中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行
何勁松（湖北江弘律師事務(wù)所）
聶振波
帥立
李某
湖北黃某飄香農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司

申請人中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行。住所地黃某縣黃某鎮(zhèn)黃某大道352號。
委托代理人何勁松，湖北江弘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，上訴，代領(lǐng)標的款、法律文書。
委托代理人聶振波，該行客戶經(jīng)理。代理權(quán)限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，上訴，代領(lǐng)標的款、法律文書。
被申請人帥立。
被申請人李某。系帥立之妻。
被申請人湖北黃某飄香農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。住所地黃某縣獨山鎮(zhèn)高嶺村。
法定代表人張五一，該公司經(jīng)理。
申請人中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行（以下稱黃某建行）向本院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請。本院受理后，依法由審判員陳吉進行了審查。

本院經(jīng)審查后認為，黃某飄香開發(fā)公司與黃某建行簽訂的貸款合同、帥立及李某與黃某建行簽訂的最高額抵押合同均合法有效。黃某建行自抵押房地產(chǎn)依法辦理登記后取得房權(quán)證為黃某鎮(zhèn)字第××號房地產(chǎn)的抵押權(quán)。因黃某飄香開發(fā)公司不能按約定履行還款義務(wù)，故黃某建行有權(quán)向本院申請拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)，并以其價款在最高額90萬元內(nèi)，受償黃某飄香開發(fā)公司所欠的貸款本息。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、第二百零三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對登記在被申請人帥立名下的位于黃某縣黃某鎮(zhèn)皇家御花園的房地產(chǎn)（他項權(quán)證號:黃某鎮(zhèn)字第20141351號）準予采取拍賣、變賣方式依法變價；申請人黃某建行對變價后價款在90萬元的最高額內(nèi)，優(yōu)先受償黃某飄香開發(fā)公司所欠的貸款本金70萬元及利息（按貸款合同約定計算）。提供擔(dān)保的抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查后認為，黃某飄香開發(fā)公司與黃某建行簽訂的貸款合同、帥立及李某與黃某建行簽訂的最高額抵押合同均合法有效。黃某建行自抵押房地產(chǎn)依法辦理登記后取得房權(quán)證為黃某鎮(zhèn)字第××號房地產(chǎn)的抵押權(quán)。因黃某飄香開發(fā)公司不能按約定履行還款義務(wù)，故黃某建行有權(quán)向本院申請拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)，并以其價款在最高額90萬元內(nèi)，受償黃某飄香開發(fā)公司所欠的貸款本息。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、第二百零三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對登記在被申請人帥立名下的位于黃某縣黃某鎮(zhèn)皇家御花園的房地產(chǎn)（他項權(quán)證號:黃某鎮(zhèn)字第20141351號）準予采取拍賣、變賣方式依法變價；申請人黃某建行對變價后價款在90萬元的最高額內(nèi)，優(yōu)先受償黃某飄香開發(fā)公司所欠的貸款本金70萬元及利息（按貸款合同約定計算）。提供擔(dān)保的抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

審判長：陳吉

書記員：艾萌萌