中國建設銀行股份有限公司黃某分行
徐雨露（湖北磁湖律師事務所）
金營（湖北磁湖律師事務所）
馮某
馮某某
黃彩霞

原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱建行黃某分行），住所地:湖北省黃某市頤陽路560號。
負責人袁泉，該行行長。
委托代理人徐雨露、金營，湖北磁湖律師事務所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告馮某。
被告馮某某。
被告黃彩霞。
原告建行黃某分行訴被告馮某、馮某某、黃彩霞金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員萬勁獨任審判，于2016年9月13日公開開庭進行了審理。
原告建行黃某分行的委托代理人金營到庭參加了訴訟；被告馮某、馮某某、黃彩霞經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行黃某分行訴稱:被告馮某、馮某某、黃彩霞于2012年4月24日與原告建行黃某分行簽訂了一份《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款金額為44萬元，借款期限為120個月，還款方式為按月還本付息，貸款利率為基準利率，逾期罰息利率為在基準利率的水平上上浮50%，遇基準利率調(diào)整的，貸款利率和罰息利率在每年的1月1日相應調(diào)整；貸款人為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用由借款人承擔。
被告馮某將其位于黃某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號房屋作為抵押并辦理了房屋他項權(quán)證，他項權(quán)利人為建行黃某分行。
擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、訴訟費、保全費、公告費、代理費、執(zhí)行費等。
合同約定“借款人未按本合同約定按時足額歸還借款本息，屬違約行為。
貸款人可以宣布貸款立即到期，借款人立即償還全部借款本息。
貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用，均由借款人承擔”。
2012年4月25日原告將借款本金支付給被告馮某、馮某某、黃彩霞，馮某在個人貸款憑證上簽字確認，在原告完成出借義務后，被告在履行部分還款后，再未履行還款付息義務，截止2016年9月16日被告馮某、馮某某、黃彩霞欠原告借款本金、利息、罰息共計287562.62元，經(jīng)原告多次催討未果，故訴至法院要求:1、解除原告與被告馮某、馮某某、黃彩霞簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、被告馮某、馮某某、黃彩霞共同償還原告借款本金、利息、罰息287562.62元（本金、利息、罰息計算截止2016年9月13日）。
3、被告馮某、馮某某、黃彩霞共同支付原告為此案支付的律師代理費1.5萬元。
4、確認原告對馮某抵押的位于黃某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號房屋拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
5、被告馮某、馮某某、黃彩霞承擔本案訴訟費。
原告建行黃某分行為支持其訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)1、原告建行黃某分行的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復印件，擬證明原告的訴訟主體資格；
證據(jù)2、被告馮某、馮某某、黃彩霞的身份證，擬證明三被告的主體資格；
證據(jù)3、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，擬證明原告與被告被告馮某、馮某某、黃彩霞的借款合同關(guān)系，雙方約定的合同條款。
證據(jù)4、個人貸款憑證，擬證明原告已經(jīng)履行了支付貸款義務；
證據(jù)5、黃房權(quán)證經(jīng)字××號房屋所有權(quán)證、黃房他經(jīng)字第201201031號房屋他項權(quán)證，擬證明被告馮某將位于黃某市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號房屋抵押給原告并辦理了抵押登記；
證據(jù)6、馮某的還貸明細對賬單、2016年9月13日電腦截圖，擬證明被告馮某、馮某某、黃彩霞已經(jīng)逾期還款，超過了合同約定的期限，截止2016年9月13日尚欠原告借款本金、利息、罰息共計287562.62元；
證據(jù)7、代理合同、代理費發(fā)票，擬證明原告為此案件花費的代理費。
被告馮某、馮某某、黃彩霞未在法定期間向本院提交書面答辯狀，也未提交證據(jù)。
對原告提交的證據(jù)1-7，本院經(jīng)審核后，認為其具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，應作為認定案件事實的依據(jù)而予以采信。
本院認為:一、原告與三被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系各方真實意思表示，合同合法有效。
因被告馮某、馮某某、黃彩霞未按照合同約定還本付息而成訟，故被告馮某、馮某某、黃彩霞應承擔償還原告全部借款本息的義務，為此對原告要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告馮某、馮某某、黃彩霞共同償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，予以支持。
二、被告馮某以其所有的位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號房屋作為本案借款提供抵押擔保并辦理抵押登記，故按照雙方合同約定原告對該抵押房屋的拍賣或變賣的價款具有優(yōu)先受償權(quán)。
三、按照原告訴訟標的，根據(jù)《湖北省律師服務收費指導標準》，湖北磁湖律師事務所收取的律師服務費未超出該收費標準，本院予以支持。
四、被告馮某、馮某某、黃彩霞經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應的訴訟權(quán)利，并應承擔舉證不能的后果。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行與被告馮某、馮某某、黃彩霞簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告馮某、馮某某、黃彩霞于應當本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行借款本金285907.31元及利息1628.56元、罰息26.75元，合計287562.62元（利息、罰息均計算至2016年9月13日止）。
三、被告馮某、馮某某、黃彩霞應當于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行律師代理費1.5萬元。
四、原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行對被告馮某抵押的位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號房屋的拍賣或變賣的價款具有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費6098元，由被告馮某、馮某某、黃彩霞共同負擔。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣6098元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:湖北農(nóng)行黃某市分行團城山支行。
戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。
帳號:17×××29。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
當事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

本院認為:一、原告與三被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系各方真實意思表示，合同合法有效。
因被告馮某、馮某某、黃彩霞未按照合同約定還本付息而成訟，故被告馮某、馮某某、黃彩霞應承擔償還原告全部借款本息的義務，為此對原告要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告馮某、馮某某、黃彩霞共同償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，予以支持。
二、被告馮某以其所有的位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號房屋作為本案借款提供抵押擔保并辦理抵押登記，故按照雙方合同約定原告對該抵押房屋的拍賣或變賣的價款具有優(yōu)先受償權(quán)。
三、按照原告訴訟標的，根據(jù)《湖北省律師服務收費指導標準》，湖北磁湖律師事務所收取的律師服務費未超出該收費標準，本院予以支持。
四、被告馮某、馮某某、黃彩霞經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應的訴訟權(quán)利，并應承擔舉證不能的后果。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行與被告馮某、馮某某、黃彩霞簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告馮某、馮某某、黃彩霞于應當本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行借款本金285907.31元及利息1628.56元、罰息26.75元，合計287562.62元（利息、罰息均計算至2016年9月13日止）。
三、被告馮某、馮某某、黃彩霞應當于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行律師代理費1.5萬元。
四、原告中國建設銀行股份有限公司黃某分行對被告馮某抵押的位于黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桂林南路20-34號房屋的拍賣或變賣的價款具有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費6098元，由被告馮某、馮某某、黃彩霞共同負擔。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。

審判長：萬勁

書記員：吳雙