原告：中國建設銀行股份有限公司黃岡黃某支行。住所地黃某縣黃某大道富苑大廈*層。
負責人：廖慶九，該行行長。
委托訴訟代理人：何勁松，
湖北江弘律師事務所律師。代理權限為一般授權。
被告：
黃某縣超意商貿有限公司。住所地：黃某縣小池鎮(zhèn)中心菜場。
法定代表人：楊亞鳳，公司執(zhí)行董事。
被告：
湖北華頤豐城鄉(xiāng)建設投資有限公司。住所地：黃某縣小池鎮(zhèn)解放路。
法定代表人：楊亞鳳，公司執(zhí)行董事。
被告：余貴茂，男，生于1970年11月12日，漢族，湖北省黃某縣人，住黃某縣。
被告：楊亞鳳（系余貴茂妻子），女，生于1971年8月18日，漢族，湖北省黃某縣人，住黃某縣。
被告：程紅兵，女，生于1971年2月18日，漢族，湖北省黃某縣人，住黃某縣。
五被告共同委托訴訟代理人：梅祥，
湖北靖柏律師事務所律師。代理權限為全權代理。
原告中國建設銀行股份有限公司黃岡黃某支行（以下簡稱“黃某建行”）與被告
黃某縣超意商貿有限公司（以下簡稱“超意商貿”）、

湖北華頤豐城鄉(xiāng)建設投資有限公司（以下簡稱“華頤豐公司”）、余貴茂、楊亞鳳、程紅兵金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告黃某建行委托訴訟代理人何勁松、五被告委托訴訟代理人梅祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告黃某建行向本院提出訴訟請求：1、要求被告超意商貿立即清償原告借款本金340萬元及借款付清時利息；2、要求被告余貴茂、楊亞鳳、程紅兵對上述借款本息承擔連帶清償責任；3、依法確認原告與被告華頤豐公司簽訂的最高額抵押合同有效，在拍賣、變賣處置該合同項下的抵押物時，原告享有優(yōu)先受償權；4、由被告承擔本案訴訟費、代理費、拍賣費、評估費。事實與理由：2018年6月29日，原告作為貸款人與被告超意商貿簽訂貸款合同，原告向被告超意商貿發(fā)放貸款340萬元，合同期限為一年。同日，原告分別與被告余貴茂、楊亞鳳、程紅兵三人簽訂保證合同，上述三被告為該筆借款提供連帶擔保清償責任。2015年5月5日，被告華頤豐公司與原告簽訂最高額抵押合同，華頤豐公司以其位于黃某縣蔡山鎮(zhèn)胡世柏村的房地產(chǎn)作抵押（抵押物房權證號為黃某縣房權蔡山鎮(zhèn)字第3001905-××5，地號為250912004土地使用權），并辦理了抵押登記手續(xù)，上述房產(chǎn)為超意商貿的借款作抵押。被告超意商貿償還貸款利息至2018年12月20日，以后利息未付。由于被告超意商貿未按約定還款付息，依據(jù)雙方合同約定屬違約，故提起訴訟。
被告超意商貿、華頤豐公司、余貴茂、楊亞鳳、程紅兵辯稱，1、對原告的訴求本金及抵押無異議，但對利息要求依法計算；2、被告不應承擔代理費，拍賣、評估費并未實際支出，人民法院不應支持。
原告圍繞其訴訟請求依法提交了證據(jù)材料，本院組織當事人進行了質證，對于當事人無異議證據(jù)材料，本院予以確認并在卷佐證。對于貸款利息及逾期利息本院當庭確定為：合同期內借款年利率為7.0905%，逾期利息自2019年7月4日起按年利率10.6357%計算。
本院認定的事實與黃某建行訴稱的事實一致。

本院認為，依法成立的借款合同、抵押合同、保證合同受法律保護，借款人應依合同約定償還借款本息，保證人、抵押人依法承擔擔保責任。被告超意商貿在原告處借款340萬元應當依法償還，借款年利率為7.0905%，逾期利息為年利率10.6357%[7.0905%×（1+50%）]沒有超出法年利率24%，依法予以支持。340萬借款利息自2018年12月20日至2019年7月4日期間按年利率7.0905%計算，2019年7月5日以后按年利率10.6357%計算至本金還清之日。本案中被告余貴茂、楊亞鳳、程紅兵均為該筆借款本息提供了連帶責任保證，但沒有約定保證份額。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十二條：“同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務?！钡囊?guī)定，被告余貴茂、楊亞鳳、程紅兵均為該筆借款本息承擔連帶責任。被告華頤豐公司與原告黃某建行簽訂了編號為D20150505的《最高額抵押合同》，以其自有位于黃某縣蔡山鎮(zhèn)胡世柏村的房屋（房權證號為黃某縣房權蔡山鎮(zhèn)字第3001905-××5，地號為250912004土地使用權）為被告超意商貿作最高額抵押擔保，并辦理了最高額抵押登記。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條：“債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”之規(guī)定，原告對被告華頤豐公司用于抵押的房地產(chǎn)享有該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償權。該案中340萬的借款本息既有保證人的保證又有物的擔保，依據(jù)最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第三十八條：“同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任?！敝?guī)定，被告余貴茂、楊亞鳳、程紅兵對340萬元借款本息承擔連帶清償責任。
原告黃某建行要求被告承擔代理費，沒有提供相應證據(jù)，本院不予支持；對于拍賣、評估費用沒有實際發(fā)生，本院亦不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條，第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告
黃某縣超意商貿有限公司償還原告
中國建設銀行股份有限公司黃某支行借款本金340萬元及利息（利息計算方式為：自2018年12月20日至2019年7月4日期間按年利率7.0905%計算，2019年7月5日以后按年利率10.6357%計算直至本息還清之日止）；
二、原告
中國建設銀行股份有限公司黃某支行對被告湖北華頤豐公司房屋（房權證號為黃某縣房權蔡山鎮(zhèn)字第3001905-××5，地號為250912004土地使用權）享有抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣價款優(yōu)先受償權；
三、被告余貴茂、楊亞鳳、程紅兵對本判決第一項所確定借款本息承擔連帶清償責任；
四、駁回原告
中國建設銀行股份有限公司黃某支行其他訴訟請求。
上述應履行給付義務當事人，限于本判決生效后三十日內履行完畢。如被告未按本判決確定的時間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費34000元，減半收取17000元，由被告超意商貿、華頤豐公司、余貴茂、楊亞鳳、程紅兵共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 桂彥

書記員： 梅艷芳