原告：中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)一樓、八樓至十五樓、三十六樓。
　　負(fù)責(zé)人：歐陽(yáng)勇，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：朱作洋，上海大衍律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：卓芬，上海大衍律師事務(wù)所律師。
　　被告：周朝陽(yáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　被告：胡彩蓮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　被告：上海萬(wàn)某房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：王素云，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：顧葉青，上海市長(zhǎng)江律師事務(wù)所律師。
　　原告中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行與被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮、上海萬(wàn)某房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)某公司)金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案受理，因公告送達(dá)，依法組成合議庭適用普通程序于2018年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行的委托訴訟代理人朱作洋和被告萬(wàn)某公司的委托訴訟代理人顧葉青到庭參加訴訟，被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮歸還原告借款本金135,362.50元；2．判令被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮支付原告截止至2018年4月23日的利息583.62元、逾期利息5.24元，并支付借款本息135,946.12元自2018年4月24日起至實(shí)際清償之日止按合同約定計(jì)算的逾期利息；3.判令被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮支付原告律師費(fèi)損失5,414元；4.判令被告萬(wàn)某公司對(duì)上述一至三項(xiàng)還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5.若被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮未按期履行上述還款義務(wù)，原告請(qǐng)求法院依法拍賣登記在被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮名下位于上海市松江區(qū)莘松路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱莘松路房屋)，所得價(jià)款優(yōu)先清償原告的上述債權(quán)，不足部分由被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮繼續(xù)清償；6.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2005年9月1日，被告周朝陽(yáng)為購(gòu)買莘松路房屋與被告萬(wàn)某公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同)，與原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》(以下簡(jiǎn)稱借款合同)，向原告借款357,000元用于購(gòu)買上述房屋并以該房屋向原告提供抵押擔(dān)保，借款期限20年。被告胡彩蓮作為抵押物共有人在借款合同中簽字確認(rèn)。萬(wàn)某公司在借款合同中簽字蓋章，愿為合同的全面履行承擔(dān)階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。隨后雙方辦理了房屋貸款抵押登記手續(xù)，原告向周朝陽(yáng)發(fā)放了貸款。周朝陽(yáng)從2018年3月30日起未歸還貸款本息，且抵押物被多家法院查封，明顯影響了借款合同的履行，原告有權(quán)宣布貸款提前到期。胡彩蓮與周朝陽(yáng)系夫妻，應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。抵押物至今未辦理正式房屋所有權(quán)證，萬(wàn)某公司應(yīng)履行擔(dān)保責(zé)任。
　　原告向本院提供了以下書面證據(jù)：
　　1、預(yù)售合同1份，證明被告周朝陽(yáng)購(gòu)買莘松路房屋的事實(shí)；
　　2、借款合同1份，證明被告周朝陽(yáng)為購(gòu)買莘松路房屋向原告借款并提供房屋作為抵押形成合法有效的抵押借款法律關(guān)系；
　　3、房地產(chǎn)登記證明、房產(chǎn)登記冊(cè)信息各1份，證明原告依法享有莘松路房屋的抵押權(quán)，且抵押物上存在法院查封；
　　4、結(jié)婚證及個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表各1份，證明被告胡彩蓮系被告周朝陽(yáng)配偶，其應(yīng)對(duì)婚內(nèi)產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；
　　5、借款憑證1份，證明原告依約發(fā)放了全部貸款；
　　6、不良貸款積欠本息明細(xì)表1份，證明被告截至2018年4月23日拖欠的本息明細(xì)；
　　7、催款函1組，證明原告宣布貸款提前到期；
　　8、委托代理協(xié)議、律師費(fèi)發(fā)票及付款憑證1組，證明由于被告違約原告產(chǎn)生的律師費(fèi)損失。
　　被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮未作答辯，亦未提供書面證據(jù)。
　　被告萬(wàn)某公司辯稱，萬(wàn)某公司作為開發(fā)商，承擔(dān)階段性保證責(zé)任保證的是原告的抵押權(quán)，莘松路房屋已辦理了抵押登記，原告的權(quán)利得到了保障。另原告對(duì)借款合同第16條理解有誤，該條款所指的應(yīng)為大產(chǎn)證，萬(wàn)某公司已辦妥了大產(chǎn)證，不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任。
　　萬(wàn)某公司向本院提供了1份上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，證明萬(wàn)某公司已于2007年3月辦妥大產(chǎn)證，且原告是莘松路房屋抵押權(quán)人。
　　本院對(duì)原告與被告萬(wàn)某公司提供的證據(jù)進(jìn)行審查，認(rèn)為雙方證據(jù)符合法律規(guī)定的證據(jù)條件，可作為定案的依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮系夫妻。2005年8月15日，被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮(乙方)與被告萬(wàn)某公司(甲方)簽訂預(yù)售合同，向萬(wàn)某公司購(gòu)買莘松路房屋。預(yù)售合同第十四條約定：在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后5日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，并在簽署房屋交接書6日內(nèi)由雙方向松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　2005年9月1日，被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮向原告出具個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表，胡彩蓮承諾愿共同參與周朝陽(yáng)的還款，直至借款本息全部清償完畢。同日，原告(貸款人、乙方)與被告周朝陽(yáng)(借款人、甲方)、萬(wàn)某公司(保證人、丙方)簽訂借款合同，約定周朝陽(yáng)向原告借款357,000元用以購(gòu)買莘松路房屋，借款期限自2005年9月29日起至2025年9月28日止，借款利率為基準(zhǔn)利率下浮10%，還款方式為按月等額本金還款法；乙方對(duì)甲方到期應(yīng)付未付的借款本金按逾期利率計(jì)收逾期利息，對(duì)甲方不能按時(shí)支付的利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利，逾期利率為借款利率基礎(chǔ)上加收30%，罰息利率為借款利率基礎(chǔ)上加收50%。被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮自愿以莘松路房屋向原告提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同約定的借款本金、利息、罰息、逾期利息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用(包括但不限于律師、差旅費(fèi)等)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。借款合同第16條約定：丙方對(duì)本合同簽訂之日起至丙方將本合同項(xiàng)下房產(chǎn)辦理完畢房屋所有權(quán)證書及房屋他項(xiàng)權(quán)證并交予乙方之日止(即丙方承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任)期間內(nèi)產(chǎn)生的本合同項(xiàng)下所有甲方應(yīng)付未付款項(xiàng)(包括乙方依據(jù)本合同約定宣布提前到期的款項(xiàng))承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同第42條約定：丙方自愿依本合同的約定為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用及甲方應(yīng)付的其他款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同第44條約定：本合同項(xiàng)下的保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等均由甲方承擔(dān)。合同第50條約定：甲方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未能按合同約定還本付息，或涉及訴訟，致使乙方認(rèn)為甲方履行合同的能力已受到影響，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方提前償還借款，或依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償，或要求保證人履行保證責(zé)任。被告胡彩蓮作為莘松路房屋共有人在借款合同中簽名。
　　借款合同簽訂后，原告與被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮于2005年9月29日對(duì)莘松路房屋辦理了預(yù)告登記(預(yù)購(gòu)商品房抵押)，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)人為原告，預(yù)購(gòu)商品房抵押人為周朝陽(yáng)、胡彩蓮。2005年9月30日，原告向被告周朝陽(yáng)發(fā)放貸款357,000元。
　　因被告周朝陽(yáng)自2018年3月30日起未歸還貸款本息，截至2018年4月23日尚欠原告借款本金135,362.50元、利息583.62元、逾期利息5.24元，且莘松路房屋被多家法院查封，原告于2018年4月23日向三被告發(fā)出律師函，宣布貸款提前到期，要求三被告履行還款及擔(dān)保責(zé)任。因三被告未履行還款及擔(dān)保責(zé)任，原告遂聘請(qǐng)律師提起本案訴訟，并支付律師費(fèi)5,414元。
　　另查明，莘松路房屋于2007年3月取得大產(chǎn)證，但周朝陽(yáng)、胡彩蓮至今未辦理小產(chǎn)證，亦未將預(yù)告登記(預(yù)購(gòu)商品房抵押)轉(zhuǎn)為正式抵押。
　　本院認(rèn)為，原告與三被告簽訂的借款合同系簽約各方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)各方具有約束力，原、被告各方均應(yīng)按約履行各自的義務(wù)。被告胡彩蓮與周朝陽(yáng)系夫妻，向原告借款購(gòu)房發(fā)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且胡彩蓮向原告承諾與周朝陽(yáng)共同承擔(dān)還款責(zé)任，故胡彩蓮應(yīng)與周朝陽(yáng)共同還款。原告按約發(fā)放貸款后，已完成出借方的主要義務(wù)。被告周朝陽(yáng)逾期還款，且抵押房產(chǎn)被多家法院查封，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布借款提前到期，要求被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮歸還全部剩余本息，并按照合同約定承擔(dān)逾期利息、罰息及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)。原告主張的律師費(fèi)收費(fèi)符合上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，有相應(yīng)協(xié)議、付款憑證及發(fā)票予以佐證，本院予以支持。
　　關(guān)于萬(wàn)某公司是否應(yīng)承擔(dān)階段性保證責(zé)任：萬(wàn)某公司認(rèn)為借款合同第16條中約定的房屋所有權(quán)證書系大產(chǎn)證而非小產(chǎn)證，而其就莘松路房屋已辦妥大產(chǎn)證，故無(wú)需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院認(rèn)為，根據(jù)借款合同第16條需將房屋所有權(quán)證書交予乙方即原告的表述，可以認(rèn)定借款合同第16條所約定的房屋所有權(quán)證書系小產(chǎn)證而非大產(chǎn)證，因?yàn)榇螽a(chǎn)證無(wú)需交予原告。另根據(jù)預(yù)售合同的約定，辦理小產(chǎn)證也是三被告的共同義務(wù)。因此萬(wàn)某公司以其已辦妥大產(chǎn)證作為不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的抗辯理由不能成立。被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮至今未辦理莘松路房屋的小產(chǎn)證，亦未辦理正式抵押，目前莘松路房屋的產(chǎn)權(quán)人仍為萬(wàn)某公司，故本案現(xiàn)仍處于保證期間內(nèi)，萬(wàn)某公司應(yīng)當(dāng)按借款合同的約定對(duì)被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。萬(wàn)某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向周朝陽(yáng)、胡彩蓮追償。
　　關(guān)于原告主張的抵押權(quán)：莘松路房屋上設(shè)定的是抵押權(quán)預(yù)告登記，與抵押權(quán)登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。莘松路房屋自2007年3月份起即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，至今已超過(guò)三個(gè)月，預(yù)告登記已失效。原告作為莘松路房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，而非對(duì)莘松路房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。故原告主張對(duì)莘松路房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)，本院對(duì)該請(qǐng)求不予支持。
　　被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行借款本金135,362.50元、利息583.62元、逾期利息5.24元；
　　二、被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行以135,946.12元為本金自2018年4月24日起至實(shí)際清償日止按雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》約定計(jì)算的逾期利息；
　　三、被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行律師費(fèi)損失5,414元；
　　四、被告上海萬(wàn)某房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司對(duì)被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告上海萬(wàn)某房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮追償；
　　五、駁回原告中國(guó)民生銀行股份有限公司上海分行其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,127.30元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1,226.83元，由被告周朝陽(yáng)、胡彩蓮、萬(wàn)某公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：張玉麗

書記員：朱??祺