中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行
呂茂君（黑龍江龍信達律師事務(wù)所）
黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司
梁小祎

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街67號。
代表人張勤，該分行行長。
委托代理人呂茂君，黑龍江龍信達律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司，住所地黑龍江省尚志市亞某某滑雪場。
法定代表人關(guān)敬如，該公司董事長。
委托代理人梁小祎，該公司法務(wù)專員。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡稱建行黑龍江分行）因與被告黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司（以下簡稱雪上亞運村公司）借款合同糾紛一案，于2013年5月13日以雪上亞運村公司和新濠中國渡假村有限公司、新濠中國渡假村（控股）有限公司為共同被告向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭對本案進行審理。2013年6月24日，建行黑龍江分行申請撤回對新濠中國渡假村有限公司、新濠中國渡假村（控股）有限公司的訴訟請求，本院于2013年6月27日作出（2013）黑涉港商初字第1號民事裁定，準予建行黑龍江分行申請。2013年9月12日，本院公開開庭審理了本案。建行黑龍江分行的委托代理人呂茂君和雪上亞運村公司的委托代理人梁小祎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案所涉建行黑龍江分行與雪上亞運村公司之間簽訂的《借款合同》、《抵押合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均合法有效。建行黑龍江分行如約履行了貸款義務(wù)，雪上亞運村公司未按期償還借款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)《借款合同》約定，雪上亞運村公司有違反該合同任一約定、或者明確表示或以其行為表明將不履行該合同項下的任一義務(wù)的情形的，建行黑龍江分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求雪上亞運村公司立即償還該合同項下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費用?，F(xiàn)建行黑龍江分行請求判令雪上亞運村公司償還《借款合同》項下所有到期及未到期債務(wù)的本金2.3億元及利息，符合合同約定，故本院對此予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?的規(guī)定，以建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。本案中，雪上亞運村公司以前述已辦理抵押登記的9處房產(chǎn)、10處土地使用權(quán)以及案外人房產(chǎn)、土地使用權(quán)為其在《借款合同》項下的債務(wù)提供擔保責任最高限額為3.3億元的最高額抵押擔保，建行黑龍江分行對涉案抵押財產(chǎn)依法享有抵押權(quán)，并有權(quán)以該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七十五條 ?第二款 ?規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?規(guī)定:“為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)或者發(fā)生當事人約定的實施抵押權(quán)的情形，抵押人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償”。因此，建行黑龍江分行對因為保證《借款合同》項下債務(wù)的履行而設(shè)定抵押的財產(chǎn)在最高債權(quán)額限度即3.3億元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，故建行黑龍江分行主張雪上亞運村公司以其抵押的房產(chǎn)和土地使用權(quán)拍賣、變賣、折價后的價款優(yōu)先償還所欠借款本息，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。但建行黑龍江分行作為抵押權(quán)人，自應(yīng)向訂立抵押合同的抵押人主張抵押權(quán)。本案中，房產(chǎn)證號為尚房權(quán)證亞某某字第00002813號的房產(chǎn)，以及土地證號分別為黑國用（2008）第25200688號、第25200690號、第25200691號、第25200695號、第25200696號、第25200697號的6處土地使用權(quán)為案外人所有及享有，抵押人并非雪上亞運村公司，現(xiàn)建行黑龍江分行以雪上亞運村公司為被告并主張行使上述財產(chǎn)的抵押權(quán)，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，建行黑龍江分行的訴訟請求部分有理。本院依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第一款 ?、第二款 ?和第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金2.3億元；
二、黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2012年1月21日起至2013年12月20日止的借款利息36，686，339.25元；
三、黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司于本判決生效后10日內(nèi)按其與中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《人民幣資金借款合同》所約定的標準給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2013年12月21日起至付本判決生效后10日內(nèi)的利息；
四、如黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司不能按期清償上述借款本金及利息，則中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行可以編號為尚房亞某某他字第000730號房屋他項權(quán)證項下的9處房屋，以及編號為黑他項（2009）第25200006號、第25200007號、第25200008號、第25200009號、第25200010號、第25200011號、第25200012號、第25200013號、第25200014號和第25200015號土地他項權(quán)證項下的10處土地折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
五、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行的其他訴訟請求。
如黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1，375，231.70元、財產(chǎn)保全費5，000元，合計1，380，231.70元，由黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于最高人民法院。

本院認為，本案所涉建行黑龍江分行與雪上亞運村公司之間簽訂的《借款合同》、《抵押合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均合法有效。建行黑龍江分行如約履行了貸款義務(wù)，雪上亞運村公司未按期償還借款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)《借款合同》約定，雪上亞運村公司有違反該合同任一約定、或者明確表示或以其行為表明將不履行該合同項下的任一義務(wù)的情形的，建行黑龍江分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求雪上亞運村公司立即償還該合同項下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費用?，F(xiàn)建行黑龍江分行請求判令雪上亞運村公司償還《借款合同》項下所有到期及未到期債務(wù)的本金2.3億元及利息，符合合同約定，故本院對此予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?的規(guī)定，以建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。本案中，雪上亞運村公司以前述已辦理抵押登記的9處房產(chǎn)、10處土地使用權(quán)以及案外人房產(chǎn)、土地使用權(quán)為其在《借款合同》項下的債務(wù)提供擔保責任最高限額為3.3億元的最高額抵押擔保，建行黑龍江分行對涉案抵押財產(chǎn)依法享有抵押權(quán)，并有權(quán)以該抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第七十五條 ?第二款 ?規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)”，以及《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?第一款 ?規(guī)定:“為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)或者發(fā)生當事人約定的實施抵押權(quán)的情形，抵押人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償”。因此，建行黑龍江分行對因為保證《借款合同》項下債務(wù)的履行而設(shè)定抵押的財產(chǎn)在最高債權(quán)額限度即3.3億元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，故建行黑龍江分行主張雪上亞運村公司以其抵押的房產(chǎn)和土地使用權(quán)拍賣、變賣、折價后的價款優(yōu)先償還所欠借款本息，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。但建行黑龍江分行作為抵押權(quán)人，自應(yīng)向訂立抵押合同的抵押人主張抵押權(quán)。本案中，房產(chǎn)證號為尚房權(quán)證亞某某字第00002813號的房產(chǎn)，以及土地證號分別為黑國用（2008）第25200688號、第25200690號、第25200691號、第25200695號、第25200696號、第25200697號的6處土地使用權(quán)為案外人所有及享有，抵押人并非雪上亞運村公司，現(xiàn)建行黑龍江分行以雪上亞運村公司為被告并主張行使上述財產(chǎn)的抵押權(quán)，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，建行黑龍江分行的訴訟請求部分有理。本院依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第一款 ?、第二款 ?和第二百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金2.3億元；
二、黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2012年1月21日起至2013年12月20日止的借款利息36，686，339.25元；
三、黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司于本判決生效后10日內(nèi)按其與中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行簽訂的《人民幣資金借款合同》所約定的標準給付中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行自2013年12月21日起至付本判決生效后10日內(nèi)的利息；
四、如黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司不能按期清償上述借款本金及利息，則中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行可以編號為尚房亞某某他字第000730號房屋他項權(quán)證項下的9處房屋，以及編號為黑他項（2009）第25200006號、第25200007號、第25200008號、第25200009號、第25200010號、第25200011號、第25200012號、第25200013號、第25200014號和第25200015號土地他項權(quán)證項下的10處土地折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
五、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行的其他訴訟請求。
如黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1，375，231.70元、財產(chǎn)保全費5，000元，合計1，380，231.70元，由黑龍江亞某某雪上亞運村大酒店有限公司負擔。

審判長：張煒
審判員：包雪晶
審判員：李銳

書記員：付興馳