原告：中國民生銀行股份有限公司上海分行，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)。
　　負責人：歐陽勇，該分行行長。
　　委托訴訟代理人：包曉露，上海豐融律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張俊文，上海豐融律師事務所律師。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告中國民生銀行股份有限公司上海分行(以下簡稱民生銀行上海分行)與被告陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡易程序進行了審理，經審理發(fā)現有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉為普通程序。2019年2月25日，本院依法對本案公開開庭進行了審理。原告民生銀行上海分行委托訴訟代理人包曉露、張俊文到庭參加訴訟，被告陳某某經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告民生銀行上海分行向本院提出訴訟請求：1、被告歸還原告借款本金373,035.75元；2、被告支付原告借款利息為3507.28元、罰息32.26元(暫算至2018年10月27日)，并支付自2018年10月28日起至債務實際清償之日止的逾期利息(按本息之和376,543.03元為基數，按央行基準利率上浮50%后再上浮40%計息)；3、被告賠償原告律師費15,045元；4、依法處置被告名下的位于上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室的抵押房產，并以所得價款優(yōu)先償還申請人的借款本金、利息、罰息、復利、律師費及其他為實現債權所支付的合理費用；5、本案的訴訟費用、保全費、公告費由被告承擔。
　　事實和理由：2009年12月14日,被告陳某某與原告簽訂了編號為個房貸字第XXXXXXXXXXXXXXX的《個人購房抵押借款合同》,合同約定：被告陳某某向原告借款45萬元,用于購買上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室的房產,借款期限360月，借款期限以借款憑證上記載為準；合同貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款的基準利率(即年利率5.94%)下浮30%，確定為年利率4.158%，貸款發(fā)放后,如遇中國人民銀行調整相應的貸款基準利率,則本合同貸款利率按年進行調整,本合同貸款利率在中國人民銀行基準利率調整后次年一月一日適用的新的同期貸款基準利率下浮30%確定，調整后的貸款利率自次年的一月一日起開始適用,開始適用之日即按調整后的利率計息；原告對被告到期應付而未付的借款本金,自逾期之日起,按合同約定的逾期利率按實際逾期天數計收逾期罰息，直至被告清償本息為止；對被告不能按時支付的利息(包括逾期罰息),按逾期利率按月在合同約定的結息日或還款日的對日計收復利,按實際逾期天數計算,逐月累算。本合同逾期利率為本合同的貸款利率基礎上加收40%確定；被告同意,自貸款發(fā)放之日起,本合同項下的貸款如出現任何金額的貸款本息拖欠60天以上,或任何金額的貸款本息拖欠30天以上超過2次的,或任何金額的貸款本息拖欠10天以上超過9次的,原告有權自以上情形之任意一項發(fā)生之日起,上調本合同項下的貸款利率至不超過上調日央行同期同檔次貸款基準利率的150%,并同時執(zhí)行加罰息,利率上調無須通知被告；還款方式為按月等額本息還款法,每月以相等的金額償還貸款本息;本合同項下借款選擇按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按月組合還款法償還借款時,還款日為每月放款對應日,但首次還款日為放款日次月對應日,借款到時利隨本清；被告以上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室的房產向原告提供抵押，抵押擔保的范圍為本合同約定的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用(包括但不限于處分抵押財產的費用、律師費、差旅費等)和其他相關合理費用。2010年1月13日,原告與被告陳某某依法辦理了上述新松江路房產的抵押權登記。2010年1月18日,原告向被告陳某某全額發(fā)放了貸款45萬元,完成了放款義務，借款期限自2010年1月18日至2040年1月18日止。自2010年3月18日起至今,被告已連續(xù)超過三個月并累計超過六個月未按合同約定履行還款義務,已累計98期逾期還款,該行為已構成違約,須承擔違約責任。2018年10月23日，原告依據合同第51條之約定,向被告陳某某發(fā)出律師函,宣布合同項下貸款全部提前到期,并要求被告立即償還全部貸款本息,被告至今未按律師函要求履行。
　　被告陳某某未作答辯。
　　原告民生銀行上海分行圍繞訴訟請求依法提交了如下證據：1.《個人購房抵押借款合同》，證明原告與被告簽訂《個人購房抵押借款合同；2.上海市房地產登記證明(抵押權登記)，證明被告依法辦理了抵押登記手續(xù)；3.借款憑證、放款通知書，證明原告依約向被告全額發(fā)放了貸款；4.還款計劃信息表，證明被告違約的事實；5.不良貸款積欠本息明細表，證明被告的欠款本息金額；6.律師函及郵寄憑證，證明原告已向被告發(fā)函宣布合同項下貸款全部提前到期；7.委托代理合同，證明被告應承擔的原告為實現債權所支付的費用；8.律師費發(fā)票(金額為10萬元)，證明原告支付律師費。鑒于被告陳某某未到庭，本院對原告民生銀行上海分行提交的證據經審核予以確認并在卷佐證。
　　根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定原告所稱事實屬實。
　　本院認為，原告民生銀行上海分行與被告簽訂的《個人購房抵押借款合同》，系雙方當事人真實意思表示，依法有效，雙方均應恪守約定并加以履行。原告已按約履行全額放貸義務，被告陳某某收貸后未按約履行還款義務，其行為已構成違約，應承擔違約責任。故原告有權依照合同約定要求被告歸還剩余的借款本金、利息并支付相應的逾期利息。被告為保障上述合同的履行，以其名下房產向原告提供抵押擔保，并已依法辦理了房產的抵押登記手續(xù)，應確認合同的抵押條款成立并生效，原告依法取得抵押權。故原告要求行使抵押權的訴訟請求，合法有據，應予支持。如行使抵押權后不足清償原告的債權，被告應繼續(xù)清償。原告主張律師費15,045元，雖已提供了委托代理合同和律師費發(fā)票，但未能提供轉賬憑證，且所提供的律師費發(fā)票與本案也缺乏關聯性，不能證明律師費的實際發(fā)生，故本院對原告主張的律師費不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項、第一百八十七條、第一百九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某應于本判決生效之日起十日內歸還原告中國民生銀行股份有限公司上海分行借款本金373,035.75元;
　　二、被告陳某某應于本判決生效之日起十日內支付原告中國民生銀行股份有限公司上海分行計算至2018年10月27日止的利息3507.28元、罰息32.26元及自2018年10月28日起計算至借款實際清償之日止的逾期利息(按本息之和376,543.03元為基數，按央行基準利率上浮50%后再上浮40%計息)；
　　三、若被告陳某某未按期履行上述判決主文第一、二、三項所確定的還款義務，原告中國民生銀行股份有限公司上海分行可與被告陳某某協(xié)議，以被告陳某某抵押的位于上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室房產折價，或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償，該抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款超過債權數額的部分歸被告陳某某所有，不足部分由被告陳某某繼續(xù)清償；
　　四、原告中國民生銀行股份有限公司上海分行的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費7168元，由原告中國民生銀行股份有限公司上海分行負擔275.38元，由被告陳某某負擔6892.62元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：王??輝

書記員：訾莉娜