原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高峽支行，住所地宜昌市東湖一路東湖市場(chǎng)。
負(fù)責(zé)人張梅，該行行長(zhǎng)。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：鄧某，男，1979年12月7出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高峽支行訴被告鄧某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月14日立案后，依法適用普通程序，由審判長(zhǎng)謝鳴、人民陪審員劉良清、人民陪審員鄢玉中組成合議庭，于2016年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告經(jīng)公告未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高峽支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的200500043號(hào)個(gè)人住房借款合同。2、判令被告清償截止到2015年8月6日的貸款本金97199.13元，利息4259.8元；并承擔(dān)該筆貸款自2015年8月7日起至借款本息全部清償之日的罰息。3、原告對(duì)被告提供的抵押物（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西嶺區(qū)字第××號(hào)房屋）的處置價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2005年5月10日，原告和被告簽訂了《個(gè)人住房借款合同》，合同約定由被告向原告貸款150000元，用于購(gòu)買宜昌市西陵區(qū)珍珠路56-15-304號(hào)房屋，貸款利率為基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%，合同簽訂后，原告依約放款，被告將其所有的位于宜昌市西陵區(qū)珍珠路56-15-304號(hào)房屋抵押給原告，對(duì)該筆貸款進(jìn)行擔(dān)保，并辦理了抵押登記。被告從2015年1月開始逾期還款，原告遂訴至本院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2005年5月17日，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高峽支行與被告鄧某簽訂了《個(gè)人住房借款合同》，約定被告向原告申請(qǐng)貸款壹拾伍萬(wàn)元整，貸款用途用于購(gòu)置坐落于珍珠路56-15-304號(hào)的房屋，貸款期限為貳佰肆拾個(gè)月，即從2005年05月18日起至2025年05月18日止。合同貸款利率為月利率，具體為在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%。借款逾期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮35%。合同簽訂后，原告依約放款給被告，但被告自2015年1月開始未按期足額還款，故原告訴至本院。截止2015年3月30日，被告尚欠原告貸款本金金額97199.13元、利息4259.80元。另被告抵押的房屋已在2007年4月10日辦理完畢了抵押登記手續(xù)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房西陵區(qū)他字第0026524號(hào)。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)公告通知未到庭應(yīng)訴，經(jīng)原告舉證，原、被告之間存在金融借款合同關(guān)系。原告依約放款，被告作為借款人理應(yīng)履行還款義務(wù)。根據(jù)雙方合同約定：借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用，貸款人可解除與借款人的借貸關(guān)系，現(xiàn)被告逾期未還款，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，原告可以解除合同，并要求被告立即清償剩余本金利息、及支付相應(yīng)的罰息。合同同時(shí)約定被告以其房屋作為抵押擔(dān)保物，且該房屋已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，故抵押權(quán)已生效，原告有權(quán)對(duì)該抵押物優(yōu)先受償。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高峽支行與被告鄧某于2005年5月17日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告鄧某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高峽支行貸款本金97199.13元、利息4259.80元。并按《個(gè)人住房借款合同》約定的罰息利率標(biāo)準(zhǔn)，支付自2015年8月7日起的罰息，直至債務(wù)全部清償時(shí)止。
三、原告原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司高峽支行對(duì)位于宜昌市珍珠路56-15-304號(hào)房屋（宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）享有抵押權(quán)，可就該房屋處置價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2329元，公告費(fèi)600元（原告預(yù)交），由被告鄧某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　謝　鳴 人民審判員　　劉良清 人民審判員　　鄢玉中

書記員：楊靜