原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行，住所地：黃某市頤陽(yáng)路560號(hào)。
法定代表人：胡林惠，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人：邱紅，湖北易圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：陳炳，湖北易圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：姚某文，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃某市西塞山區(qū)，
被告：潘麗某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黃某市西塞山區(qū)，
被告：黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：黃某市大橋南路甲1號(hào)，
法定代表人：歐陽(yáng)少華，公司經(jīng)理。
委托代理人：羅威，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：張明輝，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行訴被告姚某文、潘麗某、黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年05月15日立案受理后，本案依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人陳炳、被告黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人羅威到庭參加了訴訟。被告姚某文、潘麗某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年12月9日，原告與被告姚某文、潘麗某、黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告姚某文、潘麗某向原告借款33萬(wàn)元，借款期限120個(gè)月，還款方式按月還本付息，利率為浮動(dòng)利率，遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的，貸款利率和罰息利率在每年的1月1日相應(yīng)調(diào)整；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)；被告黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供連帶擔(dān)保責(zé)任；被告姚某文、潘麗某以其位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)××大道××樓××室房屋提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告按約定于2013年12月13日將借款本金33萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至被告指定賬戶。被告姚某文、潘麗某在原告出具的個(gè)人借款憑證上簽字確認(rèn)。被告姚某文、潘麗某履行部分還款后，從2016年11月18日開(kāi)始至2017年6月18日未履行還款付息義務(wù)，經(jīng)原告多次催討未果。故而成訟。
同時(shí)查明，在訴訟中，二被告收到法院訴訟文書后與原告進(jìn)行協(xié)商后，按原告與被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，于2017年6月29日將2016年11月18日至2017年7月20日止所欠的本金、利息、利息罰息、本金罰息全部付清，之后因原、被告對(duì)律師代理費(fèi)的承擔(dān)爭(zhēng)議過(guò)大而未達(dá)成調(diào)解。截止2017年7月21日二被告尚欠原告借款本金231394.39元。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原告與被告姚某文、潘麗某、黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行已按約向被告姚某文、潘麗某提供了貸款33萬(wàn)元，被告姚某文、潘麗某未按約定全面履行償還借款本息的義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行有權(quán)宣布貸款本息全部提前到期，故原告要求解除原告與被告姚某文、潘麗某、黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、支付律師代理費(fèi)18000元的請(qǐng)求，證據(jù)充分，符合法律規(guī)，本院予以支持；鑒于被告在訴訟中已經(jīng)清償2016年11月18日至2017年7月18日止所欠原告的本息，因此，本案對(duì)原告要求被告姚某文、潘麗某償還借款本息264182.11元中，減去二被告已清償?shù)谋鞠⒑蟮谋窘?31394.39元及該本金清償之日止利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告姚某文、潘麗某將其所有的位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)××大道××樓××室房屋作為本案借款的抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)約商品房抵押登記，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行有權(quán)以抵押物折價(jià)或者變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。本案借款合同約定被告黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自愿為被告姚某文、潘麗某的上述借款及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；借款合同解除不影響擔(dān)保效力；無(wú)論原告對(duì)被告的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式，不論上述擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不能因此減免，原告均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不得提出異議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！北桓嬉δ澄?、潘麗某不按合同約定履行償還債務(wù)時(shí)，原告要求被告黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按合同約定對(duì)被告姚某文、潘麗某在原告處的借款本金元、利息元、利息罰息元、本金罰息元、律師代理費(fèi)18000元承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合約定，本院予以支持。被告黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告姚某文、潘麗某追償。被告姚某文、潘麗某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，也未提供書面答辯及相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，本院根據(jù)庭審查明的事實(shí)予以裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二零三條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、第三十三條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行與被告姚某文、潘麗某、黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告姚某文、潘麗某于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行清償借款本金231394.39元；并支付利息（以本金231394.39元為基數(shù),按年利率5.39%從2017年7月21日起計(jì)算利息至本金付清之日止）；
三、被告姚某文、潘麗某于本判決生效之日起15日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行支付律師代理費(fèi)18000元；
四、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行對(duì)被告姚某文、潘麗某抵押的位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)花湖大道66號(hào)22號(hào)樓1-903室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告姚某文、潘麗某在本判決中的全部債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告姚某文、潘麗某追償。
六、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5533元，減半收取2767元，保全費(fèi)2937元，訴訟費(fèi)合計(jì)5704元，由被告姚某文、潘麗某、黃某市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣5533元，款匯于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。收款戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行；帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　張星河

法官助理向紅梅 書記員祁麗