中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行
呂茂君（黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所）
黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司
梁小祎

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街67號。
代表人張勤，該分行行長。
委托代理人呂茂君，黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司，住所地黑龍江省尚志市亞某某滑雪場。
法定代表人關(guān)敬如，該公司董事長。
委托代理人梁小祎，該公司法務(wù)專員。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡稱建行黑龍江分行）因與被告黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司（以下簡稱雪上亞運(yùn)村公司）借款合同糾紛一案，于2013年5月13日以雪上亞運(yùn)村公司和新濠中國渡假村有限公司、新濠中國渡假村（控股）有限公司為共同被告向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行審理。2013年6月24日，建行黑龍江分行申請撤回對新濠中國渡假村有限公司、新濠中國渡假村（控股）有限公司的訴訟請求，本院于2013年6月27日作出（2013）黑涉港商初字第1號民事裁定，準(zhǔn)予建行黑龍江分行申請。2013年9月12日，本院公開開庭審理了本案。建行黑龍江分行的委托代理人呂茂君和雪上亞運(yùn)村公司的委托代理人梁小祎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案所涉建行黑龍江分行與雪上亞運(yùn)村公司之間簽訂的《借款合同》、《抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效。建行黑龍江分行如約履行了貸款義務(wù)，雪上亞運(yùn)村公司未按期償還借款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《借款合同》約定，雪上亞運(yùn)村公司有違反該合同任一約定、或者明確表示或以其行為表明將不履行該合同項(xiàng)下的任一義務(wù)的情形的，建行黑龍江分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求雪上亞運(yùn)村公司立即償還該合同項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費(fèi)用?，F(xiàn)建行黑龍江分行請求判令雪上亞運(yùn)村公司償還《借款合同》項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金2.3億元及利息，符合合同約定，故本院對此予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?的規(guī)定，以建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。本案中，雪上亞運(yùn)村公司以前述已辦理抵押登記的9處房產(chǎn)、10處土地使用權(quán)以及案外人房產(chǎn)、土地使用權(quán)為其在《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保責(zé)任最高限額為3.3億元的最高額抵押擔(dān)保，建行黑龍江分行對涉案抵押財(cái)產(chǎn)依法享有抵押權(quán)，并有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第七十五條 ?第二款 ?規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?規(guī)定:“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)施抵押權(quán)的情形，抵押人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”。因此，建行黑龍江分行對因?yàn)楸ＷC《借款合同》項(xiàng)下債務(wù)的履行而設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在最高債權(quán)額限度即3.3億元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，故建行黑龍江分行主張雪上亞運(yùn)村公司以其抵押的房產(chǎn)和土地使用權(quán)拍賣、變賣、折價(jià)后的價(jià)款優(yōu)先償還所欠借款本息，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。但建行黑龍江分行作為抵押權(quán)人，自應(yīng)向訂立抵押合同的抵押人主張抵押權(quán)。本案中，房產(chǎn)證號為尚房權(quán)證亞某某字第00002813號的房產(chǎn)，以及土地證號分別為黑國用（2008）第25200688號、第25200690號、第25200691號、第25200695號、第25200696號、第25200697號的6處土地使用權(quán)為案外人所有及享有，抵押人并非雪上亞運(yùn)村公司，現(xiàn)建行黑龍江分行以雪上亞運(yùn)村公司為被告并主張行使上述財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，建行黑龍江分行的訴訟請求部分有理。本院依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第一款 ?、第二款 ?和第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金2.3億元；
二、黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2012年1月21日起至2013年12月20日止的借款利息36，686，339.25元；
三、黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司于本判決生效后10日內(nèi)按其與中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《人民幣資金借款合同》所約定的標(biāo)準(zhǔn)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2013年12月21日起至付本判決生效后10日內(nèi)的利息；
四、如黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司不能按期清償上述借款本金及利息，則中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行可以編號為尚房亞某某他字第000730號房屋他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的9處房屋，以及編號為黑他項(xiàng)（2009）第25200006號、第25200007號、第25200008號、第25200009號、第25200010號、第25200011號、第25200012號、第25200013號、第25200014號和第25200015號土地他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的10處土地折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
五、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行的其他訴訟請求。
如黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，375，231.70元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元，合計(jì)1，380，231.70元，由黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于最高人民法院。

本院認(rèn)為，本案所涉建行黑龍江分行與雪上亞運(yùn)村公司之間簽訂的《借款合同》、《抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效。建行黑龍江分行如約履行了貸款義務(wù)，雪上亞運(yùn)村公司未按期償還借款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《借款合同》約定，雪上亞運(yùn)村公司有違反該合同任一約定、或者明確表示或以其行為表明將不履行該合同項(xiàng)下的任一義務(wù)的情形的，建行黑龍江分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求雪上亞運(yùn)村公司立即償還該合同項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費(fèi)用?，F(xiàn)建行黑龍江分行請求判令雪上亞運(yùn)村公司償還《借款合同》項(xiàng)下所有到期及未到期債務(wù)的本金2.3億元及利息，符合合同約定，故本院對此予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?的規(guī)定，以建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。本案中，雪上亞運(yùn)村公司以前述已辦理抵押登記的9處房產(chǎn)、10處土地使用權(quán)以及案外人房產(chǎn)、土地使用權(quán)為其在《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保責(zé)任最高限額為3.3億元的最高額抵押擔(dān)保，建行黑龍江分行對涉案抵押財(cái)產(chǎn)依法享有抵押權(quán)，并有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第七十五條 ?第二款 ?規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?規(guī)定:“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)施抵押權(quán)的情形，抵押人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償”。因此，建行黑龍江分行對因?yàn)楸ＷC《借款合同》項(xiàng)下債務(wù)的履行而設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在最高債權(quán)額限度即3.3億元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，故建行黑龍江分行主張雪上亞運(yùn)村公司以其抵押的房產(chǎn)和土地使用權(quán)拍賣、變賣、折價(jià)后的價(jià)款優(yōu)先償還所欠借款本息，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。但建行黑龍江分行作為抵押權(quán)人，自應(yīng)向訂立抵押合同的抵押人主張抵押權(quán)。本案中，房產(chǎn)證號為尚房權(quán)證亞某某字第00002813號的房產(chǎn)，以及土地證號分別為黑國用（2008）第25200688號、第25200690號、第25200691號、第25200695號、第25200696號、第25200697號的6處土地使用權(quán)為案外人所有及享有，抵押人并非雪上亞運(yùn)村公司，現(xiàn)建行黑龍江分行以雪上亞運(yùn)村公司為被告并主張行使上述財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，建行黑龍江分行的訴訟請求部分有理。本院依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第一款 ?、第二款 ?和第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金2.3億元；
二、黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2012年1月21日起至2013年12月20日止的借款利息36，686，339.25元；
三、黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司于本判決生效后10日內(nèi)按其與中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《人民幣資金借款合同》所約定的標(biāo)準(zhǔn)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2013年12月21日起至付本判決生效后10日內(nèi)的利息；
四、如黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司不能按期清償上述借款本金及利息，則中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行可以編號為尚房亞某某他字第000730號房屋他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的9處房屋，以及編號為黑他項(xiàng)（2009）第25200006號、第25200007號、第25200008號、第25200009號、第25200010號、第25200011號、第25200012號、第25200013號、第25200014號和第25200015號土地他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的10處土地折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
五、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行的其他訴訟請求。
如黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1，375，231.70元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元，合計(jì)1，380，231.70元，由黑龍江亞某某雪上亞運(yùn)村大酒店有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張煒
審判員：包雪晶
審判員：李銳

書記員：付興馳