中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行
伍天平（湖北群力律師事務(wù)所）
伍詩琪（湖北群力律師事務(wù)所）
何新春
湖北華實置業(yè)有限公司

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行，住所地黃某市頤陽路500號。
負(fù)責(zé)人袁泉，該行行長。
委托代理人伍天平、伍詩琪，湖北群力律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告何新春。
被告湖北華實置業(yè)有限公司，住所地黃某市公園路10號a-201號。
法定代表人蘆宏杰。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行訴被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行的委托代理人伍詩琪到庭參加了訴訟。
被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行訴稱:2010年10月7日，原告與被告何新春在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款金額為人民幣300000元，貸款期限為24年，從合同簽訂之日起計算，還款方式為按月還本付息，借款人未按約定按照足額歸還借款本息或其他應(yīng)付款項的，屬違約情形，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償貸款本息及相關(guān)費用，即貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、律師費等。
被告何新春以位于黃某市迎賓大道39-3-2406號房屋抵押作此項借款的擔(dān)保，并辦理了房屋他項權(quán)證。
擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。
保證人為湖北華實置業(yè)有限公司。
合同中還約定了違約情形和相應(yīng)的救濟(jì)措施，如需通過訴訟程序解決爭議的，由貸款人所在地人民法院管轄。
原告于2010年12月17日將借款本金交給被告何新春，出具了個人貸款憑證，在原告完成出借義務(wù)后，被告并未履行還款義務(wù)已達(dá)到合同約定的期限。
原告多次向被告催收，被告仍未歸還貸款本息。
為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告訴至法院，請求判令:1、解除原告與被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司連帶償還借款本金、利息及逾期還款的罰息和復(fù)利共計316994.45元（暫計算至2016年7月22日，后續(xù)利息、罰息和復(fù)利按合同約定繼續(xù)計算至全部債務(wù)還清之日止）；2、被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司連帶支付原告律師代理費32000元。
被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，亦未在法定期限內(nèi)向本院提交書面答辯狀。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方的真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行依照合同約定向被告何新春發(fā)放了貸款，履行了貸款義務(wù)。
被告何新春未能按約定按時足額償還貸款本息，已構(gòu)成違約。
根據(jù)合同約定，原告有權(quán)宣布貸款提前到期且解除合同，并有權(quán)要求被告何新春清償借款本息及相關(guān)費用。
因此，原告要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同，并要求被告何新春償還全部借款本息及支付律師費的訴請，本院予以支持。
被告湖北華實置業(yè)有限公司作為連帶責(zé)任保證人，在擔(dān)保期間內(nèi)應(yīng)對被告的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，視為其放棄了自己的抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行與被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告何新春于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行償還借款本金278668.79元并支付利息333262.30元、罰息5063.36元，合計316994.45元（暫計算至2016年7月22日，后續(xù)利息和罰息按合同約定繼續(xù)計算至本判決確定的履行之日止）；
三、被告何新春于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行支付律師代理費32000元；
四、被告湖北華實置業(yè)有限公司對上述第二、三項確定的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6260元，由被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣6260元，款匯湖北省黃某市中級人民法院。
開戶銀行:湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行。
戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。
賬號:17×××18。
上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費通知書）。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方的真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行依照合同約定向被告何新春發(fā)放了貸款，履行了貸款義務(wù)。
被告何新春未能按約定按時足額償還貸款本息，已構(gòu)成違約。
根據(jù)合同約定，原告有權(quán)宣布貸款提前到期且解除合同，并有權(quán)要求被告何新春清償借款本息及相關(guān)費用。
因此，原告要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同，并要求被告何新春償還全部借款本息及支付律師費的訴請，本院予以支持。
被告湖北華實置業(yè)有限公司作為連帶責(zé)任保證人，在擔(dān)保期間內(nèi)應(yīng)對被告的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，視為其放棄了自己的抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行與被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告何新春于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行償還借款本金278668.79元并支付利息333262.30元、罰息5063.36元，合計316994.45元（暫計算至2016年7月22日，后續(xù)利息和罰息按合同約定繼續(xù)計算至本判決確定的履行之日止）；
三、被告何新春于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行支付律師代理費32000元；
四、被告湖北華實置業(yè)有限公司對上述第二、三項確定的付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6260元，由被告何新春、湖北華實置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：汪敬華

書記員：夏斯