原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行，住所地湖北省黃某市頤陽路500號(hào)。負(fù)責(zé)人胡林惠，銀行行長。委托訴訟代理人：伍詩琪，湖北群力律師事務(wù)所律師。被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省蘄春縣，被告：徐某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省蘄春縣，被告：黃某國泰置業(yè)有限公司，住所地：湖北省黃某市大泉路以西、葉家樓以東。法定代表人：王太平。

原告建行黃某分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令貸款立即到期，被告連帶償還原告借款本金50435.15元、利息2358.48元、本金罰息340.97元、利息罰息97.28元，共計(jì)53231.88元（計(jì)算至2017年10月18日），并繼續(xù)按合同約定支付2017年10月19日至履行完畢之日止的利息、罰息。2、判令被告連帶承擔(dān)原告為處理本案所請(qǐng)律師支出的律師代理費(fèi)8000元。3、判決確認(rèn)原告對(duì)被告抵押的陽光花園三單元8層804號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。4、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2011年3月16日，原告與被告在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款金額為157000元，借款期限為360個(gè)月，從合同簽訂之日起計(jì)算，還款方式為按月還本付息，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費(fèi)等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。2011年4月7日，被告以陽光花園三單元8層804號(hào)房屋抵押作前述借款的擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。國泰公司為保證人。合同中還約定了違約情形和相應(yīng)的救濟(jì)措施，如需通過訴訟程序解決爭議的，由貸款人所在地人民法院管轄。原告于2011年4月就將借款本金交付給被告王某，出具了個(gè)人借款憑證，原告已完成了出借義務(wù)，被告未按合同約定的期限履行還款義務(wù)。原告多次向被告催收，被告仍未歸還借款本息，故訴至法院。被告王某、徐某某、國泰公司未到庭、未答辯，亦未向本院提供證據(jù)。經(jīng)審理查明，2011年3月16日，原告建行黃某分行與被告王某、徐某某、國泰公司簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》（以下簡稱借款合同），約定：1、原告建行黃某分行貸款157000元給被告王某、徐某某用于購買位于湖北省黃某市磁湖路215號(hào)陽光花園3-804號(hào)房屋一套；2、借款期限為360個(gè)月，即2011年3月16日至2041年3月16日；3、貸款利率為浮動(dòng)利率，但未約定基準(zhǔn)利率水平上上浮或下調(diào)數(shù)額，還款方式為等額本息還款，每月20日為還款日，逾期還款的罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；4、借款人（被告）未按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息構(gòu)成違約，貸款人（原告）有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并向借款人收取違約金；5、被告王某、徐某某以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，被告國泰公司提供抵押加階段性擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止；6、抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等）；7、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，向貸款人建行黃某分行所在地人民法院起訴。被告王某、徐某某在該《借款合同》借款人欄、抵押人欄簽名，被告國泰公司在保證人欄加蓋了公司公章和法定代表人章。2011年4月7日，被告王某、徐某某位于黃某市磁湖路215號(hào)陽光花園3單元8層804號(hào)房屋辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，預(yù)告登記權(quán)利人為原告建行黃某分行，預(yù)告登記義務(wù)人為王某。該房屋至今未辦理房屋抵押登記。上述《借款合同》簽訂后，原告建行黃某分行向被告王某、徐某某發(fā)放了貸款157000元。但被告未按合同約定按期償還貸款本息，截止2017年10月18日止，被告王某、徐某某尚欠原告借款本金50435.15元，利息2358.48元，本金罰息340.97元，利息的罰息97.28元，合計(jì)53231.88元。原告向被告王某、徐某某催收貸款未果，故訴至本院。另查明，原告建行黃某分行與湖北群力律師事務(wù)所簽訂了《案件委托代理合同》，原告因本案支付了律師代理費(fèi)8000元。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱建行黃某分行）訴被告王某、徐某某、黃某國泰置業(yè)有限公司（以下簡稱國泰公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行黃某分行的委托訴訟代理人伍詩琪到庭參加了訴訟，被告王某、徐某某、國泰公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行黃某分行與被告王某、徐某某、國泰公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告建行黃某分行依合同約定向被告王某、徐某某發(fā)放了貸款，履行了貸款義務(wù)，依法享有按時(shí)收回貸款本息的權(quán)利。被告未按合同約定履行按時(shí)歸還貸款本息之義務(wù)，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)根據(jù)合同約定宣布貸款立即到期，并要求被告王某、徐某某償還合同項(xiàng)下所有尚欠的借款本金、利息、罰息及律師費(fèi)。原、被告雙方設(shè)定抵押的房產(chǎn)僅辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記非正式的抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款關(guān)于“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定可知，預(yù)告登記制度旨在保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，建行黃某分行據(jù)此享有當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時(shí)對(duì)訟爭抵押房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)抵押房屋的處分，但并非已對(duì)該房屋享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。本案抵押權(quán)并未設(shè)立。建行黃某分行依據(jù)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告國泰公司作為被告王某、徐某某上述借款的保證人，擔(dān)保方式為抵押加階段性擔(dān)保，根據(jù)合同約定，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。本案被告王某、徐某某提供的抵押物雖然已經(jīng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，但至今未以該房產(chǎn)設(shè)定抵押并辦理房地產(chǎn)抵押登記，原告也沒有取得該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件，故被告國泰公司仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。被告國泰公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，依法有權(quán)向被告王某、徐某某追償。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行償還借款本金50435.15元，利息2358.48元，本金罰息340.97元，利息的罰息97.28元，合計(jì)53231.88元（截止2017年10月18日），2017年10月19日起至上述款項(xiàng)付清之日止的利息、罰息按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定計(jì)算；二、被告王某、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行支付律師費(fèi)8000元；三、被告黃某市國泰置業(yè)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取630.5元，由被告王某、徐某某、黃某市國泰置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳翔

書記員：王靜