮愛國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢恒鑫盛金屬物資有限公司。
法定代表人馮愛國。

原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱原告）與被告馮愛國、楊某、武漢恒鑫盛金屬物資有限公司（以下簡稱恒鑫盛物資公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2013年4月23日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員林瑾、楊玉珍組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張軍到庭參加訴訟。被告馮愛國、楊某、恒鑫盛物資公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2010年7月21日，原告與被告馮愛國簽訂《個人借款合同》，合同約定由被告馮愛國向原告借款70萬元，借款期限為12個月；還款方式為按月結(jié)息，到期一次償還本金，借款到期時利隨本清；同時，被告馮愛國、楊某與原告簽訂《個人抵押合同》，約定其為被告馮愛國的上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。被告恒鑫盛物資公司為被告馮愛國的借款提供了連帶保證擔(dān)保，并簽訂了保證合同。上述合同簽訂后，原告于2010年7月21日將借款70萬元發(fā)放給被告馮愛國。借款期限屆滿后，被告馮愛國未能按約還本付息，故原告訴請法院判令：1、被告馮愛國、楊某、恒鑫盛物資公司償還原告借款本金70萬及利息、逾期利息至借款本息清償之日止；2、被告馮愛國賠償原告經(jīng)濟損失1.5萬元；3、原告對被告馮愛國、楊某提供抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費用由被告共同承擔(dān)。
被告馮愛國、楊某、恒鑫盛物資公司未到庭應(yīng)訴并答辯。
經(jīng)審理查明，2010年7月21日，原告與被告馮愛國簽訂《個人借款合同》，合同約定：原告向被告馮愛國提供70萬元貸款用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)，借款期限為12個月，自2010年7月21日起至2011年7月21日止，年利率為6.903%，還款方式為按月結(jié)息，到期一次償還本金，借款到期時利隨本清；原告對借款人到期應(yīng)付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同約定的逾期利率按實際逾期天數(shù)計收逾期罰息，直至借款人清償本息為止，對借款人不能按時支付的利息（包括逾期罰息），按逾期利率按月在本合同約定的結(jié)息日或還款日的對應(yīng)日計收復(fù)利，按實際逾期天數(shù)計算，逐月累算；本合同逾期利率為在本合同的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%；因借款人違約致使原告采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔(dān)原告為此支付的實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用（包括但不限于律師費、差旅費等）。
同日，原告與被告馮愛國、楊某簽訂《個人抵押合同》，約定被告馮愛國、楊某將其共有的位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園怡康三村301棟2單元9樓1號房屋為被告馮愛國的上述借款本息提供抵押擔(dān)保；房屋抵押擔(dān)保的范圍為本合同約定的被擔(dān)保之主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用（包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費用、律師費、差旅費）和其他相關(guān)合理費用。
2010年7月12日，原告與被告恒鑫盛物資公司簽訂《保證合同》，約定被告恒鑫盛物資公司為被告馮愛國的70萬元借款本息提供連帶責(zé)任保證。保證范圍為借款本金及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費用（包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費用、律師費、差旅費）和其他相關(guān)合理費用，保證期間自主合同債務(wù)人履行債務(wù)期間屆滿之日起兩年。
上述合同簽訂后，原告于2010年7月21日依約向被告馮愛國發(fā)放貸款70萬元。借款合同期滿后，被告馮愛國未按約定還本付息。截止2012年4月25日，被告馮愛國欠原告借款本金70萬元及利息、罰息59395元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴請。
另查明，湖北典恒律師事務(wù)所代理原告與被告馮愛國、楊某、恒鑫盛物資公司等借款合同糾紛案訴訟、執(zhí)行事宜，湖北典恒律師事務(wù)所委派張軍律師作為上述案件中原告的委托代理人，2012年12月7日，原告向湖北典恒律師事務(wù)所支付律師費1.5萬元。
上述事實，有原告的陳述及其提交的《個人借款合同》、《個人抵押合同》、《保證合同》、個人借款憑證、他項權(quán)證、《訴訟、仲裁案件委托代理協(xié)議》等證據(jù)證實，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告馮愛國簽訂的《個人借款合同》、原告與被告馮愛國、楊某簽訂的《個人抵押合同》均系合同當(dāng)事人的真實意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將借款70萬元發(fā)放給被告馮愛國，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告馮愛國未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告主張被告馮愛國償還借款本息、賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
被告馮愛國、楊某將其共有房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告馮愛國未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告主張對抵押房屋優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
原告與被告恒鑫盛物資公司簽訂的《保證合同》合法有效。但因原告享有的債權(quán)，既有被告恒鑫盛物資公司提供的保證，又有被告馮愛國、楊某提供抵押房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告恒鑫盛物資公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告恒鑫盛物資公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告主張被告恒鑫盛物資公司對被告馮愛國全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，缺乏事實和法律依據(jù)，本院予以部分支持。被告馮愛國、楊某、恒鑫盛物資公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第二十八條、第三十三條、第五十三條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮愛國償還原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行借款本金70萬元及利息、罰息59395元（利息、罰息計算至2012年4月25日，此后的利息、罰息以欠款本金70萬元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至本判決確定給付之日止）；
二、被告馮愛國賠償原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行經(jīng)濟損失1.5萬元；
三、如被告馮愛國不履行上述判決確定的義務(wù)，則以被告馮愛國、楊某提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園怡康三村301棟2單元9樓1號房屋進行拍賣、變賣，原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行的債權(quán)時，被告武漢恒鑫盛金屬物資有限公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3120元、郵寄費138元，合計3258元，由被告馮愛國、楊某、武漢恒鑫盛金屬物資有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告馮愛國、楊某、武漢恒鑫盛金屬物資有限公司應(yīng)隨上述判決款項一并支付原告中國民生銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費3120元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 凃孝萍
人民陪審員 林瑾
人民陪審員 楊玉珍

書記員： 袁毅然