中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行
孟祥芝（黑龍江法匯律師事務(wù)所）
單玉蘭（黑龍江法匯律師事務(wù)所）
高碩遙
高波

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街67號。
代表人石永拴，男，職務(wù)行長。
委托代理人孟祥芝，女，黑龍江法匯律師事務(wù)所律師。
委托代理人單玉蘭，女，黑龍江法匯律師事務(wù)所律師。
被告高碩遙，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告高波，住哈爾濱市道里區(qū)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告高碩遙、高波借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人孟祥芝到庭參加訴訟，被告高碩遙、高波經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未出庭，本院依法缺席審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年4月16日被告高碩遙向原告申請個人住房借款，購買哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)。
2014年4月10日高碩遙與賣房人簽訂房屋專賣合同。
2014年7月14日高碩遙與原告簽訂個人住房（商業(yè)用房）借款合同，款項用途為購買哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)，借款金額140萬元，期限為20年，等額本息還款方法，每月歸還本息金額為5833.33元，月利率7.205‰，即基準利率上浮10%，被告高波是保證人。
管轄:向貸款人住所地人民法院起訴等。
被告高碩遙與原告簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，并辦理了抵押登記，2014年7月17日原告取得了房屋他項權(quán)證書。
2014年7月18日原告如約放款。
自2015年4月18日被告開始逾期，故原告訴至法院，請求:一、判令解除原告與被告高碩遙簽訂的（商業(yè)用房）借款合同；二、判令被告高碩遙償還本金1350792.44元；三、判令被告高碩遙償還利息、罰息49974.51元（自2015年4月18日起至2015年10月28日止，自2015年10月29日起至本金實際付清之日止，利息中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮65%計算）；四、判令被告高波對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任；五、如被告不清償上述款項，要求依法評估、拍賣被告高碩遙抵押的位于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)優(yōu)先清償上述債務(wù)；六、訴訟費由被告承擔(dān)。
被告高碩遙、高波未出庭、未答辯。
原告為證實其訴訟主張成立，向本院提供如下證據(jù):
證據(jù)一、個人住房借款合同，證明原、被告簽訂了借款合同，約定被告高碩遙的借款數(shù)額、利息、還款方式及期限，被告高波作為保證人在借款合同簽字確認，同意對被告高碩遙向原告的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
證據(jù)二、房地產(chǎn)抵押合同及他項權(quán)證各一份，證明被告高碩遙以其購買的房產(chǎn)為向原告的借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證。
證據(jù)三、個人貸款支付憑證，證明原告按合同約定向被告高碩遙發(fā)放借款140萬元，被告高碩遙已實際接收。
證據(jù)四、中國建設(shè)銀行個人貸款欠款明細，證明被告高碩遙拖欠原告本金和利息的數(shù)額。
被告高碩遙、高波未出庭、未舉證、未質(zhì)證。
本院認為，原告所舉證據(jù)一至證據(jù)四真實合法，且與本案有關(guān)，本院予以確認并采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認定以下事實:2014年7月14日，原告與被告高碩遙、高波簽訂（商業(yè)用房）借款合同，同日，原告與被告高碩遙簽訂房地產(chǎn)抵押合同，約定被告高碩遙向原告借款140萬元用于購買位于哈爾濱市道里區(qū)。
借款合同約定:借款期限自2014年7月14日起至2034年7月14日止；借款利率為浮動利率，在基準利率水平上上浮10%；如借款逾期的，罰息利率為在借款合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%，即在基準利率水平上上浮65%；還款方式為按月等額本息還款方法；被告高碩遙不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告有權(quán)解除與被告高碩遙的借貸關(guān)系并宣布借款全部到期，要求被告高碩遙立即清償借款本息及相關(guān)費用；被告高碩遙以其所有的位于哈爾濱市道里區(qū)為上述借款提供抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記手續(xù)。
被告高波作為保證人在借款合同上簽字，同意對被告高碩遙向原告的借款提供連帶保證責(zé)任，同時承諾無論原告對借款合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、是否為被告高碩遙自己所提供、原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)合同項下的全部或部分債務(wù)，被告高波在借款合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，原告均可直接要求被告高波依照借款合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，被告高波不提出任何異議。
貸款發(fā)放后被告高碩遙沒有按合同約定按時足額還款，故原告訴至法院。
本院認為，原、被告簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同及房地產(chǎn)抵押合同均合法有效，抵押權(quán)的設(shè)立自依法辦理抵押登記手續(xù)時發(fā)生效力，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。
合同簽訂后，原告按合同約定履行了向被告高碩遙發(fā)放借款的義務(wù)，被告高碩遙未按合同約定償還借款本息屬違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)還款責(zé)任及違約責(zé)任。
現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的借款合同符合法律規(guī)定及雙方合同的約定，本院予以支持。
原告主張被告高碩遙應(yīng)償還拖欠原告的借款本金1350792.44元及截止2015年10月28日的利息、罰息49974.51元，并自2015年10月29日起按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮65%計算逾期利息，符合法律及雙方合同的約定，本院予以支持。
被告高碩遙以其所有的房產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保，應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告高波作為保證人應(yīng)按合同約定對被告高碩遙拖欠原告的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告高碩遙簽訂的編號為230866270-2022-201XXXXXXXX號個人住房（商業(yè)用房）借款合同；
二、被告高碩遙償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金1350792.44元；
三、被告高碩遙償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述借款利息（截止2015年10月28日為49974.51元，自2015年10月29日起至本金實際付清之日止，按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮65%計算）；
四、被告高波對上述第二、三項款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、如被告高碩遙、高波不能清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述第二、三項款項，對其不能清償部分，以拍賣、變賣被告高碩遙抵押的位于哈爾濱市道里區(qū)所得價款優(yōu)先償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行。
上述款項于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費17407元，由被告高碩遙承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原告所舉證據(jù)一至證據(jù)四真實合法，且與本案有關(guān)，本院予以確認并采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認定以下事實:2014年7月14日，原告與被告高碩遙、高波簽訂（商業(yè)用房）借款合同，同日，原告與被告高碩遙簽訂房地產(chǎn)抵押合同，約定被告高碩遙向原告借款140萬元用于購買位于哈爾濱市道里區(qū)。
借款合同約定:借款期限自2014年7月14日起至2034年7月14日止；借款利率為浮動利率，在基準利率水平上上浮10%；如借款逾期的，罰息利率為在借款合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%，即在基準利率水平上上浮65%；還款方式為按月等額本息還款方法；被告高碩遙不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告有權(quán)解除與被告高碩遙的借貸關(guān)系并宣布借款全部到期，要求被告高碩遙立即清償借款本息及相關(guān)費用；被告高碩遙以其所有的位于哈爾濱市道里區(qū)為上述借款提供抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記手續(xù)。
被告高波作為保證人在借款合同上簽字，同意對被告高碩遙向原告的借款提供連帶保證責(zé)任，同時承諾無論原告對借款合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、是否為被告高碩遙自己所提供、原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)合同項下的全部或部分債務(wù)，被告高波在借款合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，原告均可直接要求被告高波依照借款合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，被告高波不提出任何異議。
貸款發(fā)放后被告高碩遙沒有按合同約定按時足額還款，故原告訴至法院。
本院認為，原、被告簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同及房地產(chǎn)抵押合同均合法有效，抵押權(quán)的設(shè)立自依法辦理抵押登記手續(xù)時發(fā)生效力，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。
合同簽訂后，原告按合同約定履行了向被告高碩遙發(fā)放借款的義務(wù)，被告高碩遙未按合同約定償還借款本息屬違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)還款責(zé)任及違約責(zé)任。
現(xiàn)原告要求解除雙方簽訂的借款合同符合法律規(guī)定及雙方合同的約定，本院予以支持。
原告主張被告高碩遙應(yīng)償還拖欠原告的借款本金1350792.44元及截止2015年10月28日的利息、罰息49974.51元，并自2015年10月29日起按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮65%計算逾期利息，符合法律及雙方合同的約定，本院予以支持。
被告高碩遙以其所有的房產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保，應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
被告高波作為保證人應(yīng)按合同約定對被告高碩遙拖欠原告的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告高碩遙簽訂的編號為230866270-2022-201XXXXXXXX號個人住房（商業(yè)用房）借款合同；
二、被告高碩遙償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金1350792.44元；
三、被告高碩遙償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述借款利息（截止2015年10月28日為49974.51元，自2015年10月29日起至本金實際付清之日止，按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮65%計算）；
四、被告高波對上述第二、三項款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、如被告高碩遙、高波不能清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行上述第二、三項款項，對其不能清償部分，以拍賣、變賣被告高碩遙抵押的位于哈爾濱市道里區(qū)所得價款優(yōu)先償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行。
上述款項于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交本院案件受理費17407元，由被告高碩遙承擔(dān)。

審判長：劉玉亮
審判員：張笑盈
審判員：盧偉

書記員：高虹