原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻某支行。住所地：麻某市金橋大道35號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421181880370738F。
單位主要負(fù)責(zé)人：夏明剛，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陶小平，湖北誠(chéng)信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托權(quán)限：代為調(diào)查取證；代為參與庭審；代為提起、變更訴訟請(qǐng)求；代為參與和解、調(diào)解；代簽法律文書。
被告：麻某市興泰慧某物流有限公司。住所地：麻某市南湖紅山咀工業(yè)區(qū)。組織機(jī)構(gòu)代碼：32610946-0。
法定代表人：李某某，系該公司執(zhí)行董事。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市保安區(qū)。
被告：周兆紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
上述三被告的委托訴訟代理人：左先思，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：代為調(diào)查收集證據(jù)、協(xié)商調(diào)解；代為提出管轄權(quán)異議、申請(qǐng)回避；代為出庭應(yīng)訴，提起反訴、上訴：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代為起草、簽收法律文書。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻某支行訴被告麻某市興泰慧某物流有限公司、李某某、周兆紅借款合同糾紛一案，本院于2016年10月24日受理后，依法組成由李支峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員蔡華、熊俊星參加的合議庭，并于2017年4月20日、28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陶小平和被告麻某市興泰慧某物流有限公司、被告李某某、被告周兆紅的委托訴訟代理人左先思到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令被告麻某市興泰慧某物流有限公司立即向原告償還借款本金1600萬(wàn)元及利息；2.請(qǐng)求依法判令被告支付原告為主張權(quán)利支付的費(fèi)用合計(jì)4萬(wàn)元；3.由被告李某某與周兆紅對(duì)第一、二項(xiàng)請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.以被告麻某市興泰慧某物流有限公司提供抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)、變賣或者拍賣，由原告在約定范圍內(nèi)優(yōu)先受償；5.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2015年5月20日，被告麻某市興泰慧某物流有限公司與原告簽訂了編號(hào)為2015062001號(hào)《最高額抵押合同》，約定被告將自有位于南湖紅山咀工業(yè)園的土地使用權(quán)、房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，擔(dān)保被告麻某市興泰慧某物流有限公司在2014年12月18日至2019年12月18日期間，連續(xù)向原告申請(qǐng)發(fā)放最高額不超過(guò)2000萬(wàn)元的貸款。同時(shí)，原告與被告麻某市興泰慧某物流有限公司就抵押物辦理了他項(xiàng)權(quán)證[麻某市房他證南湖字第1500249和土他（2015）第036號(hào)]。另外，2015年6月9日，被告李某某，周兆紅與原告簽訂了20150609001號(hào)《最高額保證合同（自然人版）》一份，約定由被告李某某、周兆紅為被告麻某市興泰慧某物流有限公司在2014年12月18日至2019年12月18日期間連續(xù)與原告辦理最高額不超過(guò)2000萬(wàn)元的相關(guān)債務(wù)提供連帶責(zé)任保證；2015年12月21日、2016年7月7日和2016年7月12日，被告麻某市興泰慧某物流有限公司分別與原告簽訂了叁份20151221001、20160706001、20160715001號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，約定由被告麻某市興泰慧某物流有限公司向原告借款800、400、400萬(wàn)元，借款期限一年。同時(shí)，叁份《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》還對(duì)貸款利率、罰息利率、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了明確的約定。上述合同簽訂后，原告依約將貸款轉(zhuǎn)入了被告麻某市興泰慧某物流有限公司指定賬戶。依據(jù)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》約定，被告麻某市興泰慧某物流有限公司必須在每月20日結(jié)息。但自2016年8月后，被告財(cái)務(wù)狀況惡化，多處財(cái)產(chǎn)被其他債權(quán)人申請(qǐng)查封扣押。且以各種理由拖延、推搪，拒還按約定時(shí)間結(jié)清利息，導(dǎo)致原告貸款資金存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。為此，原告依據(jù)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》約定于9月29日向被告宣布貸款立即到期。原告認(rèn)為原、被告之間簽訂的《最高額抵押合同》，《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，《最高額保證合同（自然人版）》合法有效，原告已按合同的約定向被告麻某市興泰慧某物流有限公司支付了借款，但被告屢屢違約，拒付利息，其他被告也未承擔(dān)保證責(zé)任。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起民事訴訟，請(qǐng)求依。法判決支持原告之所請(qǐng)。
被告麻某市興泰慧某物流有限公司辯稱，一、受經(jīng)濟(jì)下行影響我公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難，現(xiàn)已停產(chǎn)，導(dǎo)致第一被告無(wú)法按期償還借款。我公司現(xiàn)在正在積極重組，待生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好轉(zhuǎn)后會(huì)積極還款；二、被告將自有的房屋土地價(jià)值3千余萬(wàn)元作為抵押擔(dān)保，所以原告的債權(quán)是有保障的；三、原告要求被告支付為主張權(quán)利支付的費(fèi)用4萬(wàn)元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，該項(xiàng)費(fèi)用是否支出我方不清楚而且也沒(méi)有法律依據(jù)即便支付了也不是我公司導(dǎo)致的不應(yīng)由我公司承擔(dān)。
被告李某某、周兆紅辯稱，同意第一被告的答辯意見；另外涉案的借款已由第一被告提供充足的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，應(yīng)該優(yōu)先以該財(cái)產(chǎn)來(lái)償還借款，如金額不夠再由保證人承擔(dān)保障責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：三被告對(duì)原告提交的五組證據(jù)中的證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其要證明的目的不予認(rèn)可，理由是：僅憑發(fā)票和代理協(xié)議尚不能證明原告已支付了律師費(fèi)；雙方是否存在真實(shí)的代理關(guān)系，以及發(fā)票庭后是存在沖紅或作廢的可能我們不太清楚。本院認(rèn)為：從原告提供的委托訴訟代理人的書面《委托代理協(xié)議》《授權(quán)委托書》《律師函》以及原告交納律師費(fèi)《湖北增值稅普通發(fā)票》來(lái)看其內(nèi)容和形式能夠證明原告與其委托訴訟代理人之間存在著真實(shí)的代理關(guān)系，且被告也沒(méi)有提供證據(jù)支持其不予認(rèn)可的理由，故對(duì)原告所提交的證據(jù)五的擬證目的予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、2015年5月20日，被告麻某市興泰慧某物流有限公司與原告簽訂了編號(hào)為2015062001號(hào)《最高額抵押合同》，約定被告將自有位于南湖紅山咀工業(yè)園的土地使用權(quán)、房產(chǎn)作抵押擔(dān)保[麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻土國(guó)用（2015）第4204011601號(hào)]，擔(dān)保被告麻某市興泰慧某物流有限公司在2014年12月18日至2019年12月18日期間，連續(xù)向原告申請(qǐng)發(fā)放最高額不超過(guò)2000萬(wàn)元的貸款。同時(shí)，原告與被告麻某市興泰慧某物流有限公司就抵押物辦理了他項(xiàng)權(quán)證[麻某市房他證南湖字第15000249和土他（2015）第036號(hào)]。
二、2015年6月9日，被告李某某、周兆紅與原告簽訂了20150609001號(hào)《最高額保證合同（自然人版）》一份，約定由被告李某某、周兆紅為被告麻某市興泰慧某物流有限公司在2014年12月18日至2019年12月18日期間連續(xù)與原告辦理最高額不超過(guò)2000萬(wàn)元的相關(guān)債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。另合同中的第六條第二款約定：“無(wú)論乙方對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，甲方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方將不提出任何異議。
三、2015年12月21日、2016年7月7日和2016年7月12日，被告麻某市興泰慧某物流有限公司分別與原告簽訂了叁份20151221001、20160706001、20160715001號(hào)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，約定由被告麻某市興泰慧某物流有限公司向原告借款800、400、400萬(wàn)元，借款期限為一年。貸款利率為借款當(dāng)日一年期基礎(chǔ)利率（LPR）4.35％加92基點(diǎn)（1基點(diǎn)＝0.01％），即固定利率年利率5.22％；貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50％。雙方對(duì)其他違約責(zé)任等事項(xiàng)均進(jìn)行了明確的約定。上述合同簽訂后，原告依約將貸款轉(zhuǎn)入了被告麻某市興泰慧某物流有限公司指定賬戶。依據(jù)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》的有關(guān)約定，被告麻某市興泰慧某物流有限公司必須在每月20日結(jié)息。但自2016年8月21日后，被告麻某市興泰慧某物流有限公司未按約定時(shí)間結(jié)清利息，經(jīng)原告多次派員催收被告均以種種理由推搪，拒絕支付利息，導(dǎo)致原告貸款資金存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。原告依據(jù)《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》約定于2016年9月29日向被告宣布貸款立即到期并已書面告知被告麻某市興泰慧某物流有限公司。
原告認(rèn)為原、被告之間簽訂的《最高額抵押合同》，《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，《最高額保證合同（自然人版）》合法有效，原告已按合同的約定向被告麻某市興泰慧某物流有限公司支付了借款，但被告屢屢違約，拒付利息，其他被告也未承擔(dān)保證責(zé)任。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求依法判決支持原告之所請(qǐng)。
本院結(jié)合本案庭審原告陳述的事實(shí)和被告的答辯以及雙方舉證、質(zhì)證和辯論意見，本院經(jīng)合議庭評(píng)議認(rèn)為：原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻某支行與被告麻某市興泰慧某物流有限公司、被告李某某、被告周兆紅簽訂的《最高額抵押合同》，《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，《最高額保證合同（自然人版）》系雙方真實(shí)意思的表示、合同內(nèi)容不違反法律的規(guī)定，原告依照合同約定向被告麻某市興泰慧某物流有限公司發(fā)放了借款，被告麻某市興泰慧某物流有限公司應(yīng)依照合同約定的期限償還到期借款本息?，F(xiàn)未能按合同約定時(shí)間償還借款本息，被告麻某市興泰慧某物流有限公司已構(gòu)成違約。故對(duì)原告依據(jù)合同的約定要求被告麻某市興泰慧某物流有限公司償還所欠借款1600萬(wàn)元本息并承擔(dān)逾期借款利息和要求被告麻某市興泰慧某物流有限公司以其提供自已所有的抵押財(cái)產(chǎn)以折價(jià)、變賣或者拍賣該財(cái)產(chǎn)獲得的價(jià)款中，原告在債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)予以支持；對(duì)原告要求被告李某某、被告周兆紅在被告麻某市興泰慧某物流有限公司不履行償還借款本息的情況下二被告在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)予以支持。由于原告與三被告所簽訂的合同中均對(duì)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用約定由違約方承擔(dān)，因此對(duì)原告要求由被告麻某市興泰慧某物流有限公司承擔(dān)4萬(wàn)元的律師費(fèi)和由被告李某某、被告周兆紅對(duì)該4萬(wàn)元律師費(fèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴請(qǐng)予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條；《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第三十四條、第三十六條、第四十一條、第四十六條、第五十三條、第五十九條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告麻某市興泰慧某物流有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻某支行償付借款本金1600萬(wàn)元及2016年8月21日后的相應(yīng)利息（固定利率年利率5.22％；貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50％標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）和費(fèi)用4萬(wàn)元。
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司麻某支行對(duì)被告麻某市興泰慧某物流有限公司提供自已所有的位于麻某市南湖洪山嘴[麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻房權(quán)證（南湖）字第××號(hào)，麻土國(guó)用（2015）第××號(hào)]的房屋和土地在該房屋和土地以折價(jià)方式或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、由被告李某某、被告周兆紅對(duì)被告麻某市興泰慧某物流有限公司所欠原告貸款本金和利息以及費(fèi)用4萬(wàn)元承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果被告未按照本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)117800元，由被告麻某市興泰慧某物流有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)117800元，款匯至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 李支峰
審判員 蔡華
審判員 熊俊星

書記員： 陽(yáng)晞