中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行
徐雨露（湖北磁湖律師事務(wù)所）
湖北磁湖律師事務(wù)所（湖北磁湖律師事務(wù)所）
李某某
王某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡(jiǎn)稱建行黃某分行），住所地:湖北省黃某市頤陽(yáng)路560號(hào)。
負(fù)責(zé)人袁泉，該行行長(zhǎng)。
委托代理人徐雨露，湖北磁湖律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般授權(quán)。
委托代理人梅珍珍，湖北磁湖律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限:一般授權(quán)。
被告李某某。
被告王某某。
原告建行黃某分行訴被告李某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚⒂蓪徟袉T萬(wàn)勁獨(dú)任審判，于2015年9月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行黃某分行的委托代理人徐雨露、梅珍珍到庭參加了訴訟，被告李某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
對(duì)原告建行黃某分行提交的證據(jù)1-6，本院經(jīng)審核后，認(rèn)為其具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，應(yīng)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)而予以采信。
本院認(rèn)為:一、原告建行黃某分行與被告李某某、王某某簽訂的《個(gè)人住房抵押額度借款合同》系各方真實(shí)意思表示，合同合法有效。因被告李某某、王某某未按照合同約定還本付息已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告李某某、王某某應(yīng)償還原告全部借款本息及相關(guān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，為此原告建行黃某分行要求被告李某某、王某某償還借款全部本金及利息、罰息、代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二、根據(jù)雙方簽訂了《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》約定，兩被告應(yīng)當(dāng)支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的律師代理費(fèi)。按照原告起訴的標(biāo)的額，本院根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)算，原告應(yīng)支付的代理費(fèi)1.3萬(wàn)元未超出標(biāo)準(zhǔn)，故原告要求兩被告支付本案的代理費(fèi)1.3萬(wàn)元，本院予以支持。四、被告李某某、王某某以其共同所有的黃某市黃某港區(qū)勝陽(yáng)港13-20號(hào)房屋作為貸款抵押并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?規(guī)定，原告可以對(duì)兩被告的抵押物，即黃某市黃某港區(qū)勝陽(yáng)港13-20號(hào)房屋，享有優(yōu)先受償權(quán)。五、被告李某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某、王某某于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款本金245000元、利息4327.89元及本金罰息42.06元、利息罰息55.34元。（利息計(jì)算至2015年9月21日止）及律師代理費(fèi)1.3萬(wàn)元。
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行對(duì)被告李某某、王某某抵押的黃某市黃某港區(qū)勝陽(yáng)港13-20號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)先受償范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）。
案件受理費(fèi)5237元，由被告李某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣5237元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行。戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。帳號(hào):17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書(shū)后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書(shū)。

本院認(rèn)為:一、原告建行黃某分行與被告李某某、王某某簽訂的《個(gè)人住房抵押額度借款合同》系各方真實(shí)意思表示，合同合法有效。因被告李某某、王某某未按照合同約定還本付息已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告李某某、王某某應(yīng)償還原告全部借款本息及相關(guān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，為此原告建行黃某分行要求被告李某某、王某某償還借款全部本金及利息、罰息、代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二、根據(jù)雙方簽訂了《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》約定，兩被告應(yīng)當(dāng)支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的律師代理費(fèi)。按照原告起訴的標(biāo)的額，本院根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)算，原告應(yīng)支付的代理費(fèi)1.3萬(wàn)元未超出標(biāo)準(zhǔn)，故原告要求兩被告支付本案的代理費(fèi)1.3萬(wàn)元，本院予以支持。四、被告李某某、王某某以其共同所有的黃某市黃某港區(qū)勝陽(yáng)港13-20號(hào)房屋作為貸款抵押并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?規(guī)定，原告可以對(duì)兩被告的抵押物，即黃某市黃某港區(qū)勝陽(yáng)港13-20號(hào)房屋，享有優(yōu)先受償權(quán)。五、被告李某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某、王某某于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款本金245000元、利息4327.89元及本金罰息42.06元、利息罰息55.34元。（利息計(jì)算至2015年9月21日止）及律師代理費(fèi)1.3萬(wàn)元。
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行對(duì)被告李某某、王某某抵押的黃某市黃某港區(qū)勝陽(yáng)港13-20號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)先受償范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）。
案件受理費(fèi)5237元，由被告李某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：萬(wàn)勁

書(shū)記員：吳雙