原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵區(qū)云集路22號。
負責人程進，該分行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告金蕓香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省公安縣。
被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)湖光路長江市場建材城15-36號。
法定代表人鄭某某，該公司經(jīng)理。
被告宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部，住所地宜昌市小溪塔錦江東路梅瓏鎮(zhèn)。
經(jīng)營者鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行與被告鄭某某、金蕓香、宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月12日受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃正康獨任審判，于2018年9月27日公開開庭進行了審理。原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人劉軍到庭參加訴訟。被告鄭某某、金蕓香、宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審判，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行訴稱，2014年12月26日，原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡稱民生銀行宜昌分行）與被告鄭某某、金蕓香簽訂編號為96××98的《綜合授信合同》，授信額度為人民幣70萬元整，授信期限為2015年2月5日至2017年2月5日止。2016年3月31日，經(jīng)被告鄭某某申請支用70萬元，約定借款期限為2016年3月31日至2017年2月5日止，利率約定為固定利率即年利率7.50375%，逾期利率為執(zhí)行借款利率上浮50%。隨后原告按照合同約定放款70萬元至被告鄭某某指定的賬戶。
2014年12月26日，被告鄭某某、金蕓香與原告民生銀行宜昌分行簽訂《最高額擔保合同》，被告鄭某某、金蕓香作為抵押人將其名下位于宜昌市××區(qū)××大道××房屋（小溪××字××）以及××小溪××街辦湖光路××號房屋（小溪塔字第××號）兩套房屋抵押于原告，并辦妥抵押登記手續(xù)（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號），承諾承擔抵押擔保責任。
2014年12月26日，被告金蕓香與原告民生銀行宜昌分行簽訂《借款合同之補充協(xié)議》，被告金蕓香作為共同借款人簽字或蓋章，共同承諾連帶清償上述借款合同項下的所有應(yīng)付款項。
2014年12月26日，被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部分別與原告民生銀行宜昌分行簽訂《最高額擔保合同》，被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部各自作為保證人簽字，承諾連帶清償上述借款合同項下的所有應(yīng)付款項。
被告鄭某某借款合同到期后，原告民生銀行宜昌分行多次催收無果。為維護原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令：1、請求判決被告鄭某某、金蕓香共同清償貸款本金690869.24元，利息3064.03元，罰息113657.17元，合計807590.44元（截止2018年6月1日），并從2018年6月2日起至借款實際清償完畢之日止，以借款本金690869.24元為基數(shù)，按照逾期利率即年息11.255625%的標準計算并支付逾期利息，并以實際未清償?shù)睦ⅲê馄诶⒓傲P息）為基數(shù)，按照逾期利率即年息11.255625%的標準逐月計算并支付復(fù)利。2、請求判決被告鄭某某、金蕓香共同連帶承擔原告因訴訟支出的律師費40300元。3、請求判決被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部對上述第一、二項請求承擔連帶給付義務(wù)。4、請求判決被告鄭某某、金蕓香承擔抵押擔保責任。確認原告對被告鄭某某、金蕓香位于宜昌市××區(qū)××大道××房屋（小溪××字××）以及××小溪××街辦湖光路××號房屋（小溪塔字第××號）共兩套房屋處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)。5、請求判決被告承擔本案訴訟費用。
被告鄭某某、金蕓香、宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，2014年12月26日，原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行與被告鄭某某、金蕓香簽訂編號為96××98的《綜合授信合同》一份，約定原告給予鄭某某、金蕓香授信額度70萬元，授信期限為2015年2月5日至2017年2月5日止。鄭某某、金蕓香在該合同項下任一筆借款發(fā)生逾期，則應(yīng)按約定借款利率增加支付50%的逾期利息，并依逾期利率按月支付復(fù)利，同時還須賠償借款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費、保全費、公告費、律師費。鄭某某、金蕓香所借款項均采用按月結(jié)息，到期一次還本的還款方式?！毒C合授信合同》簽訂的當日，原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行與金蕓香簽訂《借款合同之補充協(xié)議》一份，約定被告金蕓香作為共同借款人，承諾連帶清償上述《綜合授信合同》項下的所有應(yīng)付款項；與被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部各簽訂《最高額擔保合同》一份，約定被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部均為鄭某某在上述《綜合授信合同》項下借款債務(wù)提供連帶責任保證。
《綜合授信合同》簽訂的同日，鄭某某、金蕓香與原告民生銀行宜昌分行另簽訂《最高額擔保合同》一份，約定被告鄭某某、金蕓香以其產(chǎn)權(quán)證號為小溪塔字第××號、小溪塔字第××號的兩套房屋為上述《綜合授信合同》項下借款債務(wù)提供抵押擔保，2015年2月4日，原告民生銀行宜昌分行與被告鄭某某、金蕓香共同為上述抵押房屋辦理了抵押登記。
后被告鄭某某依上述《綜合授信合同》提出申請，原告于2016年3月31日向被告鄭某某發(fā)放了貸款70萬元，約定借款期限從2016年3月31日起至2017年2月5日止，執(zhí)行利率為固定年利率7.50375%，逾期罰息利率為執(zhí)行利率上浮50%，利息按月結(jié)清。借款期限屆滿后，被告鄭某某未依約償還借款，截止2018年6月1日，尚欠原告借款本金690869.24元，利息3064.03元，罰息113657.17元。
上述事實，有《綜合授信合同》、《最高額擔保合同》、《房屋他項權(quán)證》、《查檔證明》、《借款支用申請書》、《個人借款憑證》、賬目明細及當事人當庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《綜合授信合同》、《最高額擔保合同》、《借款合同之補充協(xié)議》是當事人的真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法對其效力均予確認。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，被告鄭某某、金蕓香卻未依約償還借款，已構(gòu)成違約，被告鄭某某、金蕓香依法應(yīng)承擔連帶歸還借款本金、利息、罰息、復(fù)利的違約責任。被告鄭某某、金蕓香以其自有房屋為上述《綜合授信合同》項下借款債務(wù)提供了抵押擔保，并辦理了抵押登記，在其未履行還款義務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。另被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部為鄭某某、金蕓香在上述《綜合授信合同》項下債務(wù)提供了連帶責任保證，依法即應(yīng)對被告鄭某某、金蕓香自物擔保金額以外的上述借款債務(wù)承擔連帶清償責任。原告另請求判令被告承擔律師代理費，因該費用尚未實際支付，本院對其此項訴訟請求難予支持，原告可待該律師費實際發(fā)生后再行主張。依照依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某某、金蕓香連帶償還原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行借款本金690869.24元及截止2018年6月1日的利息3064.03元，罰息113657.17元。
二、被告鄭某某、金蕓香以690869.24元為基數(shù)，自2018年6月2日起至借款實際清償之日止，按照11.255625%的年利率標準向原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行支付逾期利息，并以實際未清償?shù)睦ⅲê馄诶⒓傲P息）為基數(shù)，按照逾期利率即年利率11.255625%的標準逐月計算并支付復(fù)利。
三、在被告鄭某某、金蕓香不履行上述第一、二判項確定之給付義務(wù)的情況下，原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行對小溪塔字第××號、小溪塔字第××號房屋所有權(quán)證項下房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，就其未受清償?shù)膫鶛?quán)可以上述房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，該房產(chǎn)的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分仍歸抵押人所有；不足部分，原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行仍有權(quán)向被告鄭某某、金蕓香追償。
四、原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行行使優(yōu)先受償權(quán)后被告鄭某某、金蕓香的上述借款債務(wù)若仍未足額清償，不足部分由被告宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部連帶清償。
五、駁回原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費12279元，本院減半收取6139.5元，財產(chǎn)保全費4770元，合計訴訟費10909.5元（原告已預(yù)交），由被告鄭某某、金蕓香、宜昌市盈康裝飾材料有限公司、宜昌市夷陵區(qū)皇龍健身俱樂部連帶負擔。被告負擔的訴訟費由其在履行上述判項時一并直接轉(zhuǎn)付原告中國民生銀行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 黃正康

書記員： 孫亮