中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行
王進(jìn)美（黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所）
哈爾濱福某商貿(mào)有限公司
韓某某
呂某
張某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街67號(hào)。
負(fù)責(zé)人石永拴，該行行長(zhǎng)。
委托代理人王進(jìn)美，黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)宏偉路127號(hào)2層2號(hào)。
法定代表人韓某某，該公司經(jīng)理。
被告韓某某，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告呂某，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告張某某，住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡(jiǎn)稱建行黑龍江省分行）訴被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福某公司）、被告韓某某、被告呂某、被告張某某借款合同糾紛一案，本院于2016年1月18日受理后，依法組成合議庭，于2016年6月17日公開開庭審理此案，原告建行黑龍江省分行委托代理人王進(jìn)美到庭參加訴訟。福某公司、韓某某、呂某、張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行黑龍江省分行為證明其主張的事實(shí)成立，庭審中向本院出示以下證據(jù):
證據(jù)一、2014年5月12日建行黑龍江省分行與福某公司簽訂《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)。擬證明:福某公司與建行黑龍江省分行簽訂貸款合同，借款金額本金2000萬(wàn)元，貸款期限為1年，自2014年7月9日至2015年7月9日，貸款利率為固定利率上浮30%（年利率7.8%），逾期罰息利率為約定貸款利率上浮50%，借款期限一年；
證據(jù)二、2014年7月9日建行黑龍江省分行貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）。擬證明:建行黑龍江省分行已經(jīng)按照合同約定發(fā)放貸款2000萬(wàn)元；
證據(jù)三、2014年5月12日建行黑龍江省分行與韓某某簽訂《抵押合同》，合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-1。擬證明:韓某某將其名下座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)的525.4平方米土地使用權(quán)【哈國(guó)用（2011）第10000105號(hào)】及座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)所有權(quán)證號(hào)1101013924的2571.73平方米房屋作為抵押物與建行黑龍江省分行簽訂抵押合同，抵押合同是雙方真實(shí)意思表示。擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向建行黑龍江省分行支付的其他費(fèi)用（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用）、建行黑龍江省分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）；
證據(jù)四、2014年5月建行黑龍江省分行與呂某簽訂《抵押合同》，合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-2。擬證明:呂某將其名下位于座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)的405.4平方米土地使用權(quán)【哈國(guó)用（2011）第10000106號(hào)】及座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)所有權(quán)證號(hào)1101013934的1984.57平方米房屋提供為抵押物與建行黑龍江省分行簽訂抵押合同，提供抵押擔(dān)保，抵押合同是雙方真實(shí)意思表示。擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向建行黑龍江省分行支付的其他費(fèi)用（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用）、建行黑龍江省分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）；
證據(jù)五、2014年7月2日哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋他項(xiàng)權(quán)證。擬證明:抵押房屋依法辦理抵押登記，抵押權(quán)合法有效；
證據(jù)六、2014年7月3日哈爾濱市國(guó)土資源局香坊分局頒發(fā)的土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。擬證明:抵押土地使用權(quán)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)合法有效；
證據(jù)七、2014年5月12日建行黑龍江省分行與韓某某簽訂《自然人保證合同》，合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-3。擬證明:保障建行黑龍江省分行債權(quán)實(shí)現(xiàn)，韓某某與建行黑龍江省分行簽訂了自然人保證合同，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍主合同項(xiàng)下全部債務(wù)包括但不限于全部本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向建行黑龍江省分行支付的其他費(fèi)用（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用）、建行黑龍江省分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。保證期間是借款合同生效之日起至主合同項(xiàng)下屆滿之日后兩年止；
證據(jù)八、2014年5月12日建行黑龍江省分行與張某某簽訂《自然人保證合同》，合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-4。擬證明:為保障建行黑龍江省分行債權(quán)實(shí)現(xiàn)，張某某與建行黑龍江省分行簽訂了自然人保證合同，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍主合同項(xiàng)下全部債務(wù)包括但不限于全部本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他費(fèi)用（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國(guó)外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用）、建行黑龍江省分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。保證期間是借款合同生效之日起至主合同項(xiàng)下屆滿之日后兩年止；
證據(jù)九、利息明細(xì)表。擬證明:截止到2015年12月21日，欠利息金額為1196123.55元。
被告福某公司、被告韓某某、被告呂某、被告張某某未到庭參加訴訟，未對(duì)上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，亦未向本院提交證據(jù)。
本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見:本院對(duì)建行黑龍江省分行提交的證據(jù)原件進(jìn)行了核對(duì)，對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性本院予以采納。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證及庭審情況，本院確認(rèn)如下事實(shí):
2014年5月12日建行黑龍江省分行與福某公司簽訂合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，約定:福某公司在建行黑龍江省分行貸款2000萬(wàn)元，借款期限12個(gè)月，利率為基準(zhǔn)利率上浮30％，逾期利率為貸款利率上浮50％。合同簽訂后，建行黑龍江省分行于2014年7月9日發(fā)放貸款2000萬(wàn)元。2014年5月12日建行黑龍江省分行與韓某某簽訂合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-1號(hào)《抵押合同》，約定:韓某某將其名下座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)的525.4平方米土地使用權(quán)【哈國(guó)用（2011）第10000105號(hào)】及座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)（所有權(quán)證號(hào):哈房權(quán)證香字第1101013924號(hào)）2571.73平方米房屋作抵押。2014年5月建行黑龍江省分行與呂某簽訂合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-2號(hào)的《抵押合同》，約定:呂某將其名下座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)的405.4平方米土地使用權(quán)【哈國(guó)用（2011）第10000106號(hào)】及座落于香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)（所有權(quán)證號(hào):哈房權(quán)證香字第1101013934號(hào)）1984.57平方米房屋提供抵押。上述抵押合同簽訂后，雙方當(dāng)事人于2014年7月2日在哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心就抵押房屋辦理了抵押登記，于2014年7月3日在哈爾濱市國(guó)土資源局香坊分局就抵押土地使用權(quán)辦理了抵押登記。2014年5月12日建行黑龍江省分行與韓某某簽訂合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-3號(hào)《自然人保證合同》，約定:為保障建行黑龍江省分行債權(quán)實(shí)現(xiàn)，韓某某與建行黑龍江省分行簽訂了自然人保證合同，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間是借款合同生效之日起至主合同項(xiàng)下屆滿之日后兩年止。2014年5月12日建行黑龍江省分行與張某某簽訂合同編號(hào):建黑營(yíng)小企（2014）037號(hào)-4號(hào)《自然人保證合同》，約定:為保障建行黑龍江省分行債權(quán)實(shí)現(xiàn)，張某某與建行黑龍江省分行簽訂了自然人保證合同，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間是借款合同生效之日起至主合同項(xiàng)下屆滿之日后兩年止。借款期間，福某公司償還了截止至2015年5月21日的利息，借款本金2000萬(wàn)元及借款期間內(nèi)2015年5月22日至2015年7月9日的利息未還。
本院認(rèn)為:建行黑龍江省分行與福某公司簽訂的《借款合同》，與韓某某、呂某簽訂的《抵押合同》，與韓某某、張某某簽訂的《保證合同》不違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同有效。建行黑龍江省分行按借款合同約定履行了放款義務(wù)，福某公司在收到案涉借款后應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，現(xiàn)福某公司未按期償還案涉借款本息系違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建行黑龍江省分行要求福某公司償還案涉借款本金2000萬(wàn)元及利息的訴請(qǐng)，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。韓某某、呂某用其名下所有的房屋及土地使用權(quán)為案涉借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?的規(guī)定，建行黑龍江省分行要求對(duì)韓某某、呂某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。韓某某、張某某與建行黑龍江省分行簽訂了保證合同，約定的保證方式系連帶保證責(zé)任。在福某公司未償還案涉借款的情況下，韓某某、張某某應(yīng)對(duì)案涉借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。建行黑龍江省分行的此節(jié)訴訟主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金2000萬(wàn)元及利息（期內(nèi)利息:自2015年5月22日起以借款本金2000萬(wàn)元為基數(shù)按借款基準(zhǔn)利率年6％上浮30％計(jì)算至2015年7月9日止；逾期利息:自2015年7月10日起以借款本金2000萬(wàn)元為基數(shù)按借款基準(zhǔn)利率年6％上浮30％后再上浮50％計(jì)算至借款本息實(shí)際清償之日止）；
二、如被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行可以本案所涉座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)（所有權(quán)證號(hào):哈房權(quán)證香字第1101013924號(hào)）2571.73平方米抵押房屋、座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)（所有權(quán)證號(hào):哈房權(quán)證香字第1101013934號(hào)）1984.57平方米的抵押房屋及座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)的525.4平方米（證號(hào):哈國(guó)用（2011）第10000105號(hào)）土地使用權(quán)、座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)的405.4平方米（證號(hào):哈國(guó)用（2011）第10000106號(hào)）土地使用權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償；
三、韓某某、張某某對(duì)上述第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)147,780.62元及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司、被告韓某某、被告呂某、被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到本判決之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀及副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:建行黑龍江省分行與福某公司簽訂的《借款合同》，與韓某某、呂某簽訂的《抵押合同》，與韓某某、張某某簽訂的《保證合同》不違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同有效。建行黑龍江省分行按借款合同約定履行了放款義務(wù)，福某公司在收到案涉借款后應(yīng)按合同約定履行還款義務(wù)，現(xiàn)福某公司未按期償還案涉借款本息系違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建行黑龍江省分行要求福某公司償還案涉借款本金2000萬(wàn)元及利息的訴請(qǐng)，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。韓某某、呂某用其名下所有的房屋及土地使用權(quán)為案涉借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 ?的規(guī)定，建行黑龍江省分行要求對(duì)韓某某、呂某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。韓某某、張某某與建行黑龍江省分行簽訂了保證合同，約定的保證方式系連帶保證責(zé)任。在福某公司未償還案涉借款的情況下，韓某某、張某某應(yīng)對(duì)案涉借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。建行黑龍江省分行的此節(jié)訴訟主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行借款本金2000萬(wàn)元及利息（期內(nèi)利息:自2015年5月22日起以借款本金2000萬(wàn)元為基數(shù)按借款基準(zhǔn)利率年6％上浮30％計(jì)算至2015年7月9日止；逾期利息:自2015年7月10日起以借款本金2000萬(wàn)元為基數(shù)按借款基準(zhǔn)利率年6％上浮30％后再上浮50％計(jì)算至借款本息實(shí)際清償之日止）；
二、如被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行可以本案所涉座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)（所有權(quán)證號(hào):哈房權(quán)證香字第1101013924號(hào)）2571.73平方米抵押房屋、座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)（所有權(quán)證號(hào):哈房權(quán)證香字第1101013934號(hào)）1984.57平方米的抵押房屋及座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層1號(hào)的525.4平方米（證號(hào):哈國(guó)用（2011）第10000105號(hào)）土地使用權(quán)、座落于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街110號(hào)8棟1-5層2號(hào)的405.4平方米（證號(hào):哈國(guó)用（2011）第10000106號(hào)）土地使用權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償；
三、韓某某、張某某對(duì)上述第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)147,780.62元及財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告哈爾濱福某商貿(mào)有限公司、被告韓某某、被告呂某、被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙銳鋒
審判員：楊大為
審判員：楊穎

書記員：王振宇