原告：中國建設銀行股份有限公司黃某分行，住所地湖北省黃某市頤陽路500號。負責人胡林惠，銀行行長。委托訴訟代理人：伍詩琪，湖北群力律師事務所律師。被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省蘄春縣，被告：徐某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省蘄春縣，被告：黃某國泰置業(yè)有限公司，住所地：湖北省黃某市大泉路以西、葉家樓以東。法定代表人：王太平。

原告建行黃某分行向本院提出訴訟請求：1、判令貸款立即到期，被告連帶償還原告借款本金50435.15元、利息2358.48元、本金罰息340.97元、利息罰息97.28元，共計53231.88元（計算至2017年10月18日），并繼續(xù)按合同約定支付2017年10月19日至履行完畢之日止的利息、罰息。2、判令被告連帶承擔原告為處理本案所請律師支出的律師代理費8000元。3、判決確認原告對被告抵押的陽光花園三單元8層804號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。4、判決被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2011年3月16日，原告與被告在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款金額為157000元，借款期限為360個月，從合同簽訂之日起計算，還款方式為按月還本付息，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費等費用由借款人承擔。2011年4月7日，被告以陽光花園三單元8層804號房屋抵押作前述借款的擔保，并辦理了房屋他項權(quán)證，擔保范圍包括本金、利息、罰息、復利、為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)發(fā)生的律師費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。國泰公司為保證人。合同中還約定了違約情形和相應的救濟措施，如需通過訴訟程序解決爭議的，由貸款人所在地人民法院管轄。原告于2011年4月就將借款本金交付給被告王某，出具了個人借款憑證，原告已完成了出借義務，被告未按合同約定的期限履行還款義務。原告多次向被告催收，被告仍未歸還借款本息，故訴至法院。被告王某、徐某某、國泰公司未到庭、未答辯，亦未向本院提供證據(jù)。經(jīng)審理查明，2011年3月16日，原告建行黃某分行與被告王某、徐某某、國泰公司簽訂了一份《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（以下簡稱借款合同），約定：1、原告建行黃某分行貸款157000元給被告王某、徐某某用于購買位于湖北省黃某市磁湖路215號陽光花園3-804號房屋一套；2、借款期限為360個月，即2011年3月16日至2041年3月16日；3、貸款利率為浮動利率，但未約定基準利率水平上上浮或下調(diào)數(shù)額，還款方式為等額本息還款，每月20日為還款日，逾期還款的罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；4、借款人（被告）未按本合同約定按時足額償還借款本息構(gòu)成違約，貸款人（原告）有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用，并向借款人收取違約金；5、被告王某、徐某某以本合同項下貸款所購房屋向原告提供抵押擔保，被告國泰公司提供抵押加階段性擔保，保證方式為連帶責任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止；6、抵押擔保范圍包括借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、郵寄費等）；7、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，向貸款人建行黃某分行所在地人民法院起訴。被告王某、徐某某在該《借款合同》借款人欄、抵押人欄簽名，被告國泰公司在保證人欄加蓋了公司公章和法定代表人章。2011年4月7日，被告王某、徐某某位于黃某市磁湖路215號陽光花園3單元8層804號房屋辦理了預購商品房抵押權(quán)預告登記手續(xù)，預告登記權(quán)利人為原告建行黃某分行，預告登記義務人為王某。該房屋至今未辦理房屋抵押登記。上述《借款合同》簽訂后，原告建行黃某分行向被告王某、徐某某發(fā)放了貸款157000元。但被告未按合同約定按期償還貸款本息，截止2017年10月18日止，被告王某、徐某某尚欠原告借款本金50435.15元，利息2358.48元，本金罰息340.97元，利息的罰息97.28元，合計53231.88元。原告向被告王某、徐某某催收貸款未果，故訴至本院。另查明，原告建行黃某分行與湖北群力律師事務所簽訂了《案件委托代理合同》，原告因本案支付了律師代理費8000元。
原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱建行黃某分行）訴被告王某、徐某某、黃某國泰置業(yè)有限公司（以下簡稱國泰公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告建行黃某分行的委托訴訟代理人伍詩琪到庭參加了訴訟，被告王某、徐某某、國泰公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告建行黃某分行與被告王某、徐某某、國泰公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對當事人具有約束力，雙方當事人均應當按照合同約定全面履行自己的義務。原告建行黃某分行依合同約定向被告王某、徐某某發(fā)放了貸款，履行了貸款義務，依法享有按時收回貸款本息的權(quán)利。被告未按合同約定履行按時歸還貸款本息之義務，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)根據(jù)合同約定宣布貸款立即到期，并要求被告王某、徐某某償還合同項下所有尚欠的借款本金、利息、罰息及律師費。原、被告雙方設定抵押的房產(chǎn)僅辦理了預購商品房抵押權(quán)預告登記，預購商品房抵押權(quán)預告登記非正式的抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款關(guān)于“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定可知，預告登記制度旨在保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，建行黃某分行據(jù)此享有當?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時對訟爭抵押房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人針對抵押房屋的處分，但并非已對該房屋享有現(xiàn)實的抵押權(quán)。本案抵押權(quán)并未設立。建行黃某分行依據(jù)預購商品房抵押權(quán)預告登記，主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告國泰公司作為被告王某、徐某某上述借款的保證人，擔保方式為抵押加階段性擔保，根據(jù)合同約定，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。本案被告王某、徐某某提供的抵押物雖然已經(jīng)辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記，但至今未以該房產(chǎn)設定抵押并辦理房地產(chǎn)抵押登記，原告也沒有取得該抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件，故被告國泰公司仍應承擔相應的擔保責任。被告國泰公司承擔擔保責任后，依法有權(quán)向被告王某、徐某某追償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行償還借款本金50435.15元，利息2358.48元，本金罰息340.97元，利息的罰息97.28元，合計53231.88元（截止2017年10月18日），2017年10月19日起至上述款項付清之日止的利息、罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定計算；二、被告王某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行支付律師費8000元；三、被告黃某市國泰置業(yè)有限公司對上述第一、二項承擔連帶保證責任；四、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取630.5元，由被告王某、徐某某、黃某市國泰置業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　　吳翔

書記員：王靜