原告中國建設銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行（以下簡稱建行富拉爾基支行），住所地齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)和平路71號。
負責人梁軼男，系該銀行行長。
委托代理人馮紅艷，黑龍江天擴律師事務所律師。
被告金某，男，xxxx年xx月xx日出生，達斡爾族，農(nóng)民，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)杜爾門沁達斡爾族鄉(xiāng)。
委托代理人金超，系金某的哥哥，男，xxxx年xx月xx日出生，達斡爾族，農(nóng)民，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)杜爾門沁達斡爾族鄉(xiāng)。
被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱天和某某公司)，住所地齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)紅岸辦事處文化委木材樓。
法定代表人周洪斌，系該公司董事長。
委托代理人于振華，系該公司法律顧問。

原告中國建設銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行與被告金某、齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月23日受理后，依法組成由審判員高波擔任審判長，代理審判員王英凱、佟豐參加評議的合議庭，依中國建設銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行申請，本案于2016年1月4日中止審理，于2016年8月2日恢復審理。于2016年9月2日對本案公開開庭進行了審理，書記員楊超波擔任記錄。中國建設銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行委托代理人馮紅艷，金某委托代理人金超，齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人于振華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月4日，被告金某因購買坐落于富拉爾基區(qū)紅岸辦事處天和灣小區(qū)B-4號樓02單元09層02號房屋向原告建行富拉爾基支行借款260 000.00元，雙方簽訂《個人住房借款合同》1份，約定借款期限240個月，自2013年2月5日至2033年2月5日。借款人還款方法為等額本息還款法。金某以其購買的房屋作抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理部門辦理了商品房預告登記，同時被告天和某某公司為金某向建行富拉爾基支行借款提供擔保，并簽訂《個人住房貸款最高額保證合同》1份，約定天和某某公司對此筆借款承擔連帶保證責任。借款后，金某按約定償還建行富拉爾基支行部分借款本息，尚欠本金247 112.05元、利息10 476.34元未按約定償還，致使建行富拉爾基支行提起訴訟，要求解除與金某簽訂的《個人住房借款合同》，金某償還借款本息，天和某某公司承擔連帶清償責任。金某同意償還剩余的借款本息，但表示沒有能力償還，天和某某公司同意承擔保證責任，但主張金某借款時以其所購房產(chǎn)作抵押，應先變賣房產(chǎn)償還借款，不足部分再承擔保證責任。以上事實，有原、被告陳述，原告建行富拉爾基支行提供的《個人住房借款合同》、《個人住房借款抵押合同》、房屋預告登記證、轉(zhuǎn)賬憑證、貸款拖欠明細表、《最高額保證合同》及庭審筆錄在卷證明。

本院認為，原告建行富拉爾基支行與被告金某、天和某某公司民間借貸糾紛一案，金某因購買坐落于富拉爾基區(qū)天和灣小區(qū)B-4號樓02單元09層02號房屋向建行富拉爾基支行借款260 000.00元事實清楚、證據(jù)充分，尚欠本金247 112.05元、利息10 476.34元應予償還。借款時雙方雖約定還款方法為等額本息還款，但因金某未按約定還款，實屬違約。建行富拉爾基支行要求解除合同、金某一次性償還借款本息符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。因金某借款時以所購房產(chǎn)作抵押，并辦理了抵押登記，如金某不能償還借款應以該房屋折價或拍賣、變賣，所得價款償還建行富拉爾基支行借款本息。因金某向建行富拉爾基支行借款，天和某某公司為其提供擔保，天和某某公司應承擔連帶清償責任。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第八十九條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、第三十一條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行與被告金某于2013年2月4日簽訂的《個人住房借款合同》。
二、被告金某償還原告中國建設銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行借款本金247 112.05元，給付利息10 476.34元（計算至2015年9月5日），共計257 588.39元。如果金某不能償還上述借款本息，以其抵押的坐落于富拉爾基區(qū)天和灣小區(qū)B-4號樓02單元09層02號房屋折價或者拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先償還中國建設銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行借款。仍有不足部分，由被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶清償責任。
執(zhí)行辦法：于本判決生效后執(zhí)行。
被告金某、齊齊哈爾天何思瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5 164.28元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　高　波 代理審判員　佟　豐 代理審判員　王英凱

書記員：楊超波