中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行
成紅剛（湖北神農(nóng)律師事務(wù)所）
尹?。ê鄙褶r(nóng)律師事務(wù)所）
隨州佳誠科技機械有限公司
黃艷明（代理權(quán)限代為承認(rèn)（湖北謙順律師事務(wù)所）
變更（湖北謙順律師事務(wù)所）
放棄訴訟請求（湖北謙順律師事務(wù)所）
毛慶（湖北謙順律師事務(wù)所）
溫東某
朱某
蔡某
曾沖

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行。
代表人楊敏，行長。
委托代理人成紅剛（代理權(quán)限:一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人尹?。ù頇?quán)限:一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
被告隨州佳誠科技機械有限公司。
法定代表人溫東某，董事長。
委托代理人黃艷明（代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，代為調(diào)解），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托代理人毛慶（代理權(quán)限:一般代理），湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告溫東某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，隨州佳誠科技機械有限公司
法定代表人。
被告朱某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告蔡某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告曾沖，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行（以下簡稱建行金某支行）與被告隨州佳誠科技機械有限公司（以下簡稱佳誠公司）、朱某、溫東某、蔡某、曾沖借款合同糾紛一案，本院于2015年1月6日受理后，依法組成由審判員程朝暉擔(dān)任審判長，審判員孫峻、代理審判員李小輝參加的合議庭，并于2015年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行金某支行的代表人楊敏及其委托代理人尹俊，被告佳誠公司的委托代理人黃艷明到庭參加了訴訟。被告朱某、溫東某、蔡某、曾沖經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告建行金某支行與被告佳誠公司簽訂的兩份人民幣流動資金借款合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照合同履行?，F(xiàn)原告建行金某支行已按合同約定發(fā)放借款，而被告佳誠公司未按合同約定償還借款本息。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！焙偷诙倭阄鍡l“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息?！钡囊?guī)定，被告佳誠公司應(yīng)還本付息。因雙方當(dāng)事人在上述兩份借款合同均約定“貸款利率為起息日基準(zhǔn)利率上浮20%”，即7.2%＝6%×（1＋20%），本案訴爭的兩筆借款的貸款年利率為7.2%。被告佳誠公司未依約定時間還本付息，本案訴爭的兩筆借款已逾期，雙方在上述兩份人民幣流動資金借款合同中均約定“本合同項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%”，該約定未超出中國人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；……對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利”的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條 ?“借款人未按約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，對本案訴爭借款的逾期利息應(yīng)按年利率10.8%﹛7.2%×（1＋50%）﹜計息。
被告佳誠公司自愿以其所有的房屋、土地使用權(quán)為本案訴爭的借款及利息提供最高額抵押擔(dān)保，雙方簽訂了最高額抵押合同，并依法辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，現(xiàn)被告佳誠公司未依約還本付息，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，原告建行金某支行對被告佳誠公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。原告建行金某支行分別與被告朱某、溫東某、蔡某、曾沖簽訂了自然人保證合同，并在保證合同中約定“保證的范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用”、“保證方式為連帶責(zé)任保證”、“無論乙方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等保證方式），……也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己提供，甲方在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方不得提出異議”，現(xiàn)被告佳誠公司未依約還本付息，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，被告朱某、溫東某、蔡某、曾沖應(yīng)對本案訴爭的借款本金以及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十六條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告隨州佳誠科技機械有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行償還借款本金930萬元及利息（其中200萬元自2014年11月22日起至2014年12月16日止按7.2%計息，自從2014年12月17日至本判決指定的付款期限止按10.8%計息；730萬元自2014年11月22日起至本判決指定的付款期限止按10.8%計息）。被告朱某、溫東某、蔡某、曾沖對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、如被告隨州佳誠科技機械有限公司不履行本判決第一項確定的付款義務(wù)時，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行對被告隨州佳誠科技機械有限公司位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋（房產(chǎn)證號:隨州市房權(quán)證城區(qū)字第20120103334號）和位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)﹛證號:曾國用（2012B）55、57號﹜折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行上述第一項中的給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費76900元，訴訟保全費5000元，共計81900元由被告隨州佳誠科技機械有限公司、朱某、溫東某、蔡某、曾沖負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院，并根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。繳款人采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款的，繳款時必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡要注明“湖北省高級人民法院”，收款人:湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號:052101040000369-1，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告建行金某支行與被告佳誠公司簽訂的兩份人民幣流動資金借款合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照合同履行。現(xiàn)原告建行金某支行已按合同約定發(fā)放借款，而被告佳誠公司未按合同約定償還借款本息。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！焙偷诙倭阄鍡l“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息?！钡囊?guī)定，被告佳誠公司應(yīng)還本付息。因雙方當(dāng)事人在上述兩份借款合同均約定“貸款利率為起息日基準(zhǔn)利率上浮20%”，即7.2%＝6%×（1＋20%），本案訴爭的兩筆借款的貸款年利率為7.2%。被告佳誠公司未依約定時間還本付息，本案訴爭的兩筆借款已逾期，雙方在上述兩份人民幣流動資金借款合同中均約定“本合同項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%”，該約定未超出中國人民銀行《關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條“關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；……對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利”的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條 ?“借款人未按約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，對本案訴爭借款的逾期利息應(yīng)按年利率10.8%﹛7.2%×（1＋50%）﹜計息。
被告佳誠公司自愿以其所有的房屋、土地使用權(quán)為本案訴爭的借款及利息提供最高額抵押擔(dān)保，雙方簽訂了最高額抵押合同，并依法辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，現(xiàn)被告佳誠公司未依約還本付息，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，原告建行金某支行對被告佳誠公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。原告建行金某支行分別與被告朱某、溫東某、蔡某、曾沖簽訂了自然人保證合同，并在保證合同中約定“保證的范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用”、“保證方式為連帶責(zé)任保證”、“無論乙方對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等保證方式），……也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己提供，甲方在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方不得提出異議”，現(xiàn)被告佳誠公司未依約還本付息，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，被告朱某、溫東某、蔡某、曾沖應(yīng)對本案訴爭的借款本金以及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十六條 ?以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告隨州佳誠科技機械有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行償還借款本金930萬元及利息（其中200萬元自2014年11月22日起至2014年12月16日止按7.2%計息，自從2014年12月17日至本判決指定的付款期限止按10.8%計息；730萬元自2014年11月22日起至本判決指定的付款期限止按10.8%計息）。被告朱某、溫東某、蔡某、曾沖對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、如被告隨州佳誠科技機械有限公司不履行本判決第一項確定的付款義務(wù)時，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行對被告隨州佳誠科技機械有限公司位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的房屋（房產(chǎn)證號:隨州市房權(quán)證城區(qū)字第20120103334號）和位于隨州市曾都區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)﹛證號:曾國用（2012B）55、57號﹜折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司隨州金某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行上述第一項中的給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費76900元，訴訟保全費5000元，共計81900元由被告隨州佳誠科技機械有限公司、朱某、溫東某、蔡某、曾沖負(fù)擔(dān)。

審判長：程朝暉
審判員：孫峻
審判員：李小輝

書記員：石繼武