原告：中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街67號。代表人：石永拴，行長。委托訴訟代理人：周忠欣，黑龍江運華律師事務所律師。被告：哈爾濱蘭格裝飾有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)馬端街240號3單元1層1號。法定代表人：劉某某，董事長。被告：哈爾濱蘭格實業(yè)（集團）有限責任公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)公濱路572號。法定代表人：劉某某，董事長。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱蘭格裝飾有限公司董事長，住哈爾濱市南崗區(qū)。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱蘭格實業(yè)（集團）有限責任公司董事長，住哈爾濱市南崗區(qū)。四被告的共同委托訴訟代理人：郎書文，黑龍江中實律師事務所律師。

原告中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡稱建設銀行）與被告哈爾濱蘭格裝飾有限公司（以下簡稱蘭格裝飾公司）、哈爾濱蘭格實業(yè)（集團）有限責任公司（以下簡稱蘭格實業(yè)公司）、劉某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月21日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建設銀行的委托訴訟代理人周忠欣，被告蘭格裝飾公司、蘭格實業(yè)公司、劉某某、劉某某的共同委托訴訟代理人郎書文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。建設銀行向本院提出訴訟請求：1.蘭格裝飾公司償還建設銀行借款本金1620萬元；2.蘭格裝飾公司給付建設銀行截止到2017年3月21日利息（按合同約定年利率、罰息標準計算）951,636.23元；3.蘭格裝飾公司給付建設銀行自2017年3月22日起至實際給付日止，以1620萬元為基數(shù)按逾期罰息利率計算的利息；4.蘭格裝飾公司如不還款，劉某某、劉某某對上述訴訟請求承擔連帶給付責任；5.蘭格裝飾公司如不還款，蘭格實業(yè)公司以其抵押的房產(chǎn)及土地折價、變賣或拍賣的價款在其擔保范圍內(nèi)優(yōu)先清償；6.由四被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2015年8月7日，建設銀行與蘭格裝飾公司簽訂《人民幣流動資金貸款合同》，約定：借款期限12個月，即從2015年9月23日起至2016年9月17日；利率采用固定利率的方式計收利息，即LPR利率加247.5基點，在借款期限內(nèi)該利率保持不變；并約定貸款逾期利息為貸款利率上浮50%。2015年9月23日，建設銀行通過轉(zhuǎn)賬方式向蘭格裝飾公司發(fā)放1620萬元貸款。2015年8月7日，蘭格實業(yè)公司與建設銀行簽訂《抵押合同》，以坐落于哈爾濱市香坊區(qū)公濱路572號的四處工業(yè)廠房及一處工業(yè)用地為貸款提供抵押擔保。同日，劉某某、劉某某與建設銀行簽訂《自然人保證合同》，為借款提供提供連帶責任保證。蘭格裝飾公司辯稱，建設銀行主張的欠款事實存在，對欠款本息均無異議。蘭格裝飾公司并非拒絕還款，而是有困難暫時無力償還欠款本息，若建設銀行給予一定的時間，蘭格裝飾公司可償還上述款項。蘭格實業(yè)公司辯稱，建設銀行主張的欠款事實存在，對欠款本息均無異議。雖然蘭格實業(yè)公司與建設銀行簽訂了《抵押合同》，以土地和房產(chǎn)為蘭格裝飾公司提供抵押擔保，但是根據(jù)他項權證的記載，該抵押期限已經(jīng)過期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，應視為抵押權滅失，蘭格實業(yè)公司不承擔抵押擔保責任。劉某某、劉某某辯稱，建設銀行主張的欠款事實存在，對欠款本息均無異議。劉某某、劉某某對承擔保證責任無異議，但應在蘭格裝飾公司無力償還的前提下承擔還款義務。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無異議的《人民幣流動資金貸款合同》、《中國建設銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證》、《抵押合同》、《房屋他項權證》、《土地使用權抵押他項權證》、《自然人保證合同》、《利息明細表》等證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審理查明：2015年8月7日，建設銀行與蘭格裝飾公司簽訂《人民幣流動資金貸款合同》，約定：借款期限12個月，即從2015年9月23日起至2016年9月17日；利率采用固定利率的方式計收利息，即LPR利率加247.5基點，在借款期限內(nèi)該利率保持不變；貸款逾期利息為貸款利率上浮50%。同日，蘭格實業(yè)公司與建設銀行簽訂《抵押合同》，約定：蘭格實業(yè)公司以其坐落于哈爾濱市香坊區(qū)公濱路572號的四處工業(yè)廠房及一處工業(yè)用地為蘭格裝飾公司貸款提供抵押擔保；擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向建設銀行支付的其他款項（包括但不限于有關手續(xù)費、電訊費、雜費、國外受益人拒絕承擔的有關銀行費用等）、建設銀行為實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等），同時辦理了抵押登記手續(xù)。同日，劉某某、劉某某與建設銀行簽訂《自然人保證合同》，約定：劉某某、劉某某為蘭格裝飾公司貸款提供提供連帶責任保證；擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向建設銀行支付的其他款項（包括但不限于有關手續(xù)費、電訊費、雜費、國外受益人拒絕承擔的有關銀行費用等）、建設銀行為實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）；保證期限為主合同項下債務履行期限屆滿之日起2年；保證方式為連帶責任保證。2015年9月23日，建設銀行通過轉(zhuǎn)賬方式向蘭格裝飾公司發(fā)放了1620萬元借款。借款到期后，蘭格裝飾公司沒有按合同的約定償還借款，從2016年9月初開始拖欠其應支付的利息。2016年9月17日建設銀行系統(tǒng)自動扣劃了部分利息30,241.14元。至2017年3月21日，蘭格裝飾公司拖欠建設銀行借款本金1620萬元、利息951,636.23元。

本院認為，建設銀行與蘭格裝飾公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》，與蘭格實業(yè)公司簽訂的《抵押合同》，與劉某某、劉某某簽訂的《自然人保證合同》均是各方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。建設銀行依約發(fā)放貸款，蘭格裝飾公司未按約定履行還款義務，依法應承擔償還借款本息的違約責任。因建設銀行與蘭格裝飾公司就貸款逾期利息、罰息約定為貸款利率上浮50%，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條“借款人未按照約定期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息”及中國人民銀行銀發(fā)[2003]251號《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》第三條“關于罰息利率問題，逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。”的規(guī)定，雙方約定的逾期利率標準亦未超出法律規(guī)定，蘭格裝飾公司應依法支付逾期利息。關于保證責任問題。建設銀行與劉某某、劉某某簽訂的《自然人保證合同》亦合法有效。案涉主債務到期后，借款人蘭格裝飾公司未履行還款義務，建設銀行請求劉某某、劉某某對案涉借款本金、利息及相關費用承擔連帶還款責任，符合《自然人保證合同》的約定。案涉借款于2016年9月17日到期，當事人約定保證期間為主合同項下債務履行期限屆滿之日起2年，即2016年9月18日起至2018年9月17日止。建設銀行于2017年4月18日提起訴訟主張權利，故建設銀行該項請求未超過《自然人保證合同》約定的保證期間。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第六條“債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務”的規(guī)定，劉某某、劉某某應對蘭格裝飾公司拖欠建設銀行的借款本息承擔連帶清償責任。關于抵押權問題。案涉抵押財產(chǎn)辦理了抵押登記，擔保物權已依法設立。借款到期后，蘭格裝飾公司未償還借款，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第五十三條“債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴訟?！钡囊?guī)定，建設銀行可以案涉抵押物折價或者以拍賣、變賣案涉抵押物所得價款在其擔保債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償。案涉借款主債務履行期限為2015年9月23日至2016年9月17日，故本案主債務訴訟時效期間應為2016年9月18日起至2018年9月17日?！吨腥A人民共和國物權法》第二百零二條規(guī)定：“抵押人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護?！北景钢?，建設銀行于2017年4月18日提起訴訟，向蘭格實業(yè)公司主張行使抵押權未超過法律規(guī)定的主張權利的期限。蘭格實業(yè)公司關于抵押期限已經(jīng)過期，應視為抵押權滅失，蘭格實業(yè)不承擔抵押擔保責任的抗辯不能成立，本院不予支持。綜上，建設銀行的訴訟請求符合法律規(guī)定，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第五十三條、《中華人民共和國物權法》第二百零二條規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱蘭格裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金1620萬元；二、哈爾濱蘭格裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行借款自2016年9月18日起至2017年3月21日的利息951,636.23元；哈爾濱蘭格裝飾有限公司支付中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行1620萬元借款自2016年9月18日起至實際給付之日的利息，按年利率7.025％上浮50％，即年利率10.5375％標準計算；三、如哈爾濱蘭格裝飾有限公司到期不能償還，中國建設銀行股份有限公司黑龍江省分行可以哈爾濱蘭格實業(yè)（集團）有限責任公司抵押的財產(chǎn)，折價或變賣、拍賣所得的價款優(yōu)先受償；四、劉某某、劉某某對本判決第一項、第二項承擔連帶清償責任。如哈爾濱蘭格裝飾有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。一審案件受理費124,769.82元，由哈爾濱蘭格裝飾有限公司負擔。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長　　孔祥群
審判員　　唐新元
審判員　　孔德林

書記員：那爽