原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行，住所地湖北省黃某市頤陽路560號。
負(fù)責(zé)人袁泉，銀行行長。
委托代理人徐雨露，湖北磁湖律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊風(fēng)云，湖北磁湖律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告曹某某。
被告隋紅某，系曹某某配偶。
被告湖北華實(shí)置業(yè)有限公司，住所地湖北省黃某市公園路10號a-201號。
法定代表人蘆宏杰，公司經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱建行黃某分行）訴被告曹某某、隋紅某、湖北華實(shí)置業(yè)有限公司（以下簡稱華實(shí)置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法適用簡易程序于2016年9月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行黃某分行的委托代理人徐雨露、楊風(fēng)云，被告曹某某到庭參加了訴訟，被告隋紅某、華實(shí)置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年7月27日，原告建行黃某分行與被告曹某某、華實(shí)置業(yè)公司簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》（以下簡稱借款合同），約定：1、原告建行黃某分行貸款336000元給被告曹某某用于購買位于湖北省黃某市黃某港區(qū)迎賓大道39號金橋水岸3-1401號房屋一套；2、借款期限為300個(gè)月，即2011年7月27日至2036年7月27日；3、貸款利率為月利率，在基準(zhǔn)利率水平上浮10%（浮動(dòng)利率），還款方式為等額本息還款，每月20日為還款日，逾期還款的罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮100%；4、借款人（被告）未按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息構(gòu)成違約，貸款人（原告）有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，貸款人亦有權(quán)解除與借款人的借貸關(guān)系，并以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；5、被告曹某某、隋紅某以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，被告華實(shí)置業(yè)公司提供抵押加階段性擔(dān)保，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止；6、保證人的保證范圍、抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利某（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等）；7、因本合同引發(fā)的或有關(guān)的任何爭議，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，向建行黃某分行住所地人民法院起訴；8、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。被告曹某某在該《借款合同》借款人欄、抵押人欄簽名，被告隋紅某在抵押人欄簽名，被告華實(shí)置業(yè)公司在保證人欄加蓋了公司公章和法定代表人章。原告與被告曹某某、隋紅某于2011年7月27日簽訂《房地產(chǎn)抵押登記合同》。2011年8月12日，被告曹某某、隋紅某將位于黃某市黃某港區(qū)迎賓大道39號金橋水岸3幢1層1401號房屋辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，預(yù)告登記權(quán)利人為原告建行黃某分行，預(yù)告登記義務(wù)人為曹某某。該房屋至今未辦理房屋抵押登記。上述《借款合同》簽訂后，原告建行黃某分行向被告曹某某發(fā)放了貸款336000元。但被告未按合同約定按期償還貸款本息，截至2016年9月28日止，被告曹某某尚欠原告借款本金305489.43元，利某3965.72元，利某的罰息50.95元，本金罰息24.37元，合計(jì)309530.77元。原告向被告曹某某催收貸款未果訴至本院。
另查明，被告曹某某與隋紅某系夫妻關(guān)系。原告建行黃某分行與湖北磁湖律師事務(wù)所簽訂了《案件委托代理合同》，湖北磁湖律師事務(wù)所作為建行黃某分行在本案一審、二審、執(zhí)行三個(gè)階段程序中的代理人，并約定代理費(fèi)為16000元。

本院認(rèn)為，原告建行黃某分行與被告曹某某、隋紅某、華實(shí)置業(yè)公司簽訂的《借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對當(dāng)事人具有約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告建行黃某分行依合同約定向被告曹某某發(fā)放了貸款，履行了貸款義務(wù)，依法享有按時(shí)收回貸款本息的權(quán)利。被告曹某某未按合同約定履行按時(shí)歸還貸款本息義務(wù)，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)根據(jù)合同約定解除借貸關(guān)系，并要求被告曹某某償還合同項(xiàng)下所有尚欠的借款本金、利某、罰息及律師費(fèi)。被告曹某某向原告借款的行為發(fā)生在其與被告隋紅某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬夫妻共同債務(wù)，且被告隋紅某亦在《房地產(chǎn)抵押登記合同》上簽字確認(rèn)，故其應(yīng)對被告曹某某的上述債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。
原、被告雙方設(shè)定抵押的房產(chǎn)僅辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，至今未辦理抵押權(quán)設(shè)立登記，本案抵押權(quán)并未設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記非正式的抵押登記手續(xù)，預(yù)告登記制度旨在保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，建行黃某分行據(jù)此享有當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就時(shí)對訟爭抵押房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)。另外，辦理抵押登記的前提是涉案房產(chǎn)能夠辦理房屋所有權(quán)證書，具備了辦理抵押登記的條件。原告建行黃某分行并未提供證據(jù)證明涉案房屋已具備辦理抵押登記的條件，故對于其要求辦理房屋抵押登記并將抵押權(quán)設(shè)定為原告的訴訟請求，本院不予支持，原告可待條件成就時(shí)另行主張權(quán)利。
被告華實(shí)置業(yè)公司作為被告曹某某上述借款的保證人，擔(dān)保方式為抵押加階段性擔(dān)保，根據(jù)合同約定，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。本案被告曹某某提供的抵押物雖然已經(jīng)辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，但至今未以該房產(chǎn)設(shè)定抵押并辦理房地產(chǎn)抵押登記，原告也沒有取得該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件，故被告華實(shí)置業(yè)公司仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。被告華實(shí)置業(yè)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，依法有權(quán)向被告曹某某追償。
關(guān)于原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)16000元的訴訟請求，根據(jù)《案件委托代理合同》約定，原告委托本案代理包括一審、二審、執(zhí)行三個(gè)階段程序，本案系一審程序，本院結(jié)合案件類型、訴訟標(biāo)的、難易程度及律師參與訴訟工作量等因素，酌情支持律師代理費(fèi)5000元。被告隋紅某、華實(shí)置業(yè)公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄抗辯權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行與被告曹某某、隋紅某、湖北華實(shí)置業(yè)有限公司于2011年7月27日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告曹某某、隋紅某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行償還借款本金305489.43元、利息3965.72元、利息的罰息50.95元、本金罰息24.67元，合計(jì)309530.77元（截止2016年9月28日），2016年9月29日起至本判決生效之日的利息、罰息按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定計(jì)算；
三、被告曹某某、隋紅某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行支付律師費(fèi)5000元；
四、被告湖北華實(shí)置業(yè)有限公司對上述第二、三項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
五、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6348元、保全費(fèi)2270元，共計(jì)8618元，由被告曹某某、隋紅某、湖北華實(shí)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣6348元，款匯于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　吳翔

書記員：余穎