原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州銀棉支行（下稱建行銀棉支行）。住所地：隨州市烈山大道238號(hào)。
負(fù)責(zé)人羅俊佼，行長。
委托代理人：程洪波、樂勝然，湖北維思德律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告湖北炎帝農(nóng)業(yè)科技股份有限公司（下稱炎帝公司）。住所地：隨州市隨縣開發(fā)區(qū)。
法定代表人譚照生，總經(jīng)理。
被告譚照生，男，1967年1月15日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告建行銀棉支行與被告炎帝公司、譚照生借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行銀棉支行的委托代理人程洪波、樂勝然，被告炎帝公司的法定代表人即被告譚照生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月4日，原告建行銀棉支行與被告炎帝公司簽訂兩份編號(hào)為GS2014045的《最高額抵押合同》，被告炎帝公司以其享有的隨縣國用（2013）第000108號(hào)土地使用權(quán)作抵押（已辦理抵押登記），為被告炎帝公司于2014年3月4日至2019年3月4日期間，與原告簽訂的借款合同提供最高限額為845萬元的抵押擔(dān)保；被告炎帝公司以其享有的隨縣房權(quán)證厲山字第××號(hào)房屋作抵押（已辦理抵押登記），為被告炎帝公司于2014年3月4日至2019年3月4日期間，與原告簽訂的借款合同提供最高限額為800萬元的抵押擔(dān)保。2014年7月16日，原告建行銀棉支行與被告炎帝公司簽訂編號(hào)為GS2014123的《最高額抵押合同》，被告炎帝公司以其享有的隨縣房權(quán)證厲山字第××號(hào)房屋作抵押（已辦理抵押登記），為被告炎帝公司于2014年7月16日至2019年7月16日期間，與原告簽訂的借款合同提供最高限額為2148萬元的抵押擔(dān)保。
2014年6月25日，原告建行銀棉支行與被告譚照生簽訂編號(hào)為GJYW2014046的《最高額保證合同》，由被告譚照生為被告炎帝公司于2014年6月25日至2015年6月25日期間，與原告簽訂的借款合同提供最高限額為12500萬元的連帶責(zé)任擔(dān)保。
2014年8月20日，原告建行銀棉支行與被告炎帝公司簽訂編號(hào)為GS2014123的《固定資產(chǎn)貸款合同》，該合同約定，被告炎帝公司向原告借款1800萬元，借款用途為固定資產(chǎn)投資，借款年利率為起息日基準(zhǔn)利率（即4.75%）上浮10%（即5.23%），借款逾期年利率則為借款利率上浮50%（即7.84％），借款期限為48個(gè)月（自2014年8月10日起至2018年8月20日止）;返還本金的時(shí)間為2015年8月20日還100萬元，2016年2月20日還100萬元，2016年8月20日還200萬元，2017年2月20日還200萬元，2017年8月20日還300萬元，2018年2月20日還300萬元，2018年8月20日還600萬元，利息按月支付。上述合同簽訂后的2014年8月20日，原告向被告炎帝公司支付借款1800萬元。借款期間，被告炎帝公司償還借款本金100萬元，并支付利息至2016年3月20日。后因被告炎帝公司未按時(shí)還本付息，原告建行銀棉支行于2016年8月15日根據(jù)《固定資產(chǎn)貸款合同》第十條之約定，宣布借款提前到期，要求被告炎帝公司提前償還全部借款本息。被告炎帝公司蓋章予以確認(rèn)。至此，被告炎帝公司尚欠原告借款本金1700萬元及2016年3月20日以后的利息。

本院認(rèn)為，涉案《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》、《固定資產(chǎn)貸款合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。《中華人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！钡诙倭闫邨l規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。”被告炎帝公司在原告建行銀棉支行宣布借款提前到期后，應(yīng)當(dāng)償還所欠借款本金1700萬元及2016年3月20日后的利息，故原告建行銀棉支行請求返還本金和支付利息的主張本院予以支持?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！北桓嫜椎酃疽云湎碛械碾S縣國用（2013）第000108號(hào)土地使用權(quán)、隨縣房權(quán)證厲山字第××號(hào)房屋、隨縣房權(quán)證厲山字第××號(hào)房屋作抵押，并辦理抵押登記，為被告炎帝公司提供最高限額為3793萬元的抵押擔(dān)保，故原告建行銀棉支行對被告炎帝公司抵押的土地使用權(quán)、房屋在拍賣或變賣后所得價(jià)款3793萬元部分有權(quán)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第十八條規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。”故被告譚照生對被告炎帝公司未償還的本金和利息應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北炎帝農(nóng)業(yè)科技股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州銀棉支行償還借款本金1700萬元及利息（自2016年3月21日起至2016年8月15日止按年利率5.23％計(jì)算，自2016年8月16日起至還清之日止按年利率7.84%計(jì)算)；
二、被告譚照生對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州銀棉支行對抵押合同項(xiàng)下抵押的財(cái)產(chǎn)（隨縣國用（2013）第000108號(hào)土地使用權(quán)、隨縣房權(quán)證厲山字第××號(hào)房屋、隨縣房權(quán)證厲山字第××號(hào)房屋）折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款在被告湖北炎帝農(nóng)業(yè)科技股份有限公司不能清償本判決主文第一項(xiàng)所確定的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)123800元，由被告湖北炎帝農(nóng)業(yè)科技股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　吳明森 人民陪審員　　鄧義山 人民陪審員　　郭志國

書記員：趙兵